今天国家统计局公布2023年12月份70个大中城市房价指数，数据显示，70个大中城市商品住宅销售价格环比延续降势。

数据分析：新房价格苦苦支撑 二手房全线尽墨

特点

1

上涨城市数量进一步减少，涨幅收窄。12月新建商品住宅环比上涨的城市有7个，比11月减少2个。上涨幅度最大的城市是西安，环比上涨0.5%，最大涨幅和去年11月持平。但是二手房市场中，出现没有城市环比上涨或者持平，即全线下跌。而11月还有1个持平的城市。

临近年末，房企加快出货节奏，以价换量动作多，但是相对而言，打折优惠尺度还是控制住的，所以价格波动性比二手来的小。但是也要关注到，新房已经属于苦苦支撑的状态，勉强支撑的城市也只有寥寥几个，情况不容乐观。

特点

2

一线城市环比跌幅扩大。12月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京持平，上海上涨0.2%，广州和深圳分别下降1.0%和0.9%。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.4%和0.5%，降幅比上月均扩大0.1个百分点。

一线城市中，北京和上海是最后的“心理堡垒”，但是经过这段时间的下行，“只涨不跌的价格信仰”所剩无几。尤其是二手房价格不断下行，抹平了新房和二手房之间的价格倒挂，没有利益驱动，新房销售速度放缓。

特点

3

二手市场全线下跌。从环比看，12月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.1%，降幅比上月收窄0.3个百分点。二线城市二手住宅销售价格环比下降0.8%，降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.8%，降幅与上月相同。

虽然对二手房市场来说，不像开发商有资金回笼压力，需要以价换量，但基于二手市场长时间卖不掉，不少房东心态发生变化。尤其是最近市场出现非理性下跌后情绪发生较大波动，非理性看待未来行情，所以希望在年底前完成卖方任务，价格自然也会做较大退让。从趋势来看，1、2月份是传统淡季，价格方面还会有下跌可能。

上海市场分析：

新房勉强上涨 二手跌幅趋缓

当月新房成交面积为78.3万平方米，环比增加48.5%。 这一成交量是下半年最高的一个月。从交易节奏来看，月初惯例低开，此后进入深度调整，月中随着普宅标准调整和信贷政策宽松，成交开始放量，周度成交面积突破20万平方米/周，虽然最后一周成交有所回落，但还达到17万平方米/周。从成交前十榜单来看，豪宅市场较为活跃。相对中低标的房源，豪宅资金回笼的总量是相当可观的， 房企抓紧抢收的意味显著。 成交前十榜单中出现3个10万+产品，其中还有一个项目排进前三位置。基于结构性关系，上海新建商品住宅指数环比上涨0.2%，这个涨幅其实并不显著，并且涨幅比前期明显收窄。

二手住宅市场12月也实现环比上行，成交套数回升到1.5万套以上，达到了“及格线”。 虽然市场交易活跃度有所提升，但这点成交量并不足以让房价止跌。从实际交易中发现，尽管有政策利好提振，不少房源可以省下几十万的增值税， 在价格谈判中房东稍占优势，但依旧有不小的折扣。 尤其是144平方米以上的产品还会有部分房东主动降价，以保持房源竞争力。尽管有政策加持，但市场表现并不强劲，成交量并没有反弹到能价格止跌的水平，所以价格继续呈现惯性下跌走势，不过相比之下，12月的环比跌幅明显趋缓。

后市展望：

政策利好提信心 淡季压力考验市场

上海和北京在年底前出利好政策显示出管理层对楼市的呵护，而且利好覆盖的范围也很大，目前普宅的范畴大约占9成，有助于存量房产交易，二手房和新房之间的链条有望顺畅展开。考虑到1月是传统淡季，政策利好其实无法彻底释放。但这部分受益客群又现实存在，所以买卖行为有望延续到小阳春再释放。当然，基于还是处于淡季关系，二手住宅价格依然会有惯性下行，不过基于成交量并不活跃，因此价格跌幅或进一步收窄。