大家帮2026数据版的第22篇推送
上周北京楼市回归“正常”水平。
所谓“正常”水平，就是新房周度成交保持在今年出现最多的“800套”水平，二手房周度成交也稳定在今年出现最多的“3000套”水平。
具体的成交数字，上周（2026.6.1-2026.6.7）北京新房成交北京市商品住宅成交857套，环比下降42.21%。
图源京楼销售排行榜
其他数据方面，上周成交面积10.63万平，环比下降40.71%；成交均价5.55万/平，环比下降4.39%；成交金额59.01亿元，环比下降43.33%。
二手房方面，北京市二手住宅上周成交3264套，环比下降25.56%，也是今年的常规周成交量，此外成交面积29.92万平，环比下降23.54%。
截至06月07日，北京6月二手住宅累计成交3264套。
图源京楼销售排行榜
二手房价格方面，截至6月8日，安居客官网数据显示北京二手房挂牌均价达到37152元/平，环比上月下降0.77%，同比去年下降12.82%。
37152元/平的挂牌均价，相较于我们5月24日我们统计的37623元/平，每平下降了大概500块。
图源安居客官网
而具体到新房项目的具体表现，上周新房整体表现比较均衡。
上周北京新房成交金额破亿的项目达到17个↓↓↓
数据源自京楼销售排行榜
其中北京润园上周以0.44万平、3.26亿，再登北京新房周度面积、金额双冠王。
截至目前（6.8），北京润园483套房源，已经成功网签307套，网签去化率近63.6%。
北京润园网签数据（6.8）
此外，西城区的中海京华玖序、朝阳的中建璞园，成交金额都突破两亿，分别达到2.2亿和2.04亿。
再有就是中海玖树满和、龙樾合玺等在内的14个项目的成交金额，都突破1亿。
均价8W+豪宅市场层面，西城中海京华玖序以2.2亿成交金额稳坐周榜销冠，成交均价达到17.5万/平。
紫京宸园继5月份荣膺北京均价8W+豪宅套数、面积、金额三冠王之后，上周以8套的成交蝉联套数销冠。
图源京楼销售排行榜
成交套数方面，上周没有断崖式领先的明星项目出现，总共有23个项目成交套数上双。
数据源自京楼销售排行榜
其中，中海玖树满和以38套的周度成交，成为全北京新房成交套数销冠。
加上上周的38套成交，中海玖树满和从3月25日开盘到现在（6月8日），两个半月时间，总578套房源网签套数已经达到521套，网签去化率成功突破90%，达到90.14%。
中海玖树满和网签数据（6.8）
上周北京很多存量项目表现也都相当不错。
其中朝阳金盏板块的中建璞园和房山城关的北京建工揽星樾，上周成交套数都突破30套，分别达到34套和32套。
中建璞园的成交均价达到6.57万/平，揽星樾成交均价1.87万/平。
龍樾海序上周依然保持稳定的网签数据，成交25套、0.25万平、1.34亿，昌平周度网签套数、金额、面积3冠王。
截至目前（6.8），龍樾海序开盘时间3周多一点，907套房源已经成功网签577套，网签去化率达到63.6%，网签均价5.45万/平。
龍樾海序网签数据（6.8）
今年昌平新房另一神盘国贤府PARK，上周也成交20套、0.23万平、1.27亿，发挥依旧稳定。
截至目前，国贤府PARK总网签进度来到451/832，网签去化率54.2%，网签均价5.55万/平。
国贤府PARK网签数据（6.8）
此外，上周还有存量现房项目龙樾合玺项目，周成交达到22套，网签均价5.92万/平。
还有包括中海瑞文里、璟贤瑞庭、金茂满曜在内的17个项目，周度成交套数达到两位数。
最后，以北京润园0.44万平领衔的12个项目，成交面积突破2000平。
数据源自京楼销售排行榜
综上，上周的北京楼市，无论是新房还是二手房，都进入一个相对平稳期，纯新房项目和存量房项目在成交量上面，已经拉不开太大差距。
二手房也保持在一个相对平稳的成交量阶段。
具体是不是进入平稳期，还要看后几周的成交数据。
下周见。
以上。
个人观点 仅供参考
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