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嘉定象屿.远香湖岸售楼处电话：400-8828-814【营销中心】远香湖中央活动区上海市实验学校嘉定新城分校旁象屿嘉定新城项目——象屿.远香湖岸推高层约91-104平3房+约120-130平4房叠加约135-151平铝板或石材外立面+会所指导价5.04万/㎡将于本周末开放展厅接待 3月上市

2023年10月24日，象屿以346276万元竞得嘉定新城G03-09、G04-10、G04-11、G05A-06地块，容积率2.0，联动价50400元/㎡，预计24年上半年入市！

地块详情：11月17日，嘉定规划网发布了地块项目设计方案。

嘉定象屿.远香湖岸售楼处电话：400-8828-814【营销中心】项目拟建 22 栋住宅，1栋保障房及相应配电站、公共服务设施、社区配套用房和地下车库等，总建筑面积约 22.44 万平方米，其中住宅计容面积约为 12.67 万平方米，规划套数1250户。

设计方案如下：

G03-09地块：拟建4栋13-17F高层、1栋27F保障房以及若干社区配套用房，地下1层车库，有15个地上车位，非人车分流；

G04-10地块：拟建6栋14-18F高层、3栋6F多层以及若干社区配套用房，局部地下2层车库，人车分流；

G05A-06地块：拟建5栋17-18F高层、4栋6F多层以及若干社区配套用房，局部地下2层车库，有8个地上车位，非人车分流；

G04-11地块：该地块规划为社区级公共服务设施，计容建筑面积15582㎡，拟建2栋3-6F配套用房；

多元复合观演绎生活的N多场景

▪含约3000㎡游泳及健身馆、约2000㎡菜场以及社区配套等

▪约2000+㎡架空空间

全龄生活主题架空层，每一种志趣都能被顾及

嘉定象屿.远香湖岸售楼处电话：400-8828-814【营销中心】嘉定象屿.远香湖岸售楼处电话：400-8828-814【营销中心】根据出让合同要求，该项目需配置至少8%的保障性住房，中小套户型不得低于总住宅建筑面积的60%，全装修比例100%，且装修标准不低于2500元/㎡（集采价格）；

四重归家礼序

▪一进迎宾花园▪二进连云水院

▪三进浮光乐园▪四游疏影花园六重社区园林

水岸归家——商业、水岸、花园形成归家风景线

云影水院——叠水涌泉迎接归家的心情

迎宾花园——独立宅间花园诗意入户

活力热链——社区健身环跑道，活力运动

书香乐园——阅读及共享办公空间

儿童趣岛——分龄式儿童乐园

建筑主体开发建设要求：

（1）嘉定象屿.远香湖岸售楼处电话：400-8828-814【营销中心】外立面部分：建筑设计整体高端大气，外立面主材应采用石材、铝材等材质，限制使用涂料、真石漆等涂刷类材料，建筑外立面金属部分应采用铝板、紫铜等防锈防腐金属材料。

（2）设备平台：空调外机等设备不得外露，设备平台宜增加金属格栅设计，格栅材色调应与主体外立面保持一致，整体美观协调。

另外要求住宅底层架空不小于住宅底层面积的30%，预计打造泛会所概念，规划公共活动空间！

所嘉定象屿.远香湖岸售楼处电话：400-8828-814【营销中心】以从以上建设要求来看，预计该项目会有一个相对比较不错的居住品质！据悉，项目主力户型高层约90-104平左右三房，约120-130平四房；叠加约135-151平，仅供参考，最终以开发商发布为准！

地块最新实景如下：

板块信息

远香湖CAZ 进阶世界的城市发展模式

远香湖CAZ, 五大新城唯一官宣中央活动区

嘉定象屿.远香湖岸售楼处电话：400-8828-814【营销中心】定位为嘉定新城中的综合功能中心与城市形象集中展示区，集聚国际住区、大型商业集群、摩天地标集群、科创科研企业集群、国际教育文化等功能为一体。

航母产业集聚

远香湖CAZ总部经济集群，汽车城、智能传感、瑞金创新中心精准医疗特色产业等。

品质公共空间远香湖地标三件套嘉定图书馆、保利大剧院、五星级凯悦酒店

以及未来这里还将建设文化环、未来塔、活力谷等城市新地标建筑！

嘉定象屿.远香湖岸售楼处电话：400-8828-814【营销中心】文化环：除了现有嘉定图书馆、保利大剧院、江南书院、尚画美术馆外，围绕着远香湖未来还将打造立体儿童乐园、航模活动中心、嘉昆太路演中心等一系列高能级文化设施。

嘉定象屿.远香湖岸售楼处电话：400-8828-814【营销中心】未来塔：位于CAZ的正中央，建成约300m，将成为嘉定甚至是上海西北第一高楼，是真正的C位地标活力谷：活力谷是集商业和办公于一体的休闲创意街区。

嘉定象屿.远香湖岸售楼处电话：400-8828-814【营销中心】嘉定象屿.远香湖岸售楼处电话：400-8828-814【营销中心】中央活动区总开发体量约531.4万㎡，规划公共服务设施建筑面积约为27.7万㎡，规划商业商办建筑面积约为284.1万㎡，规划教育科研设计设施建筑面积约为71.6万㎡！

文化环、未来塔、活力谷是未来远香湖板块重要的组成部分，也是新的“三件套”！

嘉定象屿.远香湖岸售楼处电话：400-8828-814【营销中心】其中文化环是跨域在远香湖上的一条可供跑步和骑行的慢行文化体验环道，全长2.5公里，串联起保利大剧院、嘉定图书馆、多个建筑小品及部分公共建筑；

嘉定象屿.远香湖岸售楼处电话：400-8828-814【营销中心】嘉定象屿.远香湖岸售楼处电话：400-8828-814【营销中心】活力谷是沿德立路东侧的大片商办科研项目，同时都规划有地下通道，从伊宁路一直到双单河，地图上测绘长度超过1.2KM，建成后，也将成为嘉定zui大的地下空间；未来塔高达300米，将成为上海西北第一高楼，俯瞰整个远香湖！另外项目对面的上海市实验学校嘉定新城分校正在火热建设，位于嘉定区裕民南路和双丁路，学校由上海市教育委员会、上海师范大学、嘉定区人民政府三方合作共建，并纳入上海市实验学校的教育集团管理，目前规划为九年一贯制学校。

立体交通畅达全城

地铁出行：嘉闵线丰茂路站（规划中）11号线嘉定新城站，6站大虹桥，8站进中环

自驾开车：沪宜公路，嘉闵高架，S5沪嘉高速，通达中环，畅连虹桥商务区、人民广场

漫步湖滨日常

嘉定象屿.远香湖岸售楼处电话：400-8828-814【营销中心】项目拥享双水岸，外揽远香湖公园及投影游戏广场、互动儿童天地、空中步道、浪漫花海、星光岛、光影银杏大道、水杉雾森8大特色经典景区活力都会生活

⊙邻距离：紧邻活力谷绿色街区商业

⊙近场域：宝龙广场、万达广场、大融城、TFS购物中心一站式

⊙辐射圈：南翔印象城、山姆会员店

医疗护航守护健康

三甲医院瑞金医院北院、嘉定区妇幼保健院、嘉定中心医院、上海嘉定中医医院等优质医疗资源，护航家人健康。

另外，还有庞大的总部集群和政府机关等重要城市载体，将形成长三角具有引领意义的新城中央活动区。

另外，在现有基础上，远香湖周边将进一步集成文化、民生和社交功能，打造成为独特的城市会客厅

项目正位于远香湖中央活动区核心位置，距离远香湖较近，环境宜居，未来可期。

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房产小知识

01.上海沪籍限购政策

沪籍单身人士

①单独名下有房，限购。

②单独名下无房，本人和父母在2011.1.30之前共有不超过2套（含2套），可新购一套住房。

③单独名下无房，本人和父母在2011.1.30之前共有超过3套（含3套），限购。

沪籍已婚人士

①夫妻双方都是上海户籍

a、夫妻双方在2011.1.30之前各自和父母共有不超过2套（含2套）可新购二套住房。

b、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套，另一方无房，可新购一套住房。

c、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套，另一方与父母共有1套，可新购一套住房。

d、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套，另一方与父母共有2套，可新购一套住房。

e、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有超过4套（含4套），限购。

②夫妻双方有一方是上海户籍，另一方是非上海户籍

a、购买首套房产证可单独上非上海户籍一人，但需提供满5年社保或满5年个税证明

b、购二套房产证必须上海户籍的人上产证，否则限购

注：满5年社保或满5年个税是指签合同当月不算，往前推算63个月中社保或个税正常缴纳满60个月。

售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】（一对一热情服务）售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】（一对一热情服务）注：离异状况下，如果在离婚前，夫妻家庭名下只有一套房，根据上海住房限购政策，还可以购买一套；但如果离婚前，夫妻家庭名下有2套房，甚至更多，离婚后其中一方名下无住房，如今离异不到3年要购房，在核查环节，会核查到3年前夫妻名下拥有2套住房，就不能购房。

02.外地户籍购房政策

①外地人已婚在上海只能购买1套（商品房）住宅。

②非沪籍家庭限购一套上海住宅，但夫妻双方必须至少有一人社保或个税，自购房之日前连续缴纳满5年及以上。

③外地人在外地的房产不计算在内，只要上海没有房产就可以购买。

④居住证满三年（免交房产税）

所需证明：

1、身份证 2、结婚证 3、户口薄 4、收入证明 5、纳税证明 6、居住证

03.特殊客群购买政策

本市集体户口

按上海户籍政策执行，但需要注意户籍证明号：如90、98、97为上海户籍。户籍证明号：99是挂靠上海地区户口，并非上海户籍，按外地户籍政策执行。

外国籍或港澳台同胞

①提供满一年的上海劳务合同和满一年的税单，可购买一套住房。（要求劳务合同和税单公司必须一致）