珠江帝景苑“连续剧”，今年又有新剧情。

近日，珠江帝景苑第五次业主大会投票结果公示，几件大事都有了最新进展。

第二届业委会诞生、与康景物业或“再续前缘”……

这个“卧虎藏龙”的小区，还真为广州小区自治上了很好的一课，快来学！

｜珠江帝景苑航拍图

｜广州楼市发布 摄

壹

业主大会投票结果曝光

业委会续存、康景物业或续聘

近日，珠江帝景苑业主大会投票表决结果和明细正式公示。

投票表决涉及6个议题，包含业委会选举、是否续聘康景物业、是否同意将物管费结余返还业主等。

从投票结果来看，几乎每一项议题的投票率都超60%，通过率比较高。

其中，关于业委会、康景物业的剧情，反转得有点出乎意料。

一方面，备受关注的广州“最牛业委会”没有解散。

在2023年7月，由于投票率不足2/3，首届业委会换届失败，12月底期满解散。

｜图源：珠江帝景苑公众号

而此次业主大会，也对业委会换届发起第二次投票。

从业委会换届选举来看，实行差额选举，超90%候选人得票通过。

据公示显示，关于业主人数、专有部分面积等相关投票率，13位候选人中就有12位投票率超2/3。

｜珠江帝景苑业委会候选人投票情况

｜图源：社群

据相关规定，业委会换届，由专有部分占2/3以上业主和人数占2/3以上业主参加表决。

此外，还需经专有部分占50%以上的业主和50%以上的业主同意，这样才能生效。

如此来看，珠江帝景苑业委会将得以成功换届，不会被解散。

这样的结果，或许也是绝大多数小区业主想要看到的。

｜珠江帝景航拍图

｜广州楼市发布 摄

而第二届业委会是否能延续首届业委会的硬核操作，也值得期待。

楼市君就了解到，如果业委会换届成功，此前的一些诉讼会有人持续跟进，若胜诉能收回大概700万。

另一方面，康景物业可能被续聘。

早在2023年9月，首届业委会就启动另选新物业，或准备换掉康景。

但接到相关通知后，暂停物业选聘招标工作，改为在业主大会上对物业产生方式进行表决和决定。

而在此次业主大会投票中，关于是否同意续聘康景物业，投票业主人数和专有部分面积占比，均超过2/3。

这样的支持率，也意味着，康景物业很可能得以续聘，这点让人倍感意外。

｜续聘物业投票情况

｜图源：社群

要知道，康景物业的表现和服务质量不尽如人意，给业主印象不佳。

在业委会的督促下，康景物业才支棱起来，小区绿化、道路、物业服务水平等有所改善。

｜珠江帝景社区前后对比

｜图源：业主公众号

近日，康景物业发布的2023年服务简报，也晒了一波“成绩”：开展各类社区活动30次，处理客户报事4900单……

如今续聘康景物业投票率这么高，或许将继续与第二届业委会一起努力，做好小区服务。

贰

珠江旁超5千户豪宅小区

教科书级小区自治

珠江帝景苑业主大会投票，每一项议题都与业主的利益密切相关。

然而，这还只是珠江帝景苑2023年硬核自治管理的一小部分。

去年该小区上演的几件大事，也让人见识到小区业主、业委会等厉害之处。

业委会起诉收回20-24号楼架空层使用权，还让开发商赔了42万； 业委会收回小区室外游泳池，督促承包方投入40万更新设备及修缮泳池； 截至2023年3月，业委会共收回自2019年1月1日起，历史公共收益超106万，公共收入超299万； 业委会决定将物业管理费结余的650万返还给业主，经业主大会投票表决后发放。 ……

这个建成16年的老牌豪宅小区，小区自治堪称范例，关注度非常高。

其一，核心地段加持，圈层高端，业主对小区管理要求较高，自治意识更强。

小区毗邻广州塔，享一线江景，与珠江新城隔江对望，地段确实没得说。

｜技术生成

这样的地段，也吸引了众多权贵和富豪在此居住，对小区的管理水平要求，也相对较高。

其二，小区居住人口多，管理难度不小，但小区自治水平值得点赞。

小区有近5300户，分为北区和南区，共6个组团，生活气息比较浓厚。

｜技术生成

由于居住人口较多，各组团业主利益关系比较复杂，群体多，整个小区的管理其实难度不小。

在这样的前提下，珠江帝景苑在业委会选举、业主自治意识、小区管理等方面，都还是挺出圈，这比较难得。

对于珠江帝景苑的小区管理，你们又有怎样的看法呢？