近日，沈北新区官方发布土地征收成片开发方案，并展示了实施计划情况表，表格上唯一一宗位于北部副城核心板块，人杰湖街和蒲田路交汇处的居住用地上显示计划实施的名称为保利。

该消息一出，这让很多自媒体以及关注沈北楼市发展的人们按耐不住，纷纷表示保利要来沈北了。然而，仅凭借一个计划表格就说保利要近沈北似乎没有太大的说服力，真相确实如此吗？

辟谣！别再传保利要进沈北了！

其实关于保利进驻沈北，从盘活时代金科酒店项目时就有过传言，此次沈北官方公告的土地实施计划表再次出现保利的名字，足以说明，沈北新区与保利之间确实是存在关于合作的沟通。

为了证实该消息的真实性，笔者从小道消息打探得到的信息是，此次沈北成片开发土地实施计划表中出现保利，是因为沈北计划想让保利拿地，并且也有过沟通，但是保利方面表示暂时是没有进驻沈北计划的。

F01、F02地块位置示意图

其实从现在的房地产市场环境以及沈北新区的楼市状态，保利在如今这个时候进驻沈北是缺乏足够理由的。

首先对于房地产市场环境的信心无论是房企方面还是购房者方面都存明显的不足，从二手房房主赔钱卖房的情况以及土地市场不温不火的现象就足以说明。天时地利人和，至少有两样都不占，这对于保利来说，实在不是一个好的选择。

虽然保利暂时没有进驻沈北的计划，但是未来随着市场发展环境发生变化，进驻沈北也不是不可能的事。

深耕沈北的本土企业实力不可小觑

回头看沈北发展火爆那几年，区域也进驻了不少当时备受欢迎的品牌房企，有万科、中海、万达、新城控股等。在区域多商业中心布局以及居住产品品质等方面对区域发展均有很大的助力，但从楼市的角度看，沈北楼市发展的风口很不巧的碰到了房地产市场的历史大变革，最终也难挡向下趋势，出现降价、停工的现象。

反观一些深耕沈北多年的本土房企状态，由于大多数本土房企开发项目不像大品牌房企多城多项目全面开发，需要向银行借贷大量资金运作，他们更多是一步一个脚印的打江山。这次的市场动荡对他们的资金影响并不大，因此很多本土房企能在环境艰难下表现出健康稳定的状态，此外，深耕沈北本土房企对区域产业、商业等多方面的发展也均有着不小功劳。

2023年12月30日，沈北挂牌成交的盛京医院东地块，拿地企业就是深耕沈北多年的荣信集团，而这宗地块就是之前传闻华润、保利意向要拿的地。

其实荣信集团对于沈北新区的发展也有着很大的助力，沈北七星大街门户位置的城市立面呈现，就有一份功劳是荣信的，2023年沈北比较火爆的场地海蓝星梦幻城、诺尔曼婚礼会议中心、云之溪汤泉均有荣信引进。

其实，大品牌企业进驻沈北打开区域发展格局是很多关注北部发展的人愿意看到的，大品牌固然有他的品牌效应，但是除了讲究天时地利人和之外，适合区域发展的企业，与区域发展同频的本土企业也同样重要。