一座城市的商品房库存量，将直观地反映楼市的去化压力。
2024年，绍兴到底有多少新房待售？哪些板块房子多？高端住宅和普通住宅，分别集中在哪里？
这份【越城区+柯桥区的新房库存报告】请收好。
据粗略统计，至2024年初，越城区+柯桥区的库存，合计超3.6万套。
按2023年两区年去化不足万套的速度计算，卖完这些房子可能需要43个月（约3年半）以上。
PS：数据来源两区楼盘，人工统计仅供参考。产品类型分为高端产品（排屋、合院、叠墅），及110方以下、110（含）-144方、144方（含）以上的普通住宅。
越城区库存
1、越城区总库存约1.8万套
据2023年末统计，越城区有43个主力在售楼盘，分布于镜湖、城东、城南、城西、袍江、皋埠、滨海7个板块。
全区总库存量（含未领预售），约1.8万套。
已领预售证未售库存为1.034万套，在售楼盘未领预售证7928套。
其中，镜湖、袍江，商品住宅库存量最为突出。
镜湖库存，甚至占到越城区总库存的近一半。
2、去化周期需3年多
按照2023年年度网签套数计算，完全去化需要近37个月。
按照过去5年平均年度网签套数销售情况，完全去化需要约18个月。
3、普通住宅1.66万套；高端产品1653套
越城区普通住宅库存约为16609套；高端产品库存约为1653套。
从相应库存的分布来看，占比居高的镜湖、袍江，拥有更丰富的产品品类。
板块具体数据如下：
1
镜湖
主力在售楼盘19个（和光屿湖，美好之城，华发金融活力城，湖铂隐秀，翠湖隐秀，安澜府，铂隽府，瑧境观邸，黄酒小镇-雲树湾、汀澜湾、映兰园等），总套数约21991套，已领预售18964套，未领预售3027套。
板块余量总库存（含未领预售）约9068套。
高端住宅，库存约669套，占全区高端库存的约40%。
普通住宅，库存约8399套，占全区普通住宅库存的近51%。库存占比较大的项目有：和光屿湖、美好之城、华发金融活力城。
2
袍江
主力在售楼盘7个（华德云樾、江樾府、观澜云庭、锦上、石泗里、禧樾府、朗清园等），总套数约7470套，已领预售4183套，未领预售3287套。
板块余量总库存（含未领预售）约4610套。其中，高端住宅库存约289套。
普通住宅，库存4321套，库存主要集中在观澜云庭、锦上，单盘库存量高达约1500-1700套。
3
城东
主力在售楼盘5个（玺园、樾湖湾、上河之城、棠颂和鸣等），总套数约6092套，已领预售5804套，未领预售288套。
板块余量总库存（含未领预售）约1049套。其中，高端住宅库存约123套。
普通住宅库存926套，库存主要集中在樾湖湾。
4
城南
主力在售楼盘3个（和樾府、越馨园、会稽雲庐），总套数约2575套，已领预售1846套，未领预售729套。
板块余量总库存（含未领预售）约1219套。
截至2023末，城南高端住宅库存约47套，大多在会稽雲庐。但随着上周刚开盘的建杭·建澜府入市，城南高端产品大扩容。
据悉，建澜府项目房源总量约473套，规划有排屋和洋房产品。
城南普通住宅，库存约1009套，库存主要集中在越馨园。
5
城西
主力在售楼盘5个（润樾山名邸、辰起越心、云湖樾、古越郡府、汇锦铭园等），总套数约2443套，已领预售1846套，未领预售597套。
板块余量总库存（含未领预售）约1529套。其中高端住宅库存约289套。
普通住宅总库存1233套，库存主要集中在润樾山名邸、辰起越心。
6
皋埠
主力在售楼盘3个（樾芯城，天樾东府-裕园、馨园等），总套数约3298套，已全部领出预售证。
板块余量总库存（含未领预售）约652套。其中高端住宅库存约66套。
普通住宅总库存586套，库存主要集中在樾芯城、天樾东府。
7
滨海
主力在售楼盘1个（玖尚府），总套数约572套，已全部领出预售证。
板块库存（含未领预售）约135套，均为普通住宅。
此外，皋埠、滨海的高端产品库存极少，甚至没有。且眼下并无未领预售库存，也就是说短期内不会有高端产品供应。
柯桥区库存
1、柯桥区总库存，约1.8万套
据2024年1月统计，柯桥区在售+待售的商品房楼盘，共计约37个，规划总套数35945套。其中，已领预售25055套，未领预售10890套。
全区总库存量（含未领预售），超1.8万套。
按2023年柯桥区年去化速度计算，库存周期需要45个月。
若按过去柯桥5年，平均去化1.1万套的速度，库存去化周期大约需要16个月。
2、柯桥板块库存排名
第1名，柯桥经济开发区（安昌、齐贤、马鞍），约6111套。
第2名，钱杨新城板块（钱清、夏履、杨汛桥），约5861套。
第3名，柯桥中心城区（柯桥街道、华舍街道），约2544套。
第4名，福全、兰亭、平水，约2099套。
第5名，柯南板块（柯岩、湖塘），约1526套。
其中，柯桥经济开发区、钱杨新城板块，是普通住宅库存的高密集板块。
柯南，作为柯桥传统的富人区，环境优越且距离柯桥主城近，自然也是开发商选择高端住宅产品（叠墅、排屋）开发的重地，是柯桥低密库存最多的板块。
此外，待规划楼盘2个，为鉴水路TOD地块住宅项目、华锦福全FQ-021-09地块。
板块具体数据如下：
1
柯桥中心城区（柯桥街道、华舍街道）
在售楼盘8个，规划总套数约11027套，已领预售9932套，未领预售1095套。
板块余量总库存（含未领预售）约2544套。
（1）低密库存量：约152套，这部分房源占比较多的是元垄上园。
（2）普通住宅库存量：110方以下514套；110-144方，770套；144方以上，1108套。其中库存占比最大的主要集中在三个楼盘，分别是元垄城、金昌香湖朗月和元垄望品，三个楼盘库存相加，达到了2000套。
（3）未来柯桥中心城区库存新增还有一个是23年12月出让的柯西鉴水路站TOD项目，规划住宅面积约25万方，且均是高层住宅。
2023板块销售约1200套，面积约18.4万方，金额约52亿。
全年销售金额较高的是金昌香湖朗月和元垄城。
2
柯桥经济开发区（安昌、齐贤、马鞍）
在售楼盘4个，分别是勤业未来城、万固江河汇、金樾玖著、天圣大越城，规划总套数约9079套，已领预售4484套，未领预售4595套。
板块余量总库存（含未领预售）约6111套，主要以普通住宅为主。其中，天圣大越城是库存占比最高楼盘，占板块总量约63%。
（1） 低密库存量：约375套。
（2） 普通住宅库存量：约5736套。其中，110方以下1913套；110-144方，2354套；144方以上，1469套。其中144方以上的房源大部分集中在天圣大越城，有1400多套房源。
2023板块销售905套，面积约12万方，金额约21.43亿。
区域销售贡献大的主要是金樾玖著和天圣大越城。
3
柯南（柯岩、湖塘）
楼盘6个（在售5个，待售1个），规划总套数约2636套，已领预售1726套，未领预售910套。
板块余量总库存（含未领预售）约1526套。
（1）低密库存量：1083套，库存占比较高的主要集中在两个，分别是日月鉴湖雅颂和欣明三水云鼎，其中三水云鼎还未领证过。
（2）普通住宅库存量：约443套。其中，110方以下286套；110-144方，157套；144方以上，0套。主要集中在金辉半岛云著和万商汇，其中半岛云著库存集中在110方以内，万商汇在110-144方。
该板块低密属性突出，建面超过144方的产品，会更偏向做排屋、叠墅，平层产品供应很少。
2023板块销售444套，面积约6.5万方，金额约16.6亿。
金辉半岛云著销售在板块内靠前。
4
钱杨新城（钱清、杨汛桥、夏履桥）
楼盘10个（在售9个，待售1个），规划总套数约9761套，已领预售7371套，未领预售2390套。
板块余量总库存（含未领预售）约5861套。主要集中在钱清、杨汛桥，有约4700多套144方以内房源。
其中，库存超600套以上的楼盘有，溪上云庐（超1000套）、星澜府（超800套）、紫辰府（超1000套）、钱门江南府（超600套）、水韵蓝湾（超700套），占板块总量近75%。
①低密库存量：378套，主要集中在元垄紫辰府，有近200套排屋。
②普通住宅库存量：约5483套。110方以下约超3411套；110-144方，约超2026套；144方以上，约超46套。
2023板块销售694套，面积约8.3万方，金额约13.5亿。
整体2023年成交量在柯桥占比较低，销售较好的是钱门江南府、宝业云溪里和融杭府。
5
福全、兰亭、平水
楼盘8个（在售6个，待售2个），规划总套数约3442套，已领预售1542套，未领预售1900套。
板块余量总库存（含未领预售）约2099套。
（1）低密库存量：157套。（桃源里、天工阖悦未计入内）
（2）普通住宅库存量：1942套，其中110方以下约1349套；110-144方，约560套；144方以上，约超30套。110方房源较多的库存，主要集中在福全日月众安未来社区和位于平水的悦景湾，两个楼盘加起来有约1000套房源。
（3）该片区未来计划新增库存的是华锦房产于23年5月竞得的福全宅地，规划排屋、洋房、高层，地上建筑面积约6.3万方。
2023板块销售408套，面积约4.4万方，金额约7.25亿。
区域23年度销售较好的是日月众安未来社区和悦景湾，销售占比超50%。
以上就是今天分享的内容。
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