今年，天津的房交会“网感十足”。
不仅选择在天津城市更新的“成功案例”津一·Park举办，还在展现形式上大胆创新！
最关键的是，这届房交会创造了多个史上“首次”。
首次户外“新房市集”
在买房人的印象中，房交会就是一场展馆里的展会。
但这一次的体验完全不同，每一个项目展位变成了市集的“摊位”，大家玩儿着就了解项目了，期间还增加了很多互动环节。
天津365淘房在房交会期间，在总服务台设置了咨询人员，为买房人答疑解惑。
从严肃紧张，变成了松弛活泼，符合哏儿都的乐观豁达。
史上时间最长的房交会
本届房交会为期10天，史上持续时间最长。
往年，线下房交会仅举办3天，只有为数不多的几次线上房交会在10天左右。
而且，选择举办的时间很巧妙。
要知道，今年迎来了大阳春行情，4月的新房成交比3月还猛。
4月30日，“津十一条”新政发布，还迎来了近年来最火爆的五一假期。
这场房交会来得很及时，趁着预期强烈又续了一次火花。
房企拿出了“实打实”的优惠
客观说，现在很多项目因为行情上涨，收回了优惠点位。
不过，这次房交会的参展项目还是拿出了实打实的优惠。
尤其是卖得好的“头部项目”，用产品力+价格特惠实现了“双杀”，买房人可以趁此机会选择观望已久的房源。
近年来新一代产品占比最高的一届
随着时间的推移，天津的产品“内卷”已经达到了巅峰。
本届房交会，有30余家房企、40余个项目参加，有9成以上是新一代产品，还出现了“四代宅”，让买房人大饱眼福。
不仅是一次产品力的冲击，更是天津楼市的一次“大阅兵”。
推荐几个项目，供大家重点关注一下（排名不分先后）
我们将参展项目分为两类，一类是还未入市的纯新盘，另一类是在售热盘。
【纯新盘】
金地海河玖里目前项目城市展厅已开放，为海河一线的4.0全架空低密纯洋房社区，共12栋、316户。
户型配比图已出，面积95、113、132平米。
一楼带小院和地下室，二楼带小院，顶楼有阁楼。
项目的示范区、归家大堂、业主会所、景观花园等，均已开始建设。
上东金茂观棠已经启动，规划了13栋小高+洋房。
项目在社区北侧和东侧做出了两个归家大门，东侧还有万平公园、儿童游乐空间、北侧规划了沿街商业以及生态绿地，增加了社区至两站地铁出入口的动线体验感。
创新设计了天津首个“凌空层”，最高架空达10米。
三层会所空间，面积约2400平米。
预计首开小高层2号楼，18层到顶，102、117平米两款户型；
洋房5号楼也在同步排卡，9层到顶，面积为126、139、159平米。
本月底，还将开放超2万平米的实景示范区。
金茂樾满津华，规划高层、小高、洋房，户型106-143平米。
首开楼座为2、3、5、19、22号楼。
整盘放风单价3万/平米。
目前已经排卡升级350+组，售楼处、部分社区实景即将开放。
海泰格调砚溪花园，本月正式开放了市政公园和会所，月底将正式开盘。
作为新一代的产品，亮点很多。
首先在社区南侧做了约2万平米的市政公园。
其次，社区采用架空层设计，园林设计采用格调经典的中式风格，会所大概1200平米，分为上下两层，功能很全面。
最重要的是，项目部分楼座做出了津城首个四代住宅。
飘窗和开放式阳台的尺度都很大，提升了实际得房率。
目前项目正在排卡中，首开1、2、3号楼，95-125平米户型。
【热销盘】
金地上湾玖峯是4月市区套数榜的NO.1。
目前主力在售楼盘为8号楼小高，87、100平米两款户型，总价200万起。
洋房得房率也很高，100平米备受欢迎，总价279-298万；122、135平米户型，总价330-450万。
项目周边配建的12年制小外今年全面开工建设，将于2028年建成投用。
小学各学年、初一初二均能转学，除了产品力之外还有教育资源进行加持。
值得一提的是，约3000平米的金地上湾Park已在五一期间开放。
天津金茂府，成交均价36075元/平米，不仅是红桥均价最高的项目，也是市内六区改善市场的热门，主打350-700万的改善产品。
除了京津冀同城商务区板块的各种利好之外，产品定位金茂的最高端“府系”，搭配绿金科技精装体系。
最重要“质价比”很高，购房者很认可。
小高138平米总价不到500万，洋房139平米总价550万+，洋房164平米总价600万+。
同样的价位，比南开、河西新房买到的面积更大。
建投誉河院，签约单价27290元/平米，三期实景示范区、业主会所目前已实景呈现。
小高97、114平米在售，10号楼有特惠房源。
同时，加推了小高1号楼，126平米，总价335-380万。
小区唯一一栋124平米洋房（13号楼）也已加推，总价400万左右。
这个价格非常有性价比。
津铁格调罗宁花园是4月河东成交套数第一名，签约均价2.91万/平米。
加推一栋小高层和一栋洋房。
小高层10号楼，18层到顶，89平米总价250-260万，102平米总价300-310万；
洋房12号楼，7层到顶，面积为107平米，总价350-360万。
预计2027年5月交房。
将引入“河东实验+天津七中”的九年一贯制学校，预计与住宅同期交付。
津铁格调蘭颂也是河东TOP10中的常客。
高层89平米总价240万，112平米总价290万，小高层129平米总价380-390万。
泰达格调 ·锦雲，容积率仅有1.29，是市内六区为数不多的低密社区。
产品全部为洋房，仅4-8层到顶，居住舒适度非常高。
它也是本届房交会的“主场”，坐享城市更新带来的红利。
目前项目的签约均价约3.35万/平米。
五一期间，和平区的泰达格调玖章也迎来首开，作为天津首个现房销售试点，热度很高。
推出了1号楼建面约67-109平米的全龄段户型，共161套稀缺房源。
开盘仅3小时去化率便超过7成，单日成交金额更是高达5.83亿，直接创下2026年和平区新房首开成交纪录。
中交海河玺，东丽海河一线新房，主打大户型，适合河西河东外溢改善关注。
项目已加推6号楼，临海河，面积为130平米，总价330-360万。
预计6月份将加推180平米的大户型。
同时，C2地块规划已出，产品非常低密，为洋房+合院别墅，户均面积191平米，比目前在售的二期户均还要大出30多平米。
据了解，户型面积在170-350平米。
除了一些纯新盘、热盘之外，新房市集中还有很多商业项目及文旅项目参展，可谓“百花齐放”。
从中，我们充分感受到了天津楼市正在日益升腾。
通过政策、产品多维度夯实基本面，进而提振买房人对于楼市的信心。
在体验“好房子”的同时，也看到了城市发展的强劲动能。
也就是说，如今的地产开发已经从单盘逻辑发展到全域思维。
城市的繁华多样，让人们的生活方式得到了实质性的进阶。
注：文中的户型面积，均为建筑面积。
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