近日，厦门五缘湾一新房4套顶层复式房源成交，总销售额高达1.55亿元，平均单价突破10万/㎡，刷新了近年来厦门新房最高成交单价记录。

▲海报截图

没错，就是湿地公园TOD·璞瑞，该项目是福建省首个成片开发的TOD示范项目，具体怎么样？一起往下看~

总投140亿的“微缩立体城市”

高端住宅社区

湿地公园TOD·璞瑞位于五缘湾板块，着力打造一座约60万方的“微缩立体城市”，将以三维立体慢行系统串联起高端住宅、商业、商务办公、公寓等多元功能业态。

项目规划面积约143-330㎡4-5房，主打高端住宅社区，预计2025年6月底交房。

▲沙盘图

▷占地面积：约14.5万平方米

▷ 建筑面积：约60万平方米

▷ 容 积 率：2.4

▷ 绿 化 率：38%

▷ 楼栋总数：16栋超高层

▷ 总 户 数：1260户

▷ 停 车 位：1978个

▷ 物 业 费：5元/㎡/月

▲效果图

社区规划上，项目以“森林客厅”为设计理念，对商业、办公、公寓均进行了立体绿化的设计。同时创新打造了地下、地面、空中三个层级的“三维立体洄游”归家动线，地铁站点约400米内接驳入户，直连地下精装大堂，实现出门即进站，提高出行体验。

社区内部，三层递进式归家大堂，五大智慧化模块，为业主带来更智能、便捷的居住体验；六大主题花园以及十大主题架空层，让每天的生活都充满诗意与浪漫。

▲效果图

建筑立面上，项目外立面采用铝板+玻璃幕墙，铝板用料占比近60%，妥妥的豪宅配置。铝板相较于其他材质，更耐腐蚀，不易变色，历久弥新。

▲效果图

单价5.5万/㎡起

周边一二手房价倒挂

项目于2022年10月28日首次开盘，目前已经加推三期，共推出4-2#、4-3#、4-5#、5-1#、5-2#、5-3#、5-5#、6-1#、6-2#、7-1#、7-2#、7-3#、7-5#号楼，13栋高层共957套房源。

根据厦门网上房地产数据，截止2024年1月18日，湿地公园TOD璞瑞去化近7成，目前还剩约298套房源，户型涵盖143㎡4房2卫、198㎡4房3卫、203㎡4房3卫及230㎡5房4卫；330㎡户型已基本售罄。

目前剩余房源中：

▶ 143㎡4房2卫：单价约5.8-7.4万/㎡，总价约826-1048万元；

▶ 198㎡4房3卫：单价约5.5-7.7万/㎡，总价约1078-1529万元；

▶ 203㎡4房3卫：单价约5.6-7.9万/㎡，总价约1131-1603万元；

▶ 230㎡5房4卫：单价约5.8-7万/㎡，总价约1334-1605万元。

*以上房源价格来自厦门网上房地产预售价格，价格不含车位。数据截止时间至2024年1月18日。

▲户型分布图

五缘湾无疑是厦门近十年来价值飙升最猛的板块。板块内的二手房价格普遍在7-9万元/㎡，有景观资源的二手房均价甚至高达10万+。

湿地公园TOD璞瑞单价5.5万/㎡起，周边一二手倒挂，且湿地公园TOD兼具稀缺性，存在一定的升值空间。

▲来源：贝壳找房

户型纯粹

230-330㎡大平层超抢手

项目住宅建筑面积约35万方，分布在五个地块中，规划16栋住宅，共1260户，容积率2.4，绿化率38%。因主打高端住宅社区，户型纯粹，主要有143㎡4房、198-203㎡4房、230-330㎡5房，整体公摊约25%。

▲户型分布图

建面约143㎡户型格局方正，三开间朝南，入户是通顶玄关柜，还有一个小的储物间；餐客厅一体化设计，面积约34㎡；南向次卧连接生活阳台，两个北向次卧格局也都比较方正，主卧面积约20㎡，带独立卫生间及南向瞰景飘窗。

▲143㎡户型图

建面约198㎡户型，约17.6米南向总面宽，4开间朝南。入户同样是通顶玄关柜，配紫外线消杀与新风系统的嵌入式储物空间；餐客厅一体化的设计，客厅面宽约7米。南向还有独立生活阳台，与次卧相连，晾晒衣物的同时，不会影响采光与景观。

南向双套间卧室设计，主卧打造步入式衣帽间，双台盆设计，独立书房布局，与主卧紧密相连，宁静独享。

▲198㎡户型图

建面约330㎡大平层，一梯一户，拥有独立电梯厅。

7开间朝南，客餐阳台加在一起面积约102㎡；客厅在西侧，270°U型超宽落地窗，客厅北侧可看外海，西侧可看内湾，面宽达9.1米，南侧可瞰湿地公园。拥有南北双阳台，南侧阳台连接客厅，北侧阳台连接厨房和北向次卧；厨房分为西厨和中厨，满足家庭不同烹饪需求。

4个卧室均朝南，做了两个套卧，主套卧拥有步入式衣帽间及独立卫生间，还有小书房，卫生间设有双台盆及浴缸，奢华享受。

▲330㎡户型图

厦门城市会客厅

配套完善

项目位于五缘湾片区环岛干道与通屿二路交叉口东南侧，西接五缘湾湿地公园，拥湾海和公园双景观。五缘湾商务运营中心、两岸金融中心五通片区和两岸金融中心高林片区则汇聚了厦门目前最高知的人才，未来对五缘湾人居发展将产生跨越式的提升作用。

▲区位图

▷自驾：项目紧邻环岛干道、仙岳路、五缘湾道三大城市主干道，能快速畅通岛内外，连通漳泉。

▷公共交通：地铁出行便利。项目依托2号线湿地公园站点，并以之为核心进行城市节点的打造。未来，业主可以经电梯实现从家到地铁的无缝链接。

▲湿地公园地铁站实景图

项目自带约9.5万方商业，并引进福建首个K11 Select 购物艺术中心；K11 Select是K11集团旗下重要品牌，它将以“艺术·人文·自然”为厦门带来“博物馆零售之旅”，重塑城市高端消费主场。

距离1公里范围内还有银泰百货、湖里万达广场等大型商场；2公里范围内有湾悦城、天虹、乐都汇等繁华商圈。

▲K11商场效果图

项目东北侧约400米就是厦门市音乐学校（五通校区）是一所九年一贯制学校。学校以“和美教育”为办学理念，坚持素质引领和特色立校，开创了一条音乐专业与文化教育优质发展的办学之路。

▲实景图

项目约2公里范围内有厦门弘爱医院、厦大附属眼科中心五缘湾院区；约3公里有复旦大学附属中山医院厦门医院、厦大附属心血管病医院等三甲级医院，开车约10分钟左右。

近期，厦大附属心血管病医院二期项目（国家心血管医学研究分中心项目）开工建设，将建成集心脏康复、健康管理、国际医疗、科学研究及产业创新于一体的现代化、国际化医学中心，预计2026年投入使用。

▲厦心二期效果图

项目用一条创新空中悬浮飘带，串联五缘湾湿地公园、隧顶公园，衔接山海健康步道。未来业主出门即可直达，野餐、露营、游玩，家门口就能轻松享受自然。

▲效果图

景观资源稀缺

配套加分

目前，五缘湾的新房竞争已经进入后半程，除了建发钟宅项目还未入市，其他几个新房项目，湿地公园TOD和保利国贸天琴还在顺销中，五缘海悦及保利天悦已处于尾盘，仅剩少量可选房源。

从周边配套来看，湿地公园TOD璞瑞不管是地铁、商业，还是医疗配套方面都会更有优势，项目自带商业、写字楼...60万方超大社区规划，未来的城市界面和配套都很加分。

实力国企

交房有保障

湿地公园TOD璞瑞开发商【厦门盛源兆兴有限公司】，隶属厦门轨道建设集团，是厦门市国资委出资监管的大型国有企业。

轨道集团主要布局在交通投资建设、轨道交通运营以及轨道沿线城市开发运营管理等三大业务板块，具备轨道交通项目建设管理和运营筹备等区域龙头优势，以及地产开发等经验优势。

▲来源：企查查

厦门地铁恒泰物业

2023物业服务综合实力500强

湿地公园TOD璞瑞将启用自己的物业公司——厦门地铁恒泰物业。2022年该公司营业总收入约5.11亿元，同比增长30.48%，全年实现净利润2432万元。

在“2023中国物业服务企业综合实力研究成果”中，厦门地铁恒顺物泰物业荣获“2023中国物业服务企业综合实力100强”、“2023中国国有物业服务企业综合实力50强”等奖项。

在选房逻辑中有一点非常重要，就是要跟对城市的战略发展方向；在厦门“东进战略”中，五缘湾凭借先天优势和战略倾斜，成为公认的城市级样板，各项配套都很优质；板块内的湿地公园TOD·璞瑞拥有超高的颜值和配套，价格上也具有一定优势，想入主五缘湾的业主可以做为参考之一。

▲效果图

※ 免责声明：

本公众号所提及项目信息（含交付标准、销售信息、精装配置、户型图、示意图及效果图等），均来自公开资料，仅供参考借鉴，不作为要约、承诺及投资依据，最终以开发企业实际公示为准。