在拥有悠久历史的潮州市，像下图的一栋豪宅，大家觉得价值多少钱呢？估计很多人会说，千万级别的豪宅。不过现实的情况却是，几百万都没人要，你敢相信吗？

近日，在潮州市司法拍卖市场上，迎来了一宗重量级的房产拍卖，一栋位于潮州市潮安区庵埠镇亨利北路的集体土地使用权及地上房产被拍卖，拍卖的房子就是如上图所示的房子，起拍价529.781万元。可惜，虽然有27人设置了拍卖提醒，却没有一个人报名竞拍。拍卖遭遇了首次流拍。

此次拍卖的这栋楼属于一个姓蔡的人士所有，属于自建房。房子是相当大，用地面积证载土地面积2896.26平方米，实测土地面积2903.52平方米，超过4亩，房子一共5层，证载建筑面积2130.87平方米，实测建筑面积1716.89平方米。房子拥有超大花园、有游泳池等，房子设置也是别具一格，绿意盎然的。房子看上去过去应该是做成了一家酒店之类的，并不是私人住宅来用。

此次拍卖的房子位于潮州市潮安区中心地段，潮安区地处汕头和潮州市之间，区位优势独特，拍卖的房子附近有庵埠华侨中学、潮州市潮安区庵埠华侨医院、潮安区庵埠食品批发市场、庵埠镇人民政府、庵埠人民广场等。

按照建筑面积1716.89平方米计算的话，此次拍卖的这栋房子，起拍单价只有3086元/平方米，加上还拥有超过4亩的土地使用权，可以说是相当便宜，按照现在行情，4亩的土地使用权，五百多万都买不到。那么，为何这么便宜，这栋房子却没人要呢？

从拍卖公告的说明可以知道，此次拍卖的房子，土地性质比较特殊，土地是集体用地，并不是国有出让用地。所以此次拍卖，对竞拍者是严格要求，不是谁都有资格竞拍的。参与竞买房地产的竞买人需为潮州市潮安区庵埠镇文里村委会村村民（具备完全民事行为能力），竞买前竞买人需提供户籍材料或到潮州市潮安区庵埠镇文里村村委会进行资格确认。

所以正是这栋房子的土地性质属于集体用地的原因，导致了拍卖流拍。当然，也不排除这栋房子是首次拍卖，有意向的人等着第二次降价拍卖再出手。这种房子虽然属于村集体用地，但毕竟是在市区了，跟偏远农村地区的房子还是有差别的，本村人买下来也不再有那么闲话之类的，大家觉得呢？