太原楼评☞| 业内视角
509篇/文1629字/阅读8分
导读
龙城代有新盘出，博采众长建家乡！——一山西建投新盘记！
察势者明，趋势者智，驭势者独步天下！见字如面，大家好，我是太原楼评君！
城势向南｜建投回归！
老太原的记忆是迎泽大街，新太原的记忆是长风大街，长大了，奔向万亿级太原的前景是龙城大街和汾东大街...
山西建投的记忆是总包商，2022年入围了全国拿地百强，2023年布局全国载誉前行，2024年山西建投城运回归故里，建设省会太原——建投·诗意汾河
NO. 1｜山西建投布局！
拿地仅一月，案名已出炉！
2023年11月，太原市推出了近二十宗优质地块，谁能托举太原楼市前行？必定是国央企，先后有中海、山西建投、太化、保利、中国铁建等躬身入局，响应号召！
2023年12月18日，山西建投城市运营集团成功竞得太原市小店区汾河东岸SWG-2367地块。其实山西建投深耕山西，在此之前山西建投已经默默在三晋大地潜心布局了许许多多的项目，其保交楼的担当以及服务的创新得到了省自然资源厅的肯定！
相对于供应的长风亲贤，这个位置并不是那么亮眼，但是结合山西建投的祥澐国际布局、以及潇河新城的建设先锋，这个位置拿地也是情理之中！
从图中看，地块西侧是红灯笼体育场，东侧是恒大绿洲西区，地铁电子西街站，在小店来说，也是核心的地段，其投决颇为慎重，实则项目稳妥的基地打的就很好。
不同于建投系初期的拿地过于冒进，如今地块选择更加沉稳，结合祥澐国际有连片发展的战略思维，大概率未来山西建投还会在汾河两岸的优质地段继续布局拿地！
故而：汾河两岸，建投可期！
而汾河作为三晋大地的母亲河，蜿蜒向南途径太原盆地和临汾盆地，滋养了三晋文化的崛起，勾勒了唐风晋韵的风采，诗仙留下“思归若汾水，无日不悠悠”！
取名诗意汾河，也是对近几年汾河治理的新篇章，实现了“一泓清水入黄河”！
NO. 2｜项目规划初判？
具体看地块经济指标和规划排布，大概率也是定位于中高端改善盘属性！
具体看项目指标，规划用地面积72691.550㎡，总建筑面积274074.65㎡，容积率3.0。这是项目的整体规划，其规模已经是居住有4000人以上的大型社区。
看排布空间，楼间距充足，社区内水系分布，运动场，适老社区，其功能属于全龄段社区，初步判断其品质档次还是不错的。
结合规划图和数据指标，该项目的套均户型面积为140㎡，大概率项目的主力产品为120-165㎡区间，这对于小店区域而言，虽不是超级豪宅，但是更符合改善所需！
结合山西建投在天津、浙江、海南等地热销的经验，这次山西建投在省会太原的项目必定是博采众长，推陈出新，有一定的功力在项目产品打造上的。
结合太原建筑高度划分，汾河两岸也必然是太原城市打造的高量建设重点区！
NO. 3｜项目周边思考
南城新盘，可否拔萃？项目配套资源还是相当成熟的。
其一：汾河景观，诗意远方！汾河两岸，本身就是优质居住区的加成，无论是低调的丽华苑还是晋阳公寓，还是高调的星河湾、摩天石都是坐拥汾河两岸的景观秀色！
其二：立体交通，滨河路+地铁站！15分钟内交通辐射南站和机场！平阳路的嘉节站未来将成为太原小店区的交通中转枢纽，无论是公共交通还是快速路，禀赋极佳！
其三：名校环伺，书香浓郁！自身规划配套15班制幼儿园，与小店区三中、小店一中等多所直属省级示范中小学为邻，优质的师资力量助力实现孩子的菁英未来。
其四：省级优质医疗资源！紧邻的中铁十七局中心医院，北侧白求恩医院等！
未来山西楼市：
央企队伍中保利、中海、华润和招商蛇口是四大金刚，成为太原楼市基本支柱。
省属国企队伍中山西建投一马当先，不断崛起，期待山西建投通过提升产品力，打造山西地产第一品牌带动下，文旅交控陆港等也积极建设美好山西，让我们拭目以待。
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