今天是1月24日，每年的第一个月，各种复盘总结都会不断涌现，关于楼市，以往一直很高的房价收入比去年也下降了。
一、房价收入比
随着去年房价的持续走低，关于高房价的抱怨貌似一夜之间消失殆尽了，然而有意思的是，房价收入比却依然不算低。
机构报告数据显示，根据监测100个重点城市来看，2023年房价收入比为11.5，相比2022年下滑6.71%，已经降到了近5年的最低水平。按道理来说，房价收入比下降是好事，毕竟房价收入比通常被用来横梁一个城市房价的高低，房价收入比下降，意味着房价水平降低了，也意味着购房压力变小。不过但从我国房价收入比当前11.5的数值来看，依然还远高于国际惯例值3-6之间，依然高于合理区间。
或许也正是因为这样，即便2023年全国房价持续下跌，无论新房还是二手房，然而愿意和敢于买房的人依然不多。刚好，影响2023年楼市信心的三大因素之二，就有房价下跌预期和收入预期的不乐观，实际上，去年房价是下跌了，居民收入却并没有下降，反而还保持着稳步上升的势态，两者之间一降一增，算下来房价收入比的比值自然就下降了，看来房价收入比的下降，也不是没有原因。

二、城市变化
2023年房价收入比下降是好事，不过这只是平均水平，分城市来看，很多的城市购房压力依然很大。
机构数据显示，2023年一线城市房价收入比为28.5，较2022年下降3.4个百分点；二线城市房价收入比为12.3，下降7.7%；三四线城市房价收入比为8.5，下降7.3%。数据透露出一个好消息一个坏消息，好消息是各线城市房价收入比同比均有下降，一定程度上减轻了购房者的压力，让更多人有能力去买房。然而坏消息也有，那就是全线城市房价收入比水平均高于国际惯例合理区间，尤其是一线城市。
深圳依然是全国最高，以35.5的房价收入比稳居榜首，这是什么概念，意味着一个城镇家庭的收入水平，要在深圳当地买下一套房，全款情况下需要35.5年时间，这得熬到猴年马月啊。虽然可以申请住房按揭贷款，算上房贷利息，需要的时间会更长，即便掏空“六个钱包”凑齐了首付，住进了新房，但等到还完房贷已是古稀之年，一辈子都会背负“房奴”的重担。磁瓦， 北京29.8位居第三，上海29.4第四，广州19.1第七，广州也是一线城市中购房最轻松的城市。

三、楼市变化
2023年房价收入比下降，背后是楼市形势的变化，那么2024年的房价收入比会如何？楼市又会如何？
去年房价收入比的下降，很大程度上是因为房价的持续下跌，尤其是二手房价格的下跌。从国家统计局公布的去年12月70城房价数据来看，几乎全线城市“全军覆没”，就没有二手房价格环比上涨的城市。新房价格虽然有二线城市支撑着，但全国整体表现依然不佳。如今我国房地产市场“供大于求”的新形势已经很明确了，房价下行压力依旧，随着经济恢复，居民收入相对会更乐观，如此来看，2024年房价收入比大概率还会继续下降。
房价收入比差距缩小是好事，即便短期内依然还会高于国际惯例合理区间，但居民购房压力减轻是必然，这对于如今低迷的楼市来说，也算是一个提振市场信心的好消息。一方面，经济恢复，收入提高，不乐观的收入预期就会改善，另一方面，房价虽然还有可能会下跌一段时间，但楼市最终是会企稳的，房价也会稳定下来、房价收入比也会趋于稳定。无论如何，未来的房价收入比，都会更趋合理。

综上所述，2023年全国房价收入比平均水平下降，是好事，但也不算太好，未来房价收入比还会继续下降吗？让我们拭目以待。