本报讯 央行宣布降准降息、证监会首度表态建设以投资者为本的资本市场、国资委“点题”市值管理考核……在多项重磅利好支撑下，1月25日A股大幅反弹，沪指涨3.03%收复2900点，市场成交额显著放大，北向资金净买入62.94亿元。行业板块全线上涨，“中字头”股票掀起涨停潮，中国石油自2015年7月以来首次涨停，专业服务、工程咨询服务、船舶制造、保险、房地产开发、文化传媒、采掘行业、工程建设、石油行业涨幅居前。

值得注意的是，昨日下午房地产行业再度传来利好消息。国家金融监督管理总局副局长肖远企在国新办新闻发布会上表示，近期将召开相关工作部署会，在城市人民政府牵头协调下，与住建部门一起，因城施策用好政策工具箱，更加精准支持房地产项目合理融资需求。

央行及证监会发布重磅利好

1月25日，沪指盘中大幅拉升一举收复2900点，深成指、创业板指均走高;两市成交额明显放大，北向资金积极进场，全日净买入超60亿元。行业板块全线上涨，“中字头”股票掀起涨停潮，专业服务、工程咨询服务、船舶制造、保险、房地产开发、文化传媒、采掘行业、工程建设、石油行业涨幅居前。

1月24日，央行决定自2024年2月5日起，下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，自2024年1月25日起，分别下调支农再贷款、支小再贷款和再贴现利率各0.25个百分点。央行、金融监管总局联合印发《关于做好经营性物业贷款管理的通知》，充分发挥经营性物业贷款作用，满足房地产企业合理融资需求。证监会副主席王建军表示要大力提升上市公司质量，回报投资者要发挥证券基金机构的作用，梳理完善基础制度安排，建设以投资者为本的资本市场。国海证券表示，券商板块配置价值凸显，重点关注有合并预期以及高弹性标的;中信证券认为银行板块绝对和相对价值显著，持仓有望底部修复;兴业证券指出保险股存在资产负债共振的修复机会，重视当前类期权的风险收益特性。

海通证券表示，从调整时空和估值来看，当前沪深300在调整空间上已接近历史均值水平，本轮沪深300下跌已持续35个月，最大跌幅达46%。同时，A股估值水平已较接近历史大底，截至2024年1月19日全部A股PE、PB滚动三年分位数均已降至0%附近，其中PE(TTM)为15.7倍、处2005年以来22%分位，PB(LF)为1.39倍、处0%分位。从市场后续走势看，应密切跟踪资金面和基本面变化的节奏，关注稳增长相关政策的具体措施落地，尤其是“三大工程”及其配套政策的落地见效。结构上，阶段性关注大金融，中期重视白马成长。随着稳增长、防风险政策加码，今年以来估值承压的大金融或有阶段性表现。

金融监管总局：更加精准支持房地产项目合理融资需求

中央经济工作会议提出积极稳妥化解房地产风险，一视同仁满足不同所有制房企的合理融资需求。在房地产金融领域，金融监管总局目前有哪些安排?1月25日，国家金融监督管理总局副局长肖远企在国新办新闻发布会上表示，近期将召开相关工作部署会，要求银行尽快行动起来，在城市人民政府牵头协调下，与住建部门一起，因城施策用好政策工具箱，更加精准支持房地产项目合理融资需求。

上述金管局有关负责人表示，房地产产业链条长、涉及面广，对国民经济具有重要影响，与广大人民群众生活也息息相关，金融业责无旁贷，必须大力支持。在保交楼方面，我们积极配合住建部、人民银行做好金融支持。截至2023年底，3500亿元“保交楼”专项借款绝大部分都已经投放到项目，商业银行还提供了相应的商业配套融资，确保“保交楼”任务完成。近期还将重点开展以下几项主要工作：一是加快推进城市房地产融资协调机制落地见效，对开发建设暂时遇到困难但资金能够平衡的项目，不盲目抽贷、压贷、断贷，要通过存量贷款展期、调整还款安排、新增贷款等方式予以更大力度的支持。二是指导金融机构落实好经营性物业贷款管理要求。三是要继续做好个人住房贷款金融服务。支持各地城市政府和住建部门，因城施策进一步优化首付比例、贷款利率等个人住房贷款政策，指导督促银行更好服务广大人民群众刚性和改善性住房的融资需求。四是指导和要求银行等金融机构大力支持“平急两用”重大基础设施、城中村改造等“三大工程”建设，并且要求尽快形成实物工作量。

易居研究院表示，历次降准都会涉及银行贷款的投放。降准的宽松信号，尤其有助于各地银行落实降低首付和房贷利率的操作。这对于2024年购房需求的提振具有积极作用，也会对即将到来的春节假期购房市场提供直接的支持。至于《关于做好经营性物业贷款管理的通知》，该政策的核心要点在于对商办等物业落实抵押和贷款工作，以提供充足的资金支持。结合此次降准，对房地产行业有一定的支持意义。