01
2024年墨尔本房价将飙升 或成澳洲增速最快城市
昆士兰银行首席经济学家彼得·蒙克顿（Peter Munckton）认为，由于墨尔本在去年落后于其他主要首府城市，这将是墨尔本2024年增长的关键。
蒙克顿先生的预测显示，墨尔本目前平均91.6万澳元的独立屋价格在2024年可能增加64,120澳元（7%）。
这位经济学家表示，由于墨尔本的房地产市场在2023年的表现不佳，落后于所有其他主要首府城市，因此在未来12个月中更有利于增长。
由于该市的平均房价远低于悉尼，且阿德莱德和布里斯班的房价在去年迅速上涨，他预计其他主要首府城市将相对表现不佳。
蒙克顿先生说：“这将取决于人口增长，而墨尔本的人口增长相当不错。”
他指出，如果加上从7月1日起生效的新修订税收减免，特别是如果今年下半年有利率降低的话，价格增长将会更好。
2025年可能比今年增长得更多，经济学家预计将增加88,210澳元（9%），超过所有其他首府城市。
但这一预测与房地产行业和研究机构的多种预测相悖，包括Oxford Economics本周早些时候预测该市仅增长0.7%，将成为澳洲最弱的市场之一，但同意2025年可能是墨尔本的丰收年。
PropTrack的经济学家预测墨尔本2024年的住房价值将增长1-4%，尽管这是主要首府城市中最保守的预测。
蒙克顿先生指出，大多数经济学家预测墨尔本的房价去年将下降，但实际上却略有上升，即使增长率低于州际首府，这为该市的房地产市场提供了积极前景。
但2024年房价上涨可能为墨尔本租户带来噩梦般的情景，因为该市的租金成本在2023年增长速度超过其他任何首府城市，价格上涨可能导致房东寻求更高的租金。
这对于希望在今年进入市场的首次购房者来说也是坏消息，尽管价格上涨将有助于改善那些成功购房者的地位。
02
阿德莱德 全澳租房市场最紧张
在全澳租房市场空置率最低的城市——阿德莱德，房租继续飙升，这让租房者陷入困境，但也给寻求高收益的投资者带来了诱惑。
2023年，所有人都在关注南澳首府城市阿德莱德，那里的房价仍处于该城市的历史高位。与此同时，那里的住房租金也在以惊人的速度上涨。
在过去的一年中，阿德莱德的住房租金上涨了7.2%，其中独立房的租金价格上涨了6.7%，公寓房租金价格上涨了9.8%。
该市目前的住房租金中位数约为548澳元一周。
由于出租房房源持续短缺，阿德莱德的空置率仅有0.3%，是全澳空置率最低的城市。这对投资者来说极具吸引力，许多投资者从外州进军阿德莱德。
对于投资者而言，另一个值得欢迎的消息是，阿德莱德的租金收益率也有所上升，根据CoreLogic的数据，目前约为3.93%。
过去十年来，阿德莱德的独立房租金上涨了49.9%，公寓房租金上涨了46.2%，其增幅仅次于霍巴特。
在2017/18财年，该市Woodcroft、Hackham、Morphett Vale及Modbury等受家庭欢迎的地区，房价仍很实惠，一套入门级住宅的价格在30万澳元左右。
但将近2023年年底时，Morphett Vale的公寓房价格中位数已达到408,041澳元，Modbury的公寓房中位数房价为420,977澳元。这两个区都为公寓房投资者提供了极具吸引力的租金收益率，分别为5.36%和5.09%。
就阿德莱德的独立房租房市场而言，Elizabeth South的租金中位数最低，为393澳元一周，St Georges地区Church City的租金最高，为825澳元一周。
对于那些以阿德莱德为家的人来说，租房投资不失为一种选择，因为在可负担得起的区买房投资，同时在更理想的地区租房居住，可以让他们更早地拥有自己的房产。
对于首次置业者和希望进入市场但没有足够预算或收入购买梦想家园的家庭来说，这是一个完美的策略。
03
澳洲年轻人宁愿选择旅行也不愿买房
根据保险公司InsureandGo的最新数据，超过70%的30岁以下澳大利亚年轻人表示，他们宁愿选择旅行也不愿购买房产。
InsureandGo的数据揭示，今年三分之二的千禧一代和Z世代选择旅行而不是购房。
这一现象出现在澳大利亚各大城市房价连年上涨之后。据PropTrack的数据，全澳房价中位数已达到创纪录的76.2万澳元，而悉尼的中位数更是高达106.5万澳元。
房价的飙升增加了本已经资金紧张的首次购房者的压力，据InsureandGo表示，这些购房者的拥有率已降至十年来的最低点。
InsureandGo首席商务官乔纳森·埃特金德表示，对于越来越多的澳大利亚年轻人来说，拥有自己的房产变成了一个遥不可及的梦想——InsureandGo的研究显示这一趋势显著地影响了他们的消费习惯。
“在高昂的抵押贷款和旅行体验之间被迫做出选择时，澳大利亚的千禧一代和Z世代更倾向于后者，这在很大程度上是对住房危机的回应，”埃特金德先生说。
“这一趋势是由过去十年兴起的‘体验文化’所驱动的，这种文化使年轻澳大利亚人不再将金钱花在‘物品’上，而是用于创造记忆。”
InsureandGo发现，超过50岁的澳大利亚人中有81%是房主，而18-30岁的年轻人中这一比例为45%，31-50岁的人为75%。
25-30岁拥有房产的可能性已经在每一代人中减少，而去年旅行也推动了澳大利亚家庭支出的增加，InsureandGo透露。
目前全澳平均抵押贷款为59.9万澳元，每月还款约为4234澳元，而另一方面，澳大利亚人在去年9月前的一年里平均在一次假期上花费974澳元。
04
新州乡镇地区房市热度下降! 这些地区房价下降最多
据《悉尼晨锋报》报道，加息导致新州乡镇房地产市场热度下降，曾经一度房价上涨的小镇现在房价开始下降。
新州乡镇房市目前处于2010年以来最稳定的时期。最新的Domain房价报告显示，12月季度新州乡镇的房价中位值稳定在73万澳元。截止到12月的一年内，新州乡镇房价上涨了1.4%。
一些最受欢迎的海滨地区和山林地区的房价持续下降，但有所放缓。 持续受到洪水影响的Lismore房价下降最多。乡镇地方市府区域的房价下降了19.2%至49.3万澳元，与2022年12月相比下降了61万澳元。
Yass Valley房价下降了12.3%；Murray River下降了10.7%；Armidale下降了9.6%。而更受欢迎的滨海地区Ballina、Mid-Coast以及Byron Shire房价都下降不到10%。
同时，更偏远的乡镇市府区域房价有所上涨，但增长率开始放缓。Moree Plains市府区域房价增长了20.4%至288,250澳元。
Domain研究和经济部门主管Nicola Powell表示，新州乡镇地区房价已经保持稳定6个月了，这是10多年来的首次。
“它们已经连续2个季度保持稳定了，这是2010年以来最稳定的一段时期，房价上涨的地区都是可负担性更高的地区，远离就业中心。很多地方政府区域已经度过了房价下降的高峰期。” 但是Powell注意到，Byron、Kiama、Shoalhaven和Eurobodalla等地区的房地产市场条件出现了改善的迹象。
“出现房价下滑的地区条件将有所改善，其他地区下滑速度会减慢，” Powell表示，随着雇主开始要求员工们花更多时间到办公室上班，远离就业中心的地区会受到更大影响。
但KPMG规划和基础设施经济部门总监Terry Rawnsley表示，新州乡镇地区正处在起伏周期中，特别是生活方式受到热捧的地区。
在新州，包括Lismore、Yass Valley和Murray River地方政府区域在内的房贷区受到加息的影响尤其很大，另外新州部分地区的洪水也造成了影响。
很多买家要搬到更远的地方才能找到可以负担的房屋。
“现在是有连锁影响的，堪培拉以外的地方，被挤出Queanbeyan的买家都去了Goulburn或Yass，因为去远一点的地方可以省下20万澳元。
Rawnsley表示，预计搬家到新州乡镇的人潮将在今年恢复到常态，年轻人预计会为了学习或工作而搬家，老年人则会回到家乡。
很多离开城市居家工作的人则会留下来。Rawnsley称，政府需要考虑乡镇地区的住房需求，如果希望吸引城市居民到乡镇。就还需要更多住房。
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