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今天,广州限购政策再度松绑,利好不断之下,很多粉丝的新年买房计划也开始提上议程。
至于要怎么买?少年君认为,区域前景、便利程度和居住舒适度,一个可都不能少。
偌大的广州,哪里才能满足这些苛刻的条件?数据不会说谎,我们来看看大部分购房者去年是怎么选择。克而瑞数据显示,去年番禺新房成交超512亿元,时隔7年后重回全市第一宝座。
在众多购房者用脚投票下,番禺在极度内卷的广州市场中脱颖而出,而集万千宠爱于一身的万博CBD,无疑是番禺最受欢迎的板块,没有之一。
去年是万博CBD值得载入史册的一年,火力全开!扩容、土拍大戏、希音等独角兽企业纷纷入驻......万博CBD的每一个动作都赚足眼球。
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万博CBD 地产少年摄
安家在繁华之地,是每位买房人的终极梦想,但在寸土寸金的CBD地带,如何兼具静谧和舒适的居住环境,一直都是地产界的一大难题。
其实同样在去年,位于万博CBD旁的百万方综合大城就曾经给出过“答案”,它就是星河盛世锦城。
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去年该项目一经面市,首开便吸金5亿,该项目到底是有什么魅力,能够吸引众多买家“投票”选择,我们一起来揭秘。
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答案一:比肩别墅的低密小高层设计,CBD旁的稀缺住区
如果说核心产业决定了一座城市的GDP,那么居住舒适度则决定了一座城央小区的稀缺性。
前段时间,位于珠江新城CBD低密小区凯旋新世界,就成交了一套单价30万/平的二手房源。
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来源:贝壳找房
值得一提的是,一年内该小区的涨幅高达10%,是珠江新城CBD涨幅最高的小区之一。
无独有偶,同处于珠江新城CBD的珠江别墅小区,一样以低密度著称,最近一套房源的成交价也高达25万/平。
来源:贝壳找房
再来看看广州的第二大CBD——万博CBD,这附近的一个别墅区的一套二手房源,前不久也惊现了高达20万/平的天价,其被买家看中的原因,无非也是既在CBD旁,又拥有低密的居住环境。
在这些成交案例中,我们不难看出在CBD旁的低密度小区,拥有极高的稀缺性,特别是容积率更低的别墅,即使是后市流通也非常抢手。
所以,为了在CBD旁打造一个天花板级别的人居高地,星河大胆的对标别墅产品,用别墅产品的低密度标准+小高层设计,为城市精英献上典藏级别的公园社区。
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星河盛世锦城效果图
首先,项目总建面114万方,相当于约160个标准足球场;在体量这么大的项目上,单单绿化率就超过35%。
其中新推出的1号地块就打造了4500方的园林,再加上外部约1万方的公园,如此“奢侈”地利用空间打造园林,居住在这里丝毫不会感受到拥挤和压抑。
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星河盛世锦城效果图
再者,则是采用了广州当下市场最稀缺的小高层设计,项目所推楼栋为9-11层的小高层,居住舒适度自然不在话说。
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星河盛世锦城效果图
随着城央CBD用地越来越紧张,市面大部分项目都倾向于打造30-40层的超高层住宅,小高层产品已经越来越一房难求。
所以星河盛世锦城9-11层小高层设计,不仅在所处板块独树一帜,即使放在全市范围内都遥遥领先。
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据地产少年不完全统计,全广州市区能做到如此低层高的项目,不超过3个,而且大部分主打小高层的市区项目都价格不菲,大部分价格都在10万+,星河盛世锦城的项目价值和稀缺性,可见一斑。
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答案二:超越产品的全面升级,轻松享受进阶人生
去年第一期组团的成功,星河并没有停下脚步,反而加快步伐根据市场需求迭代更新。
进入2024年,星河盛世锦城也迎来了小高层2.0新品,不仅在产品层面上做到进阶,在规划设计、社区配套和生活场景等方面,都做到了全面升级,给业主带来的惊喜不少。
1、居住环境的进阶,不止是社区,更是大自然“艺术品”
作为一个百万方级别的人居大城,如何一改传统大社区“规划乱”和“居住感差”等痛点,星河盛世锦城这次可是有备而来,打造了成功的人居范本。
从踏进小区第一步开始,星河盛世锦城就给不一样的视觉体验,约10米高的“劳斯莱斯”级别的灵感星空顶大门,归家仪式感就扑面而来。
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星河盛世锦城社区大门
紧接着,你会漫步在星河重金打造的内部“公园系统”一直到家楼下。对,你没听错,星河由内及外地在项目打造了自己的公园系统,而这个公园系统的打造,是精心参考了波士顿城市公园体系。
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波斯顿公园 图源网络
在波斯顿,绵延16公里的都市绿链,将数个城市公园巧妙链接,赋予了都市生活的层次风景。
同样的,在星河盛世锦城,打造类似的“一环两带,七园互联”的公园系统,给业主带来了家门口的都心生活绿链。
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星河盛世锦城效果图
在这个公园系统里,你可以在四季变幻的城市林荫道里边漫步,边欣赏大自然的绿意葱葱;在四季跑道上慢跑健身,尽情挥洒汗水放松身心;小孩则可以在鲲鹏公园里,感受潮流运动的乐趣。
与此同时,社区内还贴心打造了会客公园、儿童玩乐空间、老人康体空间、独有的羽毛球场地等等,适合全龄段业主放松休闲。
活动空间效果图
在星河盛世锦城,这套中芯园林+双公园1.5万方的自然生态公园系统,让社区进阶为自然“艺术品”,让人居大城也拥有比肩城市公园的居住环境。
2、社区配套的进阶,家门口即享多元人文资源
传统的人居大城还有一个难点,便是生活便利程度,这点星河盛世锦城再次走在前头。
一个便利的社区,交通必然要先行,星河盛世锦城距离地铁7号线板桥站仅约500米距离,0换乘2站即可达万博CBD,5站可达琶洲CBD,地铁通勤可快速通达全城。
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更厉害的是,去年刚通车不久的番禺东西大动脉——南大干线,就在项目家门口,无论是去万博CBD、长隆、广州南站或者莲花湾,都是一脚油门的事,双向8车道不设红绿灯,也不用遭受堵车的煎熬。
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南大干线 地产少年摄
另外,通过附近的新光快速路和广州绕城高速,也可直达珠金琶等广州核心CBD。
对于星河来说,商业配套的打造和运营一直是最拿手的,旗下的COCO Park、COCO City、iCO、COCO Garden等商业品牌,早就闻名全国。
所以此次星河盛世锦城的商业打造上,结合了星河丰富的商业运营经验和当地的岭南文化特色,除了有自配1.6万方的社区主题商业外,还规划有4万方的岭南风情商业街。
岭南风情商业街效果图
据了解,与项目一路之隔余荫山房,其历史人文风貌将被融入进岭南风情商业街,加上新的时尚艺术和生活美学业态,将它打造成广州版的岭南天地。
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余荫山房 图源:广东省园林博物馆
这种能够感受本地岭南传统人文气息的特色商业,将会和板块内的万博新型商业形成互补,同时也更具吸引力。
另一个拿手配套则是教育配套,熟悉星河的朋友应该知道,星河的项目所到之处,必会引进优质教育资源,此次的星河盛世锦城也不例外,项目拥有涵盖涵盖3-12岁的全龄段进阶教育。
学校效果图
其中将配建的3所学校,包含一所36班的复建小学,一所18班融资幼儿园和一所12班复建幼儿园,即使是体量如此大的社区,也能轻松实现“目送式上学”,解决家长业主的后顾之忧。
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星河盛世锦城教育资源分布图
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答案三:极致的产品迭代追求,先人一步紧跟新规求变
户外方面,星河已经做到了极致,但屋内的打磨也是整个项目的精髓所在。
在广州建筑新规出炉后,星河盛世锦城紧锣密鼓迭代了自己的产品,更新的全新的户型设计,博尽屋内的每一平空间,不仅送“空间”,还送送“视野”!
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样板间实拍
所有户型的赠送面积更大,充分释放了屋内的可完整使用空间,实际使用率都能达到100%以上。
就拿大部分买家都关心的阳台来说,建面约100平的户型,星河盛世锦城直接给到了近6米的跑道式景观阳台,兼具极佳的采光和视野,远比市面上大部分同面积产品的阳台都要奢阔。
这还不够,这个户型还能给到你超11米采光面,四开间朝南,100平的户型给到市面140平高端改善户型的“配置”。
其中少年君最喜欢的是02户型,客厅与旁边的卧室间采用了非承重墙设计,如果家庭成员不多的场景下,可以选择两个空间打通,近6米长的大方厅轻松可得。
更“奢侈”的是,项目所有户型的主套都有双面飘窗,甚至三面飘窗,这样的270°的环幕设计,让主卧的空间感更强,同时可利用的功能用处也十分多。
你可以把它打造成妻子的衣柜+梳妆台,也可以把它改造成休闲品茶区,想想暖冬午后,边喝着刚泡的茶,感受270°环幕窗透过的暖暖阳光,是不是十分惬意自在。
270°环幕设计示意图
而且,每个户型都有一些巧妙的设计,给你的生活体验增添一份幸福感,例如LDK客餐厅一体化设计,轻松实现家庭成员之间的无缝交流。
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样板间实拍
还有建面约100-102平户型都给到“+1”的灵动空间,给你的生活增添N种幸福的可能,你可以灵活根据家庭需要,把它改造成儿童玩具房、瑜伽室、电玩游戏厅和书房等等。
还有一些细节之处,项目也极具用心,像玄关处都预留了出了足够的空间,可以添置鞋柜、收藏柜等等,总之你的所有生活场景,星河已经提前为你考虑到,并且为你做足了准备。
为了进一步保证业主居住的舒适度,星河盛世锦城做到了90%的户型朝南向,采用了围合式中芯景观园林布局,楼间距最大约66米。
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项目5栋新品户型分布图
随着城市CBD高楼、商业越建越多,像星河盛世锦城这种在CBD旁的低密小高层社区,将会越来越少,未来价值必将十分珍贵。
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2024年,是番禺和万博CBD的进阶之年,也是星河盛世锦城多个业态的兑现之年,有打算在今年买房的朋友,番禺和星河盛世锦城,绝对是你值得信赖的选择。
据了解,项目今天开盘便劲销8成,抢先在2024年农历新年前送上最新成绩单,再创番禺楼市开售传奇。
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