今天起，连续缴纳5年社保的外地单身正式可以在上海外环外购买一套房。很多不在上海的人对外环外没有印象，先科普一下，百度百科显示，上海总面积6340平方公里，其中上海郊区土地面积5680平方公里[2]。上海郊区具体包括有闵行区、宝山区、嘉定区、金山区、松江区、青浦区、奉贤区、崇明区以及浦东新区的外环线以外地区。

里面提到的郊区大致可以和外环外划等号，外环外区域占据上海大部分面积。那么，聚财君今天就用几个楼市数据告诉你，为什么先放开外环外单身限购？

01 新房85%库存在外环外

网上房地产数据显示，截至2024年1月31日，上海可售住宅62681套，其中外环外53661套，占比85.6%。可售住宅面积732.21万平方米，外环外599.06万平方米，占比81.8%。

02 新房72%成交来自外环外

上海链家提供数据显示，2023年上海新房成交约8万套，外环外成交5.8万套，占比72%。成交前五板块均在外环外，分别是临港新城、嘉定马陆、青浦徐泾、宝山顾村、闵行吴泾。

03 二手房52%成交来自外环外

上海链家数据显示，2023年上海二手房成交约18万套，外环外9.4万套，占比52%。成交前四板块均在外环外，分别是奉贤南桥、浦东周康、金山新城、嘉定主城区。

从上述数据可以得出结论，外环外既是上海楼市库存集中区域，也是成交主力，上海力推的五大新城也都在外环外。一旦外环外楼市被激活，将会带动整体市场企稳。

问题来了，上海楼市会因此向上吗？有个网友是这么说的：我不买劳斯莱斯是因为限购吗？