新年第一次被打脸，来自清远长隆！
去年还在（《清远长隆元旦开业！被套牢的韭菜，能解套了？》）中帮着说话，如今本人只能闭嘴叹气。
来自清远日报消息，清远长隆首期项目基础配套设施已经完工，计划今年上半年试运营……
是的，清远长隆又放飞机了。
01
又鸽了！但也有好消息！
从最初规划的2019年开业，两次延期至2020年和2021年，再到2024年元旦、2024年上半年……
清远长隆，真的太能鸽了。
难怪在去年文章的评论区中，大部分清远市民和周边业主表示“不相信”元旦可以开业。
甚至有网友评论说：第一次看到“清远长隆”时还是单身狗，如今孩子都会打酱油了。
还有人调侃到，说元旦开业，没说是哪年元旦呀。
都怪我太年轻了，还是你们懂！
那么，清远长隆到底为什么鸽呢？
相关报道没有直接点明原因，但从字里行间可以推测，主要问题可能是周边配套、市政道路仍未达到适合开园的水平。
另外，截至本月月初，园区配套的长颈鹿酒店还在进行前期工作，才准备要开工建设，动物仍在陆续进场。
安装完成的游乐设备，正在调试阶段。最亮眼的27KM自驾探索线路，即大自驾区也是在准备施工的阶段。
由此可见，就算之前把进度往死里赶，也是赶不上元旦开业了。
不过换个角度来看，如果开园条件还未成熟，或许延期运营不是坏事，起码比“夹硬”来要好。
毕竟设备的安全性、游玩的体验感和出入动线，这些都是需要多次测试和调整的。
贸贸然开业，可能会适得其反，就像哈尔滨冰雪大世界营业第一天被吐槽排队太久、指示不明确等问题，最终导致要大规模退票。
心急吃不了热豆腐，咱们等就是了。
不过，这次官宣延期的同时，也带了一些好消息——
交通方面，为了配合长隆开业，清远刚刚宣布拟新增7条公交线路，从磁浮长隆站、 高铁清远站和城际银盏站等交通枢纽，往返清远长隆园区。
非自驾出行的游客，有被宠到！
另外根据“清远发布”透露，清城区龙塘镇银盏社区正开展配套设施升级，为清远长隆开园做准备，包括打造美食农庄一条街等等。
与此同时，清远长隆在城市规划中咖位跃升：
日前，由市商务局编制的《清远市商业发展规划（2023-2030)》进入公开征求意见阶段。较2023年11月公布的版本，“2+9+N”商圈名单有所更新，长隆文旅商圈的概念首次出现！
同时，《规划》还对长隆文旅商圈的定位和打造重点，进行了详尽介绍：
作为围绕长隆森林动物主题乐园、磁悬浮站打造集“游娱购商闲餐”于一体的重要文旅节点和生活服务中心，长隆文旅商圈将围绕长隆森林度假区配置完善的餐饮、娱乐、购物、酒店、民宿等业态，挖掘存量用地，建设打造主题乐园商业娱乐综合街区。
此外还将建设社区商业中心，引入知名度假酒店、精品酒店、特色民宿、高端商业广场等多元业态，不断加强“长隆”品牌塑造，提升商圈知名度。
显然，“长隆”很可能会成为清远继温泉、漂流后的最新一张文旅王牌来发展。
02
广清业主能等吗？要等多久？
对普通人来说，清远长隆只是一个景点，可有可无，早点开晚点开都无所谓。
但对周边业主而言，清远长隆已跟他们的生活、资产深深捆绑在一起。长隆早一天开业，他们房子或许就能早一天卖出，价格少跌一些。
而在去年的文章中，长隆对广清交界楼市的影响，也大致聊到过。
在这里，重新捋一下几个重点：
①必须承认，长隆的到来对广清交界配套和人气有着积极影响，而这些最终都会经过时间积累，反哺到楼市当中，譬如广州长隆万博。
当时，有网友对此并不认同，认为长隆万博崛起跟长隆没有任何关系。
随后我也在评论区回复，长隆不是特指长隆乐园，而是指集团和这个大IP。
因为万博四海城和万博第一块宅地，均由长隆集团经手。更不用说去年大热的华润置地·长隆万博悦府，地块是由华润置地+长隆集团联合体拿下的。
长隆在长隆万博的发展中，或许不是主角，但一定是开路的前人。
②清远长隆对于本地楼市具有刺激作用，但是作用有限，而且可能要5-8年才有明显变化。
深层原因，一方面清远始终是个三线城市，这是物业价值基本逻辑。另一方面，广州的二手房有多难卖，清远的二手房只会加倍地难。
以距离最近的银盏板块为例，二手市场上的楼盘包括恒大银湖城、新都广场和龙湖当代春江悦茗。
单单是恒大银湖城，在售房源就有452套。而去年四季度，小区仅有17套成交记录。
这么计算下来，消化完当前的挂牌房源，至少也要80个月.......
另外我留意到，这些单位超5成是“全新未住”，挂牌时间大多超过半年，估计业主都是炒家，根本没有住进去过。
价格方面，成交记录普遍在4千多至5千多，而且有继续下滑探底的趋势，因为就在去年11月，竟然卖出一套单价2813元/㎡的三房。
这不是地板价，而是挖地三尺价！
目前还有总价29万两房，单价只要3千多，还是带家电家具卖。感觉业主只想出逃，要命不要钱了。
而恒大银湖城，在2013年也就是10年前，就卖5千多了，2018年前后更是卖到1万+。高位站岗的业主，以及纯投资买家，绝对亏惨。
远一点的美林湖和碧桂园假日半岛，情况也类似。
所以，真不建议大家在非自住+常住的情况下买在广清交界，除非你愿意守8-10年。
③至于已经在坑里的业主，像之前所说的，现在并非最佳出售时间。
如果不是着急用钱，不妨等到清远长隆开业再挂牌，起码市场关注度和潜在买家会多一些。
以上，便是今天全部内容。
那么对清远长隆，你们期待吗？如果上半年能开业，是否会考虑去消费呢？
注：1*部分图片来源于网络，如有侵权，请联系作者。2*本文只供参照，不构成投资建议。
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