市场概述

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新政月底出台叠加项目的返乡折扣，当周提升案场来访量和转化率，但月度整体表现仍回落；

2月由于新政发酵及返乡置业的推进，市场预期有望提升

新房核心数据概览

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土地市场

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1月仅成交1宗涉宅地，位于远郊板块，参与企业为两家国企（陕西建工、科学城高新置业），最终溢价7.94%成交

政策影响

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1月24日重庆楼市政策大调整，征收超10年的房产税首次降低税额，调动改善群体购房需求，住建向金融机构推送300+金融支持白名单项目，当周新房案场来访量上涨5%

商品住宅整体表现

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年终市场冲刺后需求回落，因新房低价项目集中备案，一二手价差缩小至13%，二手房1月成交市占达到78%，80平米以下产品占据成交绝对主力

二手房成交价有所上涨，但各面积段均价均低于新房，价格依然是客户选择的最重要因素

新房市场-供求表现

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1月供应20万方，成交28万方，成交量环比下降44%，均价环比下降8%；TOP10板块成交量均有不同程度下降，仅2个板块受典型项目带动均价呈结构性上涨

新房市场-来访认购

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年关将至，各开发商和项目多以“返乡买新房”为主题吸引返乡客置业，但实际折扣变化不大，且经过年底特价折扣洗礼，年初客户整体置业意向偏低，案场来访认购均有不同程度下降

新房市场-推盘表现

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年初企业推盘节奏变慢，本月仅11个项目共加推体量7.67万方，环比下降40%

大部分项目去化疲软，客户观望情绪增加，但典型项目首开售罄拉高去化率上涨至39.6%

新房市场-典型开盘

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1月两个首开项目依靠单位团购和自身产品力开盘售罄，推盘95折及以下折扣项目占比73%，大部分项目折扣保持不变，仅两个项目收回1个点折扣

低折扣可刺激开盘去化，但效果时间短；项目开盘去化主要还是受价格影响大

2月预判-市场供需

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2月预计加推47个项目，拟供应30.8万方（近一年月均供应38万方），企业供应节奏放缓

依托于返乡置业客户占比增加，二月客户购房信心有所上涨，但受长假影响，成交量预计有一定程度下降

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