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玖瀛府坐落在北六环外昌平区南邵镇，作为2020年正宏集团深耕昌平的力作，定位比较准确，低总价叠拼（上叠有大平层）产品，山居别墅特点明显，在北京城市周边，有一些依山而建的康养项目，但在北京城市中，依山伴水就太难得一见了。项目背靠玖瀛山，面朝京密引水渠，一期项目名为宜山居，二期项目名和小区统一名称都定为玖瀛府。

项目位置：北六环外昌平区南邵镇南金路7号院

占地面积：30.5万平米

总建筑面积：31.3万平米

面宽：75-11.3米

楼间距：18-26米

容积率：0.81

绿化率：30%

总户数：505户

总楼栋数：共51栋住宅楼

物业类型：别墅 叠拼电梯都是到入户门叠，不入户。中叠有私属电梯。

建筑风格：新中式

交房时间：2023年年底

产权：住宅70年，商品房

交付标准：合院、联排毛坯，叠拼精装交房

采暖：4、5层叠拼集中供暖，3层叠拼、联排、合院壁挂炉供暖

开发商：北京兴昌达博房地产开发有限公司

物业：昌振顺达物业（开发商物业）

联排、合院7.8；叠拼5.5，地下仓储2.2

车位配比：叠拼1：1，合院联排1:2 价格待定

外立面：叠拼，首层干挂石材，其他真石漆，联排合院干挂石材

户型配比：共51栋住宅楼，505户。其中叠拼387户，合院86套，联排38套

拿地时间：2004年

图上所有标颜色的部分都属于二期部分

叠拼：F4/5/6/7/8/9/10/13/15/16/17/21（145套）

叠拼产品有三种

一、3层叠拼：120套（上叠+平墅）

面宽：上叠7.5-8.1米，平墅15-15.6米

产权面积：183-205平米，100%纯地上

三层下叠：

二、4层叠拼：28套（上叠+下叠）

面宽：上、下叠7.5-8.1米

产权面积：176-196平米，100%纯地上

三、5层叠拼：239套（上中下叠）

面宽：中、下叠7.5-8.1米，上叠15-15.6米

产权面积：171-196平米，100%纯地上

三层下叠：

.纯地上合院

套数：32套

面宽：11.3米

产权面积：南合院334平米，中合院276平米，北合院307平米，地上3层，100%纯地上

2.带地下合院

套数：54套

面宽：11.3米

产权面积：

南合院地上337，地下135，合计472平；中合院地上274，地下95，合计369平；北合院地上303，地下91，合计394平，地上3层，地下1层，层高6.1米，花园面积约70-135平。

南合院 四景坊 377平 户型图

北合院 304平 户型图

中合院 274平 户型图

紧邻清华附中 12年一贯制教育

距离清华附中昌平校区约3公里、配建约4000㎡博雅学园幼儿园，沙河高教园二十余所一本院校环伺。

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