5月27日，在南宁市司法拍卖市场上，迎来了一宗非常抢手的房产拍卖，一宗位于南宁市兴宁区温泉路19号国悦九曲湾碧湖园A20号楼103号不动产被拍卖。此次拍卖的实际上是一栋大别墅，只不过不是独栋别墅，而是一栋联排别墅而已，还是联排别墅中的中间一栋，比如联排别墅中的边户好。这栋别墅看上去不高，但实际上一共是有6层，应该是有两层地下室的，别墅建筑面积只有243.31 平方米，但是户型做到了10房4厅4卫，这房间比较多，不知道建筑面积算不算地下室的面积。别墅还带有一个小小的私家花园，目前别墅还是毛坯房，没有人装修入住过。
此次拍卖，为第一次拍卖，但是起拍价也是才83.1446万元而已，折合单价仅3417元/平方米，非常低的价格。可能是起拍价确实太低了，拍卖开始后，吸引了多达14个人报名参与了竞拍。整个拍卖过程竞争也是非常激烈，原本上午十点结束的拍卖，最后延时竞拍到了下午一点多才结束，延时竞拍了三个多小时，经过了115次出价竞拍才结束。最终别墅以140.7446万元成交，成交价比起拍价高出了57.6万元，溢价率69%。
虽然最终溢价率非常高，但是按照建筑面积计算的话，成交单价也是只有5785元/平方米，不到6000元一平，这个单价似乎也不高。
从位置来看，此次拍卖的别墅南宁市兴宁区温泉路19号国悦九曲湾，这是南宁市兴宁东一个大型度假型小区，这个小区，应该说位置要比嘉和城好一些，离南宁市中心更加近，但是整体来说，位置还是有些偏的。其附近主要就是有南宁市兴宁区第一初级中学、南宁市兴宁区星河学校、南宁市兴宁区九曲湾小学、三塘农产品交易中心等配套，距离南宁首创奥特莱斯(三塘店)有2公里多。
从过往拍卖来看，此前这个国悦九曲湾被拍卖的别墅比较少，主要就是一些高层套间而已。最近拍卖的是一栋别墅是广西原来的一个大人物的别墅，但是拍卖了两次都流拍了， 目前正在进行第三次拍卖，起拍价是159.574万元。这栋别墅建筑面积是286.11平方米，属于联排别墅中的边户，位置好一些。
对于此次拍卖的这栋别墅，大家觉得140.7446万元的价格如何呢？
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