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华发冰雪城

根据冰雪城的销售透露，第二批将在2月底或者3月初就出公告啦，而且冰雪城也提前开了营销中心和样板房。那就一起来了解一下这个人才房大盘吧~

可售人才房 ✦✦✦✦

✦✦✦✦✦基 础 信 息

项目名：深圳前海·华发冰雪世界|华发新城

⭕️建设用地面积：约10.3万m²

总建筑面积约：约41.1万㎡

户型：建面约71-85㎡品质两至三房

容积率：4.07

层高：2.9m

⏰交付时间：约2024年底

配售均价：30480元/平方米（送简装）

绿化率：30%

地下停车位：2800个

第一批次推售套数：2712套

⚙️物业公司：华发物业城市服务（深圳）有限公司

BASIC INFORMATION✦✦✦✦✦

01

项目规划与前景介绍

位置：宝安区沙井街道展林路与展景路交汇处，处于冰雪世界城片区。

！！（先来看看kfs的宣传，那边现在还比较荒，一个发展中的片区，周边的规划占这个盘价值很大的一部分，如果想看具体分析可以直接跳到第二章。）！！

1.超级战略：前海湾新核，湾区先锋之城

深圳2010年开启前海时代，2021年前海扩容，中心一直向西直至沙井！

深圳前海·华发冰雪世界|华发新城世界依托“三城一港“发展布局，打造集会展、商务、文旅于一体的国际商圈，未来将接替宝安中心区的城市地位，预计2035年实现6万人就业、3000亿产值，未来居住价值可期！

2.超级地标：全球规模至高级别冰雪世界

深圳前海·华发冰雪世界|华发新城总建筑面积约10万㎡，涵盖了约8万㎡的滑雪场和约2万㎡的冰雪主题商业，是目前全球规模最大、中国落差最高的室内雪世界。

3.超级产业：凝萃会展+海洋+文旅3大产业集群

深圳前海·华发冰雪世界|华发新城拥有300万㎡国际会展中心、千亿级海洋新城2大国家级战略平台，坐享海上田园、融创冰雪文旅城、华润金蚝小镇3大世界级文旅配套。

• 会展经济：会展中心3-5年内将形成700万㎡的展览规模，年高端商务人流超500万；

• 海洋经济：全球海洋中心，千亿级的海洋产业集群；

• 文旅经济：多个百亿规模旅游景区联合布局，每年吸附上亿游客，超强红利兑现!

4.超级交通：12/20双地铁上盖，湾区1小时畅行

海陆空铁轨五维立体交通，助力深圳前海·华发冰雪世界|华发新城成为深圳核心枢纽，极速联通世界。

地铁：12、20号双地铁上盖，约50米海上田园南站，1小时内畅达全城；

城际：规划建设机场东高铁站，与深茂铁路（年内开工）、穗莞深城际线（即将开通）链接市内各区及珠三角城市；

路网：4条快速路，5分钟上广深沿江高速，40分钟通达宝安中心、南山、福田等核心区；在建深中通道、海滨大道、规划妈湾跨海通道等，全面构建大湾区交通网络；

5.超级商企：百万级旗舰商业，咫尺万象繁华

•约23万㎡会展湾商业圈：5公里内新沙天虹（10万㎡）、京基百纳（18万㎡）；万丰海岸城、鸿荣源奥特莱斯、金蚝小镇以及华强城大型综合体旧改旗舰商圈；

•自带约10万㎡冰雪主题商圈：集时尚购物、餐饮美食、休闲娱乐、生活配套于一体。

6.超级规划：百万方城市聚合体，文商旅居无界融合

深圳前海·华发冰雪世界|华发新城建筑面积约131万㎡，规划建设成为集影视文化、总部办公、特色商业、高端居住、家庭度假、休闲文娱于一体的超级城市共融体。

•约10万㎡冰雪中心——全球规模最大、中国落差最高、滑道最专业、单道最长；

•约30万㎡人文纯粹住区——华发新城，时代圈层的择居默契；

•约74万㎡超总办公集群——华发广场、五星级冰雪主题酒店、星光庆典广场；

•约10万㎡冰雪主题商业——华发商都（冰雪主题商业街）。

7.超级教育：12年一站式无忧教育，零距离见证孩子点滴成长

深圳前海·华发冰雪世界|华发新城自带18班制公立幼儿园和9年一贯制学校，12年全龄段一站式教育，助力孩子未来。

8.超级生态：拥揽中央绿谷公园，海上田园无缝连通

•北邻国家4A 级综合性景区——163 万㎡海上田园，平均负离子浓度为每立方厘米 8000 余个，还打造了全球最大的全天候室内游乐城，全亚洲最大的室内水上乐园，全国最大的天幕海洋馆等，是集休闲度假、观光娱乐、生态科普为一体的旅游胜地；

• 西侧规划超 1 万㎡的绿谷公园与海上田园无缝连通，未来还将建设四座展馆，容纳极限运动、户外聚会、文旅表演、特色展艺等功能，是宝安的城市形象客厅。

9.超级文化：国际电影星光庆典，国际顶尖文化生活

华发与深圳市政府联合打造的约5 万㎡的星光庆典广场，涵盖超 4000 ㎡影视发布厅，用于定期举办全球前五国际电影节，家门口即可体验红毯秀、电影展等国际顶尖文化生活魅力。

10.超级商业：冰雪主题旗舰商业体，全业态情景商业街

深圳前海·华发冰雪世界|华发新城旁创新前沿商业形态，规划风情街区、社会生活、酒吧餐饮、活力谷冰雪主题街区、赛博朋克次元空间、IP 特色打卡空间等六大主题。此外，还自带7000平社区底商，打造全业态社区商业，满足最后100米需求。

11.超级品质：优+4.0产品体系，一轴三心五组团景观

优+规划：凝练华发高端产品经验，应用全新“优+4.0”产品体系，构筑人性化贴心细节；

优+景观：园林规划为一轴三中心五组团，东南亚风格“共享家园”主题园林景；

优+社区：科学布局青年健身设施、儿童活动区、老人康体健身区，打造全龄化社区活动空间。

12.超级服务：中国百强管家，全国首批一级资质物业

华发物业，中国物业服务百强企业TOP19，服务全国约40个大中城市，涵盖住宅、商务、市政、政府机关、会展、体育场馆等，经验丰富，管理专业，配备专属管家式服务，整合生活全维度资源，建立多元社区增值服务，为业主提供全周期美好生活方案。

13.超级品牌：国资TOP系，中国房地产百强TOP14

• 国企华发：创立于1980年，布局中国70城，现已形成城市、金融、科技三大产业集群，业务涵盖城市运营、房产开发、金融产业、实业投资、现代服务、商贸服务六大领域，成功入选国务院国企改革，双百企业，并获评全国标杆；

• 实力华发：广东国资体系TOP5、7年蝉联中国企业500强，多栖产业引领发展，中国房地产百强企业前20；

• 专业华发：优+产品体系6年迭代4次，先后荣膺亚洲不动产奖、鲁班奖、广厦奖、詹天佑奖等省级以上国内外大奖200余项，专业可鉴。

14.超级藏品：深圳人才房压轴巨献，高成长性国际社区

深圳人才房压轴巨献，高成长性国际社区

随着《深圳市保障性住房规划建设管理办法（征求意见稿）》的发布，不再安排建设安居型商品房，华发新城将成为最后一批人才特权房。约6折商品房价格，2房价格买前海3房，10年可获完全产权，不止资产，更是稀产，入席正当时！

02

项目区位与周边分析

区位规划：前面提到的内容总结一下，华发冰雪世界，总建筑131万㎡，包含了10㎡平冰雪中心，10万㎡冰雪主题商业，74万㎡办公集群，30万㎡人才房。

冰雪中心：预计是2025年建成，看房的时候开车走错路刚好绕到附近，现场地块中没看到大型施工器械入场，但冰雪城中心属于深圳西部很大的规划，希望真的能在2025年建成。

办公集群：从现场情况来看，仅在人才房西侧相邻地块有看到施工，其他地块暂无，从沙盘中也可以看出，大片的建筑规划都还未确定，兑现时间较长，且后续施工噪音影响也比较大。

总结一句：冰雪中心有明确的交付时间，能较早兑现，但整个冰雪城整体规划，兑现需要一定的时间。

项目周边：临近海上田园站东侧为5块居住用地，是会展中心片区仅有的居住用地。项目北侧两个在建小区，云海臻府，小区限价4.61万/㎡；会展湾雍境花园，小区限价4.79万㎡。这两个小区都为商品房和保障房混合小区。本项目均价3.048万㎡，送简装，全为人才房。

临近机场，离机场大概11公里，处于航空航道附近，航空噪音会比较明显。但每个人对声音感受不同，接受程度也不同，去营销中心的时候一定一定一定留意一下飞机！！！

东侧塘尾片区城市面貌较差，基本为多层厂房，且从上层次规划中也可以看出，基本为工业用地。

交通：地铁最近的为12号线海上田园站，从百度地图上测量，从地铁口到一期小区主入口大概为250m。距离20号线会展城距离大概为800-900m。

但12号线站点之间间隔比较短，到南山的时间会比较长，没有11号线的速度。同样是到高新园地铁站，11号线从沙井出发是46分钟，而从海上田园站出发需要1小时。

开车出行的话，走广深沿江高速到福田南山都很方便，项目距离高速收费站大概3公里，开车5分钟。

停车位：项目车位为2800个。车位比是0.72，地下室为一期，二期，三期大连通。一期地下室一层，二期地下室二层，车位较为不足，未来车位紧张，且存在跨期停车，也会有一定的不方便性。如果未来开车出行的需要考虑一下车位比。

学校：项目自带自带18班制公立幼儿园和72班9年一贯制学校。

幼儿园等楼盘交付的时候会一起交付，且为公立幼儿园。

72班的学校现在还未开始动工，等楼盘交付了学校大概率还没建好。

根据学区，学校划分为和一学校，36班的九年一贯制学校，该学校也为新学校，已经开学。距离大概5公里，开车需要15分钟。如果有小孩需要上学的家庭们，需要考虑之后的上学问题。（学校位置详见下下图）

商业：项目自带约7000㎡商业，且带有1000㎡社区菜市场，约1200㎡社区健康服务中心，约400㎡便民服务中心，约750㎡社区老年人日间照料中心，约1000㎡文化活动室，约150㎡邮政所。

冰雪城自带10万㎡商业，待兑现时间较长。步行到冰雪中心需要800m。

5公里内新沙天虹（10万㎡）、京基百纳（18万㎡），开车需要15-20分钟；万丰海岸城距离7公里，开车需要22分钟。距离都比较远，需要开车前往。

景观：项目东侧有一条河流，河流两侧规划了绿道，看房当天看到有工人正在施工。等一年后交房，绿道有一定希望已经完工。

项目南侧、三期用地的西侧为绿地用地，规划了1万㎡的街心公园。冰雪城中心还规划了3.6平的生态绿轴，与海上田园无缝连通。这两个绿地都为政府建设，需要一定的时间兑现。

项目离海上田园也很近，为国家级4A级景区。

总结一下，项目的东侧临江，且视野很开阔。周边公园建设需时间。

03

项目总图及户型

总图规划：冰雪城的人才房分成3期，其中1期和2期都规划了8栋楼，3期的规划还未确定。

这次推出的是一期以及2期东侧的6栋楼。一共14栋楼。共计2712套，其中2房为1968套，3房为744套。

小区围和布局，小区庭院较大，楼栋之间的间距也比较大。

东侧的篮球场和游泳馆不在小区庭院内，对外开放。

小区东侧4楼临江，风景视野很好。中间楼栋看花园，只有西侧楼栋临马路的比较差一点。

户型设计：项目层高2.9m，小区为高层建筑。层数为29层-32层，东低西高。使用率约为77%

小区大部分为2梯6户，小部分为2梯7户。

2房户型：建筑面积71平，套内面积约为55平。均价为216万。3层首付为65万，5层首付为108万。

2房的户型设计得很不错，去看过房的小伙伴普遍都觉得比其他盘的两房大。

户型上客厅比较小，阳台很大。根据实地的样板房考察，客厅和阳台之间不是剪力墙，可以进行改动，往阳台扩大客厅空间。

户型设计上，根据自己需要，可以把次卧改成主卧亲子房，整个房间空间很大。也可以改为小三房。户型上改动的可能性很大，是一个很大的亮点。适合很想要3房但没资格的小伙伴们。

下面提供几种改造的可能性给大家做做参考。

麦麦探深房

，赞5

3房户型：建筑面积85平，套内面积约为65平。均价为259万，3层首付为77.7万，5层首付为129万。

横厅设计，厨房与餐厅之前的墙也不是剪力墙，也可改造为开放式厨房，整个客餐厨空间会很舒适。

2个卫生间设计，且实地看房的感受房间和卫生间的空间都不会很小。(视频有误，请在

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