招商臻园 | 西南四环•丰台科技园，建面约97-145㎡三至四居高端臻作精妆洋房
售楼处电话：400-889-3221
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项目基本信息
开发企业：招商蛇口
项目位置：丰台区西南四环丰园路
占地面积：3.59万㎡
建筑面积：7.89万㎡
容积率：2.20
绿化率：30%
建筑风格：现代简约
建筑类型：7-15层洋房+小高层
得房率：约85-90%
梯户比：1梯2户，2梯2户
总楼栋:10栋
总户数：649户
产品户型：建面约97㎡三居、119㎡/123㎡/143㎡/145㎡四居
指导单价：7.2万/㎡（参考均价6.8万/㎡）
总价区间：约660万-1000万
交房时间：2026年6月30日
交付标准：精妆交付（同层排水、中央空调、新风系统等）
物业公司：招商积余物业
物业费：6.29元/㎡·月
供暖方式：市政集中供暖
车位配比：1:1.2
丰台招商臻园
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项目周边配套
交通：项目紧邻丰科路，往南约200米为京良路，向北串联南四环、京开高速，约13分钟直达丰台科技园、约28分钟直达丽泽商务区、约33分钟畅达金融街、约40分钟通达朝阳国贸CBD和海淀中关村等繁华核心区。
商业：项目周边缤纷商业：约10分钟可抵达丰科万达广场及西红门荟聚、宜家、山姆会员店，约15分钟可达花乡奥莱等商圈，满足日常所需。
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教育：项目周边教育资源：距项目仅200米即为刚纳入丰台五小教育集团的阳春小学。丰台五小教育集团是丰台区的重点小学，对口中学也为丰台12中、丰台2中等丰台区重点中学。此外距项目约300米处还有北京市丰台区新北赋学校，是集小初高为一体的北京市知名民办院校，升学率常年维持在较高水平。规划中教育资源：区域内规划有3个中小学教育用地、4个托幼用地，预计落地北京第一梯队知名学校。
医疗：项目5公里范围内：广安门中医院南区（三甲）、首都医科大学附属天坛医院（三甲）、北京大学第一医院南院区（预计2023年底交付）。
生态：项目周边公园配套：项目周边坐拥国家4A级景区世界公园、全市最大约1500亩羊坊体育休闲园（在建中）、京南最大约5500亩城市森林公园等公园，凭借优越生态价值，为城市高智精英致献高品质公园人居范本。
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项目卖点分析
央企招商 实力护航
央企巨制，北京仅此第二座臻园。招商·臻园，为招商蛇口“臻系”高端序列作品，一脉相承望京臻园豪宅品质，倾力构筑高端人居新典范，迭新精英理想生活。
抢占四环价值主场
纵观北京4/5环线楼市，大部分项目均价8万~12万/㎡，招商·臻园无疑成为高性价比优选，入驻四环丰台的最后机会，正在稍纵即逝！
乘势丰科园 先见未来
丰台科技园总部基地经过32年澎湃生长，已形成两大千亿级、四个百亿级产业集群，吸引超2万家企业进驻，以强大动能，持续推动区域能级跃升。项目距丰科园直线距离约3.8km，以前瞻眼光布局其南延中轴之上，抢占未来价值主场。
招商积余管家式服务
招商积余是招商蛇口旗下从事物业资产管理余服务的平台企业，拥有国家一级服务资质，目前业务覆盖超100个城市，管理项目超2000个，管理面积超3亿平方米，服务数百万客户。
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精工匠著越级品质
区域内已连续断供三年，招商·臻园作为2023年唯一入市新品，容积率仅为2.2，且以洋房为主，居住更低密、舒适度更高，生来稀缺，注定只为少数精英。
项目户型分布
项目效果图
丰台招商臻园
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