天河，又有一批宅地上新！

进入放假倒计时，市规划和自然资源局悄悄公示了天河两宗地块的控规调整。

分别是，天河北部的上元岗地块，以及天河智谷板块的广棠片区。

楼市君划重点，按照最新规划，这两宗地块将会释放大片宅地、中小学用地以及交通等生活配套！

｜图源：广州市规划和自然资源局

首先来看天河北部的上元岗地块。

上元岗地块位于天河和白云的交界处，总占地面积3.94万方，总建面9.81万方；附近就是五山石牌高校区和天河客运站。

｜上元岗地块航拍

｜广州楼市发布 摄

可以见到，地块周边生活氛围不错，现阶段主要靠村道出行，交通的便捷程度有待改善。

楼市君梳理了一下，上元岗地块规划调整主要涉及3方面：

一是，3个规划管理单元改为二类居住用地，用地面积在2.1-2.7万平不等，建筑限高80米。

二是，增设中小学用地，配建1所45班九年制学校；另配建1所12班幼儿园。

三是，增设公共服务设施共31处，优化地块周边的道路交通。

｜技术生成

值得一提的是，该地块也是今年广州供地蓝皮书上天河区拿出的3宗地块之一。

如今最新规划出炉，又多了大片宅地供应，相信离正式上架已经不远了~预计会吸引不少开发商关注。

第二宗规划调整地块，是天河智谷板块的广棠片区。

地块位置紧邻广园快速路和科韵路，也是天河智谷规划的重要推进地块。

旁边就是清华附中湾区学校，附近有棠德花园、广氮花园等多个热门二手小区。

｜技术生成

此次控规调整所在的项目地块，用地面积约141.45公顷。

而主要调整范围，是在棠德路的东西两侧，各增加了1宗宅地。

楼市君留意到，这两宗宅地还会配建托儿所、幼儿园、小学等教育配套。

｜技术生成

据官方透露，广棠片区此次控规调整还包括2层意义：

一是，推进区域土地的收储工作。联动金融城、智慧城、环五山创新策源区打造湾区科创城区。

二是，打造社区的15分钟生活圈。增设公交首末站、体育场地、肉菜市场等公共配套。

值得一提的是，广棠片区早在去年8月份已被纳入天河年度土地征收连片开放方案（草案）。

结合最新控规调整，换句话说，该片区的土地收储将会迎来实质性进展。

此次两宗地块调规，意味着天河北部、东部新增宅地的同时，也更加重视片区居住体验的提升。

随着教育、交通等更多生活配套的完善，未来片区周边的发展潜力更值得期待。

而率先在供地蓝皮书“露脸”的上元岗地块，预计在今年就会正式上架。

那么，对于开年，天河北部、天河智谷双双上新“靓货”，你怎么看？