最近两年，房地产市场一直处在低迷状态，国家高层和地方政府使出浑身解数，出台了数千次的救市政策和救市措施，但均以失败而告终。即使这样，国家高层和地方政府，依然百折不挠，毫无疑问地会继续推出新的救市政策和救市措施。就是在这种情况下，有人提出，把所有的30年楼龄的老楼全部撤掉，很有可能是救活房地产市场的一个方法。

大家都知道，如今的空置房很多，有说1亿多套的，有说3亿多套的，甚至还有说35亿多套的。2017年，西南财大的一个数据是6500万套，2020年，国家电网的一个连续6个月房屋里电表数字为0的数据，大约是6540万套。前一阵子，原中房集团董事长孟晓苏还说，中国的空置房只有300多万套。虽然，这些数据，都没有什么依据，但空置房都是近年来新建的商品房，是毫无疑问的。

而在那些楼龄为30年以上的老楼里，空置房的数量却很低。也就是说，老楼里，基本上都住得有人，不管是房主还是租房者，基本上都在老楼里居住。而学区房，也基本上都是老破小。如果把这些老破小的楼房拆除，这些房主或者租户，就没有地方可住，他们就必须重新购买房子，这无疑会释放出巨大的购买力。拆掉老楼，他们还有很多冠冕堂皇的理由。

首先，老旧建筑在城市面貌上的陈旧形象，严重影响了城市的整体美观度。拆除这些老楼，就可以为城市更新创造更宜居和现代化的居住环境，提升城市的形象和面貌。其次，老旧建筑存在着结构老化和设施老化的安全隐患。拆除老楼可以预防意外事故的发生，保障市民的人身安全。

再次，城市土地资源有限，而老旧建筑往往占据了宝贵的土地资源，影响城市的发展潜力。拆除这些老楼可以将闲置的土地重新规划利用，为城市的可持续发展提供更多的空间。最后，拆除这些老旧建筑可以为城市更新铺平道路，提升整体环境质量，吸引更多投资和人口流入，促进房地产市场的发展。因此，拆除老楼，是一个促进城市进步和改善居民生活的必要举措。

怎么样？理由够充分吧？谁都知道，这个社会，几乎做任何事情，不管好事还是坏事，都能找到充分的理由的。但不管理由怎样，把老旧房子拆掉，让成千上万的房主和租户没有地方可住，他们就不得不去买房子。这样一来，房地产市场可能马上就会被激活。所以，这个观点，如果被国家高层看到，很有可能，会被采纳。毕竟，这些年来，那么多的救市措施，都没有任何效果。

但是，拆掉30年以上楼龄的老旧楼房，真的能把房地产市场救活吗？作者认为，恐怕未必。住在老楼里的人们，大致分为这三种人：一是退休的老人，二是生活在社会底层的低收入阶层，三是租户。这些人中的第一种人，根本就没有购房的必要。房子拆掉，他们只会去租房居住，或者直接进养老院。第二种人和第三种人，根本就没有能力购买新房，拆除老旧房屋，他们绝大部分会去租房而不是购买新房。

所以，拆除30年以上楼龄的老旧房子，可能根本就不可能救活房地产市场，而且给居住在这里的人们，造成动荡。

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