北京通州鲁能·格拉斯小镇售楼处热线：400-8787-224【营销中心】（来电尊享优惠活动）如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
城市副中心温榆河畔墅区
—— 现主推上叠下叠合院产品
「项目名称」鲁能格拉斯
「接待时间」09:00-18:00
「最新政策」优惠40w抵60w，99折
「特价房源」推出了一口价房源
格拉斯墅区九月特惠季
千平独栋卢森堡宫再次面世，千平南向花园，独栋市场性价比之王
小户型下叠样板间盛大开放，特推出样板间同户型特惠房源一套，最佳位置，最佳性价比
大合院样板间盛大开放，特推出合院捡漏房，享受开盘期最低价格，抢到即赚到
「产品动态」
❤合院现主推224-225-226-229栋
面积：338-455㎡价格：2160--3400万
合院中间户花园面积(40-60㎡)
合院边户花园面积(98-120㎡)
合院结构:地上三层，地下两层，一个房本，房本会注明地下仓储性质，地下二层直通车库，车位配比1:2，赠送迅达电梯
【格拉斯小镇·合院产品】
合院目前可以排卡:主推楼栋224-225-226-229
面积338-455，价格2160--3400万
50万排卡，200万锁房
合院中间户花园面积(40-60)
合院边户花园面积(98-120)
合院结构:地上三层，地下两层，一个房本，房本会注明地下仓储性质，地下二层直通车库，车位配比1:2，赠送电梯
合院户型图样板间：
C
❤叠拼目前1组团已经全部售罄，现主推2组团5-7-8栋
上叠建筑面积:276-405㎡
价格:1430-2220万（三层+四层+负一+负二）
下叠建筑面积:248-337㎡
价格:1592-2100万（一层+二层+负一+负二）
「在售独栋产品明细如下」
价格:6600万起(剩余3套，户型为前二后三，没有地下)
——— 鲁能格拉斯丨效果图 ———
——— 鲁能格拉斯丨 楼座图 ———
(项目六期正式顺销·五期现房)
——— 鲁能格拉斯丨基本信息 ———
01.鲁能全新打造的叠墅合院作品——鲁能格拉斯
项目地处五环和六环之间，位于北京城市副中心通州区宋庄镇温榆河东岸，是格拉斯开发的最后一期别墅产品，收官之作。距离首都机场不足10公里，距离CBD和燕莎不足20公里，距城市副中心运河核心区约8公里，格拉斯墅区六期[明德兰庭]五重归家礼序，台地式设计最大尺度的舒适，616席朗阔院墅全部南北通透，绿水环绕户户朝阳，更符合中国传统院落的居住习惯。
02.「项目位置」通州区京平高速富壁路出口往南2.5公里
丨高德自驾导航丨高德地图搜索“格拉斯小镇别墅售楼处
03.「售楼处位置」通州区京平高速富壁路出口往南2.5公里（格拉斯商业中心内）
04.「物业类型」住宅
05.「产权年限」70年
06.「占地面积」约147942㎡
07.「建筑面积」约309903㎡
08.「容积率」1.03
09.「绿化率」60%
10.「总楼栋数」17栋
11.「在售楼栋」17栋
12.「总户数」616席(叠拼340户，合院276户)
13.「在售户数」137席
14.「在售面积」
合院建筑面积：338-455㎡ （地上三层地下两层）；
上叠建筑面积:276-405㎡.（三层+四层+负一负二）；
下叠建筑面积:248-337㎡.（一层+二层+负一负二）
15.「得房率」94%
16.「车位配比」1:2共358个(地上158个地下200个)
17.「梯户比」一梯一户
18.「交付标准」毛坯
19.「交房时间」一组团叠拼：2021年9月底交房 ；二组团叠拼：2022年11月底交房； 合院:2023年5月
20.「供暖方式」自采暖
21.「开发商」北京海港房地产开发有限公司
22.「物业及物业费」自持鲁能物业，物业费6.19元
23.「拿地时间」2005年
24.「首次开盘时间」2019年
25.「最近加推开盘」无
26.「楼间距」叠拼23米，合院18米以上
27.「外销证」有外销证，外籍人可购买
——— 鲁能格拉斯丨项目配套———
（一）交通：轨道交通
1、距离首都机场不足10公里，只需15分钟车程，距离CBD和燕莎不足20公里。仅需35分钟车程，距城市副中心运河核心区约8公里，仅需10分钟车程
2、格拉斯小镇公交站：通1路（岗山路口-格拉斯小镇-通州北苑路口东）
3、寨里公交站：989路（顺义半壁店-寨里-四惠枢纽站）
4、北京市城市轨道交通第三期建设规划预计将在2018年编制完成并审批。
（1）北京轨道交通22号线（平谷线）规划建中，建成后曹各庄北和徐辛庄站距离格拉斯小镇较近。
（2）S6号线：规划建设中，格拉斯附近设徐辛庄站，可换乘规划的平谷线。
（3）3号线：规划建设中，格拉斯附近设曹各庄，全长共计21公里，途中共设15座车站.
（4）北京市郊铁路副中心线：规划建设中，现已开通北京西站至通州站（位于新华大街南1公里，潞河中学东侧）。
（二）教育：12年一贯制顶级学区
我们是名副其实的学区房，北京的别墅以国际教育资源为主，而我们园区内拥有国际的一流名校：北京德闳学校
（三）医疗：北京最高端医疗资源为业主护航
项目周边有友谊医院、潞河医院国际部和在建的安贞医院、儿研所，十分钟即可到达。
（四）商业：地标环绕
项目周边有16家高端购物中心面积可达80万㎡，远洋新光乐堤港顶级购物中心，北京新光大艺术商业街、爱琴海购物中心已开业。足以满足我们业主一站式购物需求。
（五）休闲：公园配套
项目东侧紧邻东郊湿地森林公园，还有16.5平方公里的城市绿心公园和大运河森林公园，总面积接近2.5万亩，经国务院批准在公园里规划建设了国家级三大文化地标性建筑，国家剧院、首都博物馆、图书馆，加快该区域文化建设，提升文化自信，预计2023年建成。
——— 鲁能格拉斯丨项目卖点 ———
1.低密生态
格拉斯墅区占地规模3000亩，低密度配置成就了独一无二的丰富生态环境。毗邻东郊湿地公园，周边共17座大小公园环绕。
2.人文教育
稀缺中英双学籍北京德闳国际学校学区房幼到高全覆盖
3.天然氧吧
社区内拥有300亩原生湿地24万平米自然水域，容积率0.35，绿地覆盖率达70%
4.尊贵享受
用千万就可享受墅区资源与生活，六期为格拉斯最后一期收官之作，错过不会再有
——— 鲁能格拉斯丨区位信息———
———鲁能格拉斯丨实景图 ———
— 鲁能格拉斯丨上叠户型图和样板间照片—
— 鲁能格拉斯丨下叠户型图和样板间照片—
【答客问】
1.开发商和投资商
答：开发商是北京海港房地产开发有限公司。隶属于鲁能集团。开发格拉斯小镇别墅大盘。投资商是鲁能集团有限公司，主要从事房地产的开发经营和管理，开发的物业种类有高档别墅、公寓、写字楼、酒店等，开发项目分布于北京、海南、重庆、济南、青岛、大连、银川等十几个省市和地区。
2.地理位置，离市区距离
答：格拉斯小镇位于北京东北部五环与六环之间，通州区宋庄镇温榆河东岸，距离首都机场不足10公里，只需15分钟车程，距离CBD和燕莎不足20公里。仅需35分钟车程，距城市副中心运河核心区约8公里，仅需10分钟车程
3.项目可达的线路
答：有四种方式可到达本项目；a.首都机场高速杨林出口左转，沿河堤路(格拉斯路)可到达项目西北门；b.沿东五环在姚家园出口向东上机场第二高速路从东坝楼梓庄出口红绿灯右转直行走徐尹路，过皮村环岛继续直行，上富壁路可到项目的东大门c.走京通快速－北关环岛出口向北（左拐）走通顺路，再上富壁路,可到达项目的东大门d.京平高速向东至半壁店出口往南（右转）沿富壁路可到项目的东大门（半壁店出口目前未开通，可走李天路与富壁路相连接）
4.公路交通
答：附近有四大城市主干道，通顺路、壁富路、徐尹路、李天路。并且，有多条快速道路与外界连通，机场高速、京平高速、京通快速、壁富路以及第二条机场高速路。
5.公共交通
答：（1）格拉斯小镇公交站：通1路（岗山路口-格拉斯小镇-通州北苑路口东）
（2）寨里公交站：989路（顺义半壁店-寨里-四惠枢纽站）
6.轨道交通
答：北京市城市轨道交通第三期建设规划预计将在2018年编制完成并审批。
（1）北京轨道交通22号线（平谷线）规划建中，建成后曹各庄北和徐辛庄站距离格拉斯小镇较近。
（2）S6号线：规划建设中，格拉斯附近设徐辛庄站，可换乘规划的平谷线。
（3）3号线：规划建设中，格拉斯附近设曹各庄，全长共计21公里，途中共设15座车站.
（4）北京市郊铁路副中心线：规划建设中，现已开通北京西站至通州站（位于新华大街南1公里，潞河中学东侧）。
7.周边国际学校（中、小学）及幼儿园
答：（1）北京德威英国国际学校：目前德威国际教育集团在北京已经设立了北京德威英国国际学校，位于北京市顺义区香江北路，距离格拉斯约9公里，开车大约14分钟。
（2）顺义国际学校（ISB）：顺义国际学校位于北京市顺义区安华街10号，距离格拉斯约17公里，开车大约30分钟。
（3）温莎双语幼儿园：温莎双语幼儿园落址于北京市顺义区首都机场路89号，距离格拉斯约10公里，开车大约15分钟。
（4）青苗国际双语学校：青苗国际双语学校提供自幼儿园—12年级的一贯制教育，两个校区分别是阳光上东校区和顺义旗舰校区，顺义校区距离格拉斯11公里，开车仅需18分钟。
（5）北京市鼎石学校：北京市鼎石学校位于北京市顺义区后沙峪镇，距离格拉斯约19公里，开车大约30分钟。
（6）北京市海嘉双语学校：北京市海嘉双语学校位于北京市顺义区后沙峪镇，距离格拉斯约19公里，开车大约30分钟。
（7）爱迪国际学校：学校位于北京市朝阳区楼梓庄，距离格拉斯约8公里，开车大约14分钟。
（8）北京中加学校：北京中加学校成立于1997年，坐落在北京市通州区丛林庄园，位于格拉斯东南方向10.5公里，开车仅需17分钟
8. 本项目总占地面积，总建筑面积。
答：格拉斯小镇总占地面积约3000亩，约212万平米。总建筑面积约43万平米。
9. 本项目分几期开发？开盘时间？入住时间？
答：目前计划分七期开发，拿地时间为2005年 目前已开发完一期87栋，二期73栋，三期112栋，旅地97栋，四期158栋，五期47栋，总计574栋。六期为本项目最后一期项目，共616户，分为两阶段开发，其中六期一组团116户（12户合院+104户叠拼），六期二组团500户（264户合院+236户叠拼）。预计2019年9月六期一组团开盘，2020年9月六期二组团开盘，2021年9月六期交付。
10.各期产品形态、建筑风格、产品面积
答：（1）一期玫瑰城堡，87栋西班牙风格独栋别墅。主力户型建筑面积约从400-800平米。
（2）二期茉莉庄园，73栋意大利风格独栋别墅，主力户型建筑面积约500-960平米。
（3）三期让的花园，112栋地中海风格的独栋别墅，主力户型建筑面积约400-750平米。
（4）四期香博城堡，158栋法式城堡式独栋别墅，主力户型建筑面积约441-808平米。
（5）五期凡尔赛宫，47栋法式风格独栋别墅，主力户型建筑面积约800-1500平米
11.小区主出入口数量，位置
答：格拉斯小镇有三个主出入口：东大门、西南门和西北门。东大门位于壁富路上，西南门和西北门位于滨河路。格拉斯五期设置两个出入口，北侧连接格拉斯二期内部道路，与格拉斯小镇商业中心形成内部联系；南侧通过葛渠南二路，分别向东与壁富路连接，向西与温榆河东滨河路相连接。
12. 六期总占地面积，总建筑面积。
答：六期总占地面积为147942平方米，总建筑面积为309903平方米。其中，六期一组团占地面积为29129平方米，建筑面积为55906平方米；六期二组团占地面积为118813平方米，建筑面积为253997平方米。
13.六期总户数
答：六期共616户，分为两阶段开发，其中六期一组团116户（12户合院+104户叠拼），六期二组团500户（264户合院+236户叠拼）。
14.面积段及套数
答：一组团产品建筑面积约248-455㎡。其中合院12户，建筑面积约398-455㎡；叠拼104户，建筑面积约248-405㎡
15.六期一组团户型
16. 六期一组团住宅得房率？公摊范围，及计算？
答：合院得房率约93%，下叠得房率约95%，上叠得房率约78-85%。主要分摊部位有消防泵房、消防水池、消防控制室、给水泵、配电间、楼梯间、过道、管井等。上叠得房率低，主要是因为上叠公用楼梯的分摊面积较大。
17.南北入户数量
答：下叠与南合院均为南入户，南入户共计308户；上叠与北合院均为北入户，北入户共计308户。
18.庭院面积
答：各户型不同，多数中间户型的庭院面积进深为7米左右，宽度同户型面宽，边户除外。具体数据参照数据参照表，数据不作为最终承诺的内容。
19. 六期容积率与绿化率。
答：六期容积率1.03，绿化率含腾退绿地达到60%。
20.车库尺寸（六期一组团）
答：北合院车库5.70*6.05m，南合院车库5.90*6.05m，叠拼车位2.4*5.3m。
21.外围墙、小院围墙、分户墙高度
答：小区外围墙高度未定，小院围墙临内街道一侧高度为2.55米，门头高3.15米，东西两户间分户墙高度2.25米。
22.叠拼、合院楼间距（六期一组团）
答：叠拼间距23.2米；合院为错拼排布,最近点间距8米，最远点间距43米。
23.车道宽度（六期一组团）
答：地库入口双车道宽度7.0米，地下车道宽度4.5m-7.0m。
24. 项目容积率及绿化率分别是多少？
答：项目容积率为0.3，绿化率约为70%。六期容积率1.03，绿化率含腾退绿地达到60%。
25. 本项目规划限高是多少？（六期一组团）
答：18米。合院高度11.25米，叠拼高度13.65米。
26. 层高、净高、最高点高度？（六期一组团）
答：叠拼层高3.3米，地下一层3.6米，地下二层3.8米；合院层高首层3.6米，其余地上层高3.3米。地下层高3.6米。（合院车库部分层高3.8米，但地下二层的室内部分垫高了0.2米，因此合院地下二层层高3.6米）
27. 小镇商业中心配套及收费标准。
答：小镇中心由8栋地中海风格的建筑及一条欧式商业步行街组成，能满足您的日常生活所需，目前营业的有红卡咖啡，泛地中海法餐，布瑞林洗衣房，休闲会所，贝黎诗SPA会所，太极禅会所等。健身、儿童游乐，业主可享受，餐饮可享受。
——— 鲁能格拉斯丨学校介绍———
1.北京德闳学校介绍
（1）德威国际教育集团简介
德威国际学校的创始校德威公学创立于1619年，是英国最负盛名的独立男子学校之一，其以卓越的学术、艺术情操、运动精神和人文关怀为基础的“全人教育”沿袭了近400年。德威国际教育集团（DCI）致力于在其他国家开设新校区，将德威的教育带给世界各地的孩子们。德威拥有经验和资源都极为丰富的大学升学指导团队，曾指导历届德威毕业生进入包括美国常春藤和牛津剑桥在内的全球排名前一百的顶级学府。
（2）德闳教育简介
“德闳”校名取自于德威的“德”与容闳的“闳”。有着“中国留学生之父”美誉的容闳是毕业于耶鲁大学的第一个中国人，也是推动中国幼童赴美留学，实现教育救国的先驱。容闳的后人参与创办了德威国际教育集团，旗下的德威国际学校遍布亚洲四个国家，七个城市，均以卓越超群的学术成绩和全人教育成果著称。
（3）德威与德闳
德闳学校与德威国际教育集团共同秉承着“学生为先，全人教育”的办学理念。德闳学校与德威教育集团旗下的所有学校均为姊妹学校，共同接受德威公学的学术指导和认证。校际之间广泛合作密切交流，促进和激发创新精神和全球视野的培养，为学生成功打造出一个鼓励学术研究、重视创造能力、崇尚启发和拥抱多元化的社区。
2. 学校的占地面积及建筑面积？
答：占地面积66452㎡，总建筑面积55000㎡。
3. 学校什么时间施工、开学、学校规模及入学条件等？
答：2018年5月16日，国际知名教育机构德威国际教育集团与鲁能北京公司于北京通州温榆河畔的鲁能格拉斯项目正式签订合作协议，就新校区的合作达成一致。学校将规划幼儿园和全日制中小学（1-12年级）。目前已经开工建设。目前学校在办理各项手续过程中，预计2019年9月北京德闳学校小学部1-3年级入学，预计2020年9月幼儿园至高中全部年级可入学。（具体时间以区教委批复及学校公开信息为准）。校方承诺将在同样前提下，优先录取格拉斯项目业主的儿童。
北京通州鲁能·格拉斯小镇售楼处热线：400-8787-224【营销中心】（来电尊享优惠活动）如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
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