一个扎心的事实：很多占据着黄金地理位置，同时也拥有着不俗品牌力和优秀定位的商业体，也正在逐渐走下坡路。‍ ‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

比如位于地铁1号线聚湖路站，且位居湖塘核心板块，背靠多个大型社区的武进万达广场。‍‍‍‍‍

与此前实探的那些商业不同，武进万达其实算是常州比较主流的商圈之一，毕竟顶着万达的IP，再加上地铁口的位置，以及湖塘核心商圈，理论上客流表现至少应该在水准之上。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

不过从实际探访的结果来看，武进万达似乎也正在被人们慢慢遗忘。

PART 1


武进万达广场位于湖塘板块核心区，紧靠花园街，毗邻地铁1号线聚湖路站，北侧过了桥就是天宁区茶山板块。

商业体周边有着非常多的成熟改善社区，如美的国宾府、随园金麟府、绿城玉兰广场等等。


除了相对来说很优越的地理位置之外，武进万达的开业时间其实也并不算太长，根据资料显示其开业于2014年8月，距今尚不足十年。

在年前的某个周末晚上，我来到了武进万达进行实探，可以看到整个2号门前相当空旷，来往行人寥寥。

门前广场有一些美食摊位，不过也看不到有什么人光顾，部分摊位甚至在黄金时间都已经关门不营业了。

另一侧集中以一些美食店铺为主，整体情况稍好一些，不过依然算不上红火。

整个商场内部空间还可以，也比较明亮，来来往往的人群中学生占了很大部分的比重。

一楼店铺大多看不到什么顾客，空空荡荡的现象很明显。

在圆形的中庭部分看尤为明显，非常空旷，能看到的行人以个位数计。

珠宝区部分能看到一些人，不过大多均是经过不做停留，基本都是前往楼上去用餐的为主。

随意和泡芙店的店员攀谈了几句，她也表示平时的人流量确实极少，只有周末和节假日客流情况好一点。

KFC里面人也不是很多，剩了不少空位置。

大玩家从门口粗略一看，几乎也看不到人，像此类店铺正常来说应该会有不少学生和年轻人聚集，但在万达内部却空空如也。

从2楼视角看，基本也是非常空旷，一楼的服装展柜无人光顾。

事实上武进万达这样萧条的人气还是比较出乎我意料的，约四五年前笔者首次去到武进万达时，当时还是相当火热的。

偌大的店铺空无一人，这样的状况也是比比皆是。

普通的衣服店鞋子店人流量极少，只能通过一些大幅度的折扣来吸引光顾。

三楼的餐饮店铺情况稍好一些，当然，没有好很多。

一家彩票销售点门口聚集着很多人，现在倒是很多年轻人喜欢这种类似的娱乐。

整体餐饮种类不算多，缺乏一些网红品牌，所以也只有寥寥的几位顾客就餐。

四楼是万达影院，因为笔者是在节前实探，所以也没什么人来看电影，春节档届时应该会更火爆一点。

PART 2

除了内部商场人气欠佳，外部的万达金街同样也不容乐观。

整条金街基本以速食餐饮、奶茶店、流动小吃摊等等为主，来往的有很多外卖小哥，顾客也比商场内部稍多一些。

相比于新北万达、天宁吾悦等商业体的金街，武进万达的金街稍显老旧杂乱。

不过本质上还是武进万达本身无法聚集起客流，逛的人就是少。

游乐设施孤零零的停在外面，也不知道放置了多久了。

虽然尚值饭点，但是小吃店内部基本已经看不到什么人了。

PART 3


既招不到商，又揽不住客，没有吸引人的品牌店，自然就没多少人想去，没多少人想去更不可能吸引招商。

从武进万达整体逛下来的体验来看，餐饮品牌知名度不高；招商不力，缺少网红品牌；整体规划布局较差都是存在的较为明显的问题。

1.吸引力较差，招商品牌落后

整个商场招商品牌相对落后，缺少网红类店铺，能够聚集客流的餐饮部分可逛性也不强，一来二去很少会多次光顾。

因为大多以平价餐饮为主，再加上毗邻地铁站，反而能吸引到科教城的学生，但学生消费力也相对有限，也并非能给万达持续输出稳定客流。

2.武进吾悦的虹吸

武进万达和武进吾悦的直线距离不足1公里，但武进吾悦深耕时间更久，品牌力更强，对消费群体的吸引力更强，分流了不少客群。

3.商场的硬件设施跟不上

武进万达开业于2014年，虽然还谈不上很老，但不少硬件设施已经跟不上当下的流行趋势，如商场的布局、停车位的容量、各类店铺的规划等等。

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