平层能买，复式楼尽量不买？知情人坦言：复式楼有3大硬伤！

住房按大类来分，其实可以分成，平层、复式、别墅三大类。平层是最常见，也是最普遍存在的，别墅作为住房的终极形式，虽说人人向往之，不过碍于预算的问题，不少人也只能是可望而不可即。这时候夹在两者之间的复式楼便容易成了别墅的替代品，用来满足人们对别墅生活求而不得的向往之情。但是作为从业多年的地产内行人，却认为，能平层就尽量不买复式楼，因为复式楼有以下这3大硬伤。

第一，性价比不高

复式楼相比平层，产权面积基本上都会设计得更大一些。比如同一楼栋或者同一楼盘，平层面积段位在100左右，复式楼面积就有可能在一百三十，因为它不止算一层的面积，需要加上楼上楼下的面积。而真正的赠送面积部分其实很有限，有露台的还好，没有露台的最多也就是赠送部分外阳台，还有就是客厅上方挑空的部分。相比别墅实打实的前庭后院，或者空中露台这种完整的赠送完全不同。并且销售方还偏偏会以复式楼赠送的面积来进行加价，最多总价折算下来，往往要比平层高出上百万，但实际上得到的部分又不多，又体验不到别墅该有的生活，还不如再加点钱去买别墅。

第二，流通性太弱

正如前面所说的，面积大总价自然也就高了，而且还不止于此，因为这仅仅只是购入价，还没算上后期的装修成本。即便同样的140平，同样三千的价格装修，平层粗算就是40万左右，而复式楼算上赠送部分，挑空倒板费用，以及为了体现复式楼层次感的附加费用，满打满算都得六七十万。这样就会面临两个问题，一个是后期再转手的 下家有多少人能接受你家的装修，每个人的喜好不同，标准不同，这里就起码会被筛掉一般的客群。再加上受高总价的影响，很多人宁愿加点钱去买个叠拼别墅，何至于花四五百的代价买个普通的复式楼，除非该复式楼是位于城市高端楼盘的稀缺顶复。

第三，潜力也不足

要谈潜力那就得看趋势，掌握趋势就等同于把握住了未来潜力，也就站对了通往财富的风口。复式楼作为一类相对高价值的住宅产品，本身受众就不多，面对的都是购买力相对充沛的人群。但现实情况却是，放眼当下市场上的高端产品，十有八九都是平层而非复式楼，这就等同于在告诉高端圈层，未来平层才是大趋势，富人更喜欢平层带来的便利享受，市场上更加的资金也是流向大平层。那么你此时出于个人喜好买下的复式楼，将来又有谁能接手呢，既然没多少人接手，那又有什么潜力可言呢？

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