深圳【立润富达广场】
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基础资料
开发商：深圳市立润投资（集团）有限公司
占地面积：3.13万㎡
总建面：22.5万㎡
产权：50年(15-65年)
总户数：1288户
面积：53㎡3房2卫，69㎡4房2卫，79㎡4+1房2卫,
平层：63㎡2房1卫,73㎡2房1卫93㎡3房2卫
车位比：1217个1:0.95
梯户比：复式5梯20户/平层2梯2户
开发商电话：400-880-7297（官方）
价格：单价5.5-6.8万
交楼标准：毛坯/精装
物业公司：第一太平戴维斯物业
物业管理费：11.8元/㎡
容积率：5.88
绿化：30%
交楼时间：现楼
建筑类型：工改公寓/商办
层高：4-12层4.5米 14层4.8米
使用率：75-110%
楼层高：AC栋19层，BD栋30层
栋数：5栋
水电：民水民电
商业：自带6万㎡（华润运营）
学校：附近有南头城学校 南山实验麒麟学校，南山实验学校，南头中学
在售户型：
53㎡3房2卫350万-400万
69㎡4房2卫420-500万
79㎡5房2卫528-600万
平层：63㎡2房1卫330-400万
76㎡2房1卫400-450万
99㎡3房2卫550-650万
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平面•户型图
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区域•地段
立润富达广场·88号毗邻深圳湾高新区总部基地，位于南山区艺园路88号。周边前海合作区，后海、深圳湾、留仙洞总部基地等战略高地环绕，居于南山核芯禀赋之地，聚焦世界目光。
智领中芯—总部都芯 南山价值高地
中国科创看深圳，深圳科创看南山，深圳市6+1总部基地，南山区独占4+1，项目毗邻深圳湾高新区总部基地，前海合作区，后海、深圳湾、留仙洞总部基地环绕，战略高地围合，智领深圳价值中芯
智创高地—中国硅谷 聚合世界资本
南山科技园，世界一流高新科技园，一片不足10平方公里的土地上，汇聚逾百家上市企业，腾讯、百度、中兴、大疆等世界500强企业从这里走向世界，聚合技术、人才、资本，缔造影响世界的中国硅谷
政务配套、文化精粹、国际化教育资源、世界潮流商业与海、陆、空、轨、铁五维立体交通体系等城市繁华于此荟萃，构筑一步科技园的全维都会生活版图。
如今的南山科技园，作为南山区GDP增长的重要引擎，是南山的核芯区域，也是湾区高科技人才的中芯生活区。在产业上，它是南山高新技术企业最密集、新经济发展最活跃的区域；在城市形象上，它向现代化国际化城市一步步迈进，是最具国际范的湾区封面；在人群上，它是科创、互联网等行业的高净值人才聚集地；在生活上，它也是城市级配套最密集，公园、商圈、交通、商务等资源配置遥遥领先的生活圈。
十四五规划中，重点提出要“加快南头直升机场搬迁”、“推进高新区北区、西丽中心区、蛇口老镇等重点片区更新改造。”
高新区北区，北环大道以北、南海大道以东、广深高速以南、沙河西路以西围合的区域，总面积2.58平方公里，按照“一轴、三带、三心、八聚落”来规划结构。
“一轴”即科苑路科创商务发展轴，强化片区科创职能以及与高铁枢纽的商务联系；“三带”分别为产业生态共享带、产业服务带、生活服务带；依托地铁站点构建三个片区核心——产业服务核心、科创商务核心和生活服务核心，以及六个产业聚落、两个生活聚落。升级完成后将释放350万平方米扩容空间。
未来的高新区北区将类似雷德蒙德微软总部、山景城谷歌总部一样，形成一个多元化科创中心。
位于雷德蒙德的微软总部，图源网络
相较高新园过去千篇一律的高楼林宇，以及单一的城市功能，未来这里还将融入南头古城文创元素，形成将办公、购物、文化、艺术娱乐、居住融于10分钟步行生活圈的特色街区。
南头机场搬迁,片区旧改进入快车道
之前，南头直升机场净空限高影响高新北区的城市更新扩容进度。不过，在2020年1月，南头机场搬迁项目有关协议正式签订。这一难点得到突破，片区旧改进入快车道。南头机场搬迁，也将释放约1200万平方米产业空间。
新完成后，片区产业总面积约380万平方米，预计提供15万个就业岗位；新增居住、宿舍面积约150万平方米，最多可满足片区5.6万人就地居住的需求。
加上高新园原有的31.44万就业人口（数据来源：百度地图慧眼提供的2019年3月深圳市就业人口数据及企业工商注册数据），还有北面留仙洞总部基地的办公人群，将形成巨大居住需求缺口。
这些居住需求近年来不断外溢，使得周边无论房价还是租金都水涨船高
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交通配套
项目地处深南大道、北环大道、南山大道、南海大道城市黄金主动脉，邻近1号线桃园站、15号线（规划中）及12号线中山公园站（距离项目约400米），交接21号线（规划中）中山公园站，便捷通达西丽高铁枢纽（建设中）、宝安机场、深圳湾口岸等。便捷通达西丽高铁枢纽（建设中）、宝安机场、深圳湾口岸……海、陆、空、轨、铁五维立体交通体系，世界从此任意往来
地铁12号线这条串起前海、南山、宝安、西乡等区域的地铁12号线，不仅站点密集，预测未来的单日最大客流量可能会紧随地铁1号线、3号线、5号线之后，突破百万客流量，是支撑深圳西部发展轴的轨道交通骨干线。
12号线南起左炮台东站，北至海上田园东站，自南向北串联蛇口自贸区、南山中心片区、宝安中心片区、西乡片区、机场东片区、福永片区、大空港片区及会展片区，止于海上田园东站。这意味着12号线通过与其他地铁线换乘，可以实现更大范围上的快速通达。
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休闲•生态
- 附近有南头古城、南山博物馆、南山图书馆、南山文体中心等
举步即达中山公园，有如业主休闲、游憩的私家后花园。公园植被造就富氧生活圈，为塔尖人士创造“住在公园”的乐活人生。附近还有荔林公园，草本公园，南海足球公园荔香公园、马家龙街心公园等
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商业•配套
项目自带6万㎡精粹商业，缤纷商业中心，欢乐颂购物中心，开车15-20分钟可达华润万象天地、海岸城购物中心等大型商圈，一站式享受高品质的购物休闲享受。
目前，立润富达广场·88号已经签约引进五星级凯悦酒店。
在任何城市都只选择中心地标区域进驻的凯悦酒店集团，在选址平安金融中心（柏悦酒店）、罗湖万象城（君悦酒店）、深圳湾万象城（安达仕酒店）等地后，进驻立润富达广场·88号，无疑表达了市场资本对项目的认同与看好！
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学校医疗
教育：深圳大学、南山实验学校、麒麟中学、哈罗国际学校等
医院：南山区人民医院、深圳大学医院、南方医科大学深圳医院等
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小区•品质
深圳市立润投资（集团）有限公司成立于2000年，注册资本金3.18亿元，公司位于深圳市福田区深南大道联泰大厦，主营业务涵盖：商品住宅及商业综合体开发、长租公寓开发及运营、物流及产业园区开发、建筑施工及劳务管理、物业管理、酒店及餐饮管理、商业运营、科技发展、农业开发、文化传媒等领域。
项目携手国际知名设计团队——意大利福克萨斯建筑设计事务所，以万花筒元素为设计主题，匠心打造集精粹商业、五星级凯悦酒店、高端写字楼等丰盛业态于一体的全场景综合体，目前主推建面约53-99㎡超享空间，约4.5-4.8m奢阔尺度格局，为致敬智慧领潮者而来。
智美高定—大师定制 成就美学新范本
每一个不负土地、不负城市的伟大作品，皆倾注着不凡用心与执着追求，亦如立润富达广场·88号，携手国际知名设计团队——意大利福克萨斯、日本丹青创艺，立序时代，谱写区域封面之
悬挑约16米的水滴造型，演绎自然灵动，独特、大小不等的六边形设计，与城市光影律动，呈现不同光韵和色彩，犹如璀璨迷人的“万花筒”视觉盛宴，筑造城市建筑美学新范本
意大利福克萨斯代表作：
深圳宝安国际机场T3航站楼——深圳
阿玛尼第五大道体验店——美国纽约
新欧洲会议中心与酒店——意大利罗马
日本丹青创艺代表作：
太古汇Dyson旗舰店——上海
中国工艺美术博物馆——北京
智造匠心—工匠精神 铸造全场景综合体
真正的工匠精神，是精细研磨、苛求品质，让每一细节尽善尽美，秉承匠心精神打造精粹商业、高端写字楼等丰盛业态
甄选国内外高端材料，工艺考究，科学管控，精益求精，以匠心致初心，倾力打造全场景综合体
智慧资产—超享空间 深圳现楼资产
双大堂设计，开启归家尊崇体验，多功能私享泛会所，渗透生活的质感与温度，艺术走廊串联童享天地与亲子影院，助力亲子关系成长
约4.5-4.8m奢阔尺度，朗阔舒畅，启幕雅致人生，建面约53-99㎡超享空间，为层峯生活而来，盛放旷达心境，融合智尚人居，打造深圳现楼典范
智尊礼遇—白金管家服务 尊贵生活礼遇
携手世界物业五大行之一-----第一太平戴维斯，尊享24小时管家、礼宾等贴心服务，定制“十全十美”私享服务，英式白金管家服务，带来触及心灵的尊贵礼遇
智载立润—立己达人 润物无声
立润集团，与新时代同行共进，坚持立己达人、润物无声的企业精神，聚集业界英才，汇聚八方智慧，深耕细作铸精品，精益求精促发展，致力成为跨区域、多领域的合格城市服
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