急了、急了、他急了！
才开年，广州就发生了好几件大事！LPR迎历史最大下调、不认房也不认贷、市高质量大会召开！
多个重锤出击之下，楼市小阳春会不会到来？
春节来访量高，但成交释放不足
展开之前，我们先来捋一捋春节假期，楼市的表现情况。
克而瑞数据显示，44个重点城市在春节周成交量仅为23.38万平，环比下降87%，同比下降40%，较2022年同期降幅达82%。
一线热度高位回落，同环比降幅均超8成。
即便是节前出台利好政策的上海、深圳等，假期成交也属低位。
来看广州，根据中原重点监测的50盘来看，成交也不如去年，新房盘均成交1.3套，去年是2.28套。
具体到中心和近郊各区成交，盘均套数在0.7-1.5之间，荔湾最高。
此外，还有一个数据需要注意——项目到访量。和去年比，还是有所下降。
但是我认为在春节大家都出游的特别时期，41.4的来访人次并不算特别差，特别部分中心区项目其实每天到访都有10-20组左右。
同时，部分楼盘借助127新政利好吸引较多外地客户到访。
综合这些数据和现象来看，我们可以得出一个结论：
春节假期楼市成交很差，但是从到访量看，说明大家是有需求的、愿意去看房的，但是下不了决心买房。
所以，你说，小阳春会不会来？
我认为部分犹犹豫豫的看房者会在3月成为真正的购房者，释放购买力。
大水漫灌，楼市钱钱和信心都会增多
之所以这样说，肯定也还有下文的。
这就离不开这两天的大事了。
1、先说热辣滚烫的LPR最新利好
今早，央行公布最新LRR报价：1年期LPR为3.45%，与上月一致；5年期以上LPR为3.95%，下调25BP！
｜图源：中国人民银行官网
这意味着，广州各大行执行的房贷利率都将调整为：
首套LPR（3.95%）-10BP，即3.85%；
二套LPR（3.95%）+30BP，即4.25%。
随着这次降息，总额200万时长30年的房贷，每个月可以少还288元，30年总共能少约10万利息。
除了这些明面上的账，我们还要注意一个史无前例的数字，25BP。
以前下调都是5BP、10BP、15BP，这次直接降25BP，破4入3。
｜图源：中国人民银行官网
降低资金成本的意图很明显，就是想盘活流动性资金，让钱动起来。
其次这次不是广域性降息。
1年期保持不变，仅仅是关乎房屋长期贷款的5年期以上大幅下调。
品出来了吗？
这次就是为了照顾楼市而定向下发的降息，说明救市心切，为了创造出一个有成色的小阳春。
2、套数核减之后，可按首套贷款
这消息昨天刷屏。
主要内容就是，广州有两套房，只要将名下房产出租或出售备案，再买房也能首付3成，并按首套利率执行！
对此，小K咨询了广州各大银行支行和相关知情人，得到了肯定的回复。
目前四大行的支行已落地，但各银行的执行细则有区别。
这也就是变相降低了买多套房的首付门槛和利率，鼓励有房者继续买房。
也差不多是说，广州不认房，也不认贷了！只要想买，就都是首套。
3、市高质量发展大会召开
类似这种安排工作，指明方向的会议和楼市的联系，肯定不如直接给你降息这么紧密。
但是不得不看，因为它会增强大家对城市、对未来发展的信心。
如果你觉得来年经济会好，大概率你就敢消费、甚至敢买房了。
高质量发展大会，展现了广州该有的担当和风范，给每个区都立下了目标，力争明年再实现5%的GDP增长。
在开完会的第二天，也就是今天，广州举行一季度重点项目开工活动，开工项目319个、投资3212亿元，搞事业的决心可见一斑。
正是在这紧锣密鼓的节奏中，广州，似乎变成了一个动词，向着2035不断跃升。
这样的一座城市，也势必会带动各行各业的信心，包括楼市。
4、降价让利
不知道大家有没有发现，往年过年开发商喜欢晒战报，卖了多少亿、破了什么销售历史。
今年都是静悄悄的，面子功夫也不做了，反而都在刷特价房源海报。
类似这样的降价报道我们也做过很多，也不一一盘点了。
反正降价的话，肯定会吸引到想买房的人，对成交有刺激作用。
其实，还有很多很微妙的时间节点，都是在为小阳春做准备，比如127新政，就是赶着在节前发布，给足时间发酵，让大家年后好下手。
预测：3月成交上涨，房价平稳
综合以上，关于今年楼市是不是有小阳春，小K得出几个结论：
1、利好叠加之下，市场恢复部分信心，三月成交量会上涨；
2、年初小阳春，是普遍的市场行为，哪怕在楼市低迷期，成交量短期上涨，但中长期不好说；
3、一直涨或者一直跌的商品是不符合市场规律的，涨涨跌跌才是常态，但今年的广州，对房价不要抱有幻想；
4、刚需买家手握资金，其实有更大的主动权，现在入市可以挑选到更好的房子，比如朝向、楼层。如果担心后市，那不妨继续等等。
5、对于要置换的改善买家，不要纠结，认清自己的经济实力和实际需求，该割肉割肉，实在割不下手，也不要内耗自己，至少房子还在手，就还有希望。
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