在过去一年的合肥楼市里，新房随着地价、限价、备案价规则调整，价格处于上涨的状态，但另一面是二手房价格却在持续下滑，由此挤压了大量的刚需到二手房市场，呈现出以价换量的局面，那时间进入2024年后，二手房市场有什么样的表现？
今天我们一起来看看具备代表性的政务、滨湖和高新在2024年1月的二手房成交情况，给大家做一个参考。（数据引用贝系，并不包含所有成交，仅供参考）
政务区
从上图可以看到，政务区作为合肥房价最高的区域，在经过漫长的楼市下行后，大多小区的成交均价已经下探到了3万以下，购房门槛大大降低。
其中成交量最高的依然是祁门路南的50新单选区域，国建香榭水都成交了6套，平均总价502万、均价3.35万，宋都西湖花苑成交了5套，平均总价298万、均价2.77万，还有岸上玫瑰、信达水岸名都、森林海、国贸天琴湾等各成交1-3套不等，价格表现也相对较好。
祁门路北的50中单选区域，国际丽景城、imore公寓，以及乐富强御龙湾部分成交的小户型均价都在3万以下，最低仅有2.39万，而大户型的表现则明显更好，御龙湾3室在2.8到3万，天鹅湖畔成交一套单价3.61万，内森庄园别墅和大平层均有，单价3.4到4.3万。
匡河西50新的保利香槟国际成交了7套，恒大华府成交了2套，不过香槟国际均价下滑到了2.78万，其中三室在2.67-3.09万，恒大华府为两套中高楼层三房，均价2.54万。
在学区房遇冷，以及划为双选后，凯旋门小户型的价格下滑幅度比较大，1月成交了5套，均价仅有2.67万，但三房的单价维持在3.5万+，浅水湾有1套245平房源成交，单价仅有1.5万，总价372万。
其他成交房源中，政务壹号、天鹅湖ΜΟΜΛ各成交1套，单价分别为3.33万和3.66万，琥珀五环城河汇林阁成交单价2.63和2.75万，世贸城、国际花都、嘉和苑小区和丹青花园等均在2.5万以下，最低的是绿怡居两套小户型，均价仅有1.45万。
整体上看，政务区内部房价分化也在拉大，根据学区、位置、产品的不同，差异明显，部分品质较好的楼盘，即便位置和配套不占优势，价格表现依然相对较好，所以红四方地块上市后，必然掀起一波改善浪潮。
滨湖区
滨湖区的新房市场以改善为主，单价、总价双高，刚需的选择极为狭窄，所以1月成交的房源中，以小三房居多，像宝能城、万达城、东方蓝海、万科城、旭辉御府、滨湖世纪城、佳源巴黎都市等小区均有不错的销量。
但如前文所说，这也是以价换量的结果，不少小区的成交均价已经回落到2万以下，以160-170万左右的总价，也能有不少选择。并且随着商品房的价格不断下滑，安置房的价格也一降再降，顺园、康园、瑞园等小区的均价回落到了1.2万以下，单价最低不足万元。
在备受关注的省府板块二手房市场上，省府西板块价格表现良好的小区均是品牌、品质相对较好的项目或者改善楼盘，如葛洲坝中国府、紫郡府的均价都在4.4万以上，在2023年越秀地块供应、出让后，对于葛洲坝两个楼盘的销量拉动明显。
省府中轴的禹州绿城蘭园和阳光城檀悦各有3套成交（均未满两年），阳光城檀悦成交1套低楼层高层和2套洋房，高层2.75万，洋房3.9和4万，禹州绿城蘭园成交2套高层和1套小高层，高层2.57万，小高层3.29万，在当前市场下，有这个表现还是十分难得的。
省府东板块保利和光尘樾有1套成交，为一套中间楼层的11层洋房，单价3.23万（未满两年），热度要低于中轴板块。
整体上看，目前滨湖区的二手房价格较高峰期下滑明显，其中不乏一些大牌房企开发，地段和配套俱佳的楼盘，房源、小区选择面也广。
高新区蜀西湖板块在1月销量相对可观，祥源城成交了12套，祥源金港湾和蓝光雍锦半岛各成交8套，海亮九玺成交了7套，不过价格也同样是下滑明显，海亮九玺的均价已经回落到了2万以下，祥源城均价也仅有2.17万，不过其中2万以下均是二室户型，三室单价在2.1到2.3万。
祥源金港湾根据产品的不同，高层在1.95到2.21万，小高层在2.26到2.44万，洋房2.5到2.6不等，蓝光雍锦半岛成交均是高层，单价2.2到2.96万不等，最高的是一套196平，而龙湖光年因为一套底复拉低了均价，正常楼层在2.7到2.8万。
方兴西和长江路北的保利柏林之春、望江台、西子曼城和乐富强悦湖熙岸，虽然均有成交，但价格表现不佳，除了望江台外，均在2万以下，最低均价1.65万。
政务西其实一直销量比较高，不过1月销量表现相对普通，价格较高的是次新房万科高第和万兴湖山间，万科高第是一套小高层，单价2.48万，万兴湖山间为1套洋房，单价2.89万，均未满两年。
科大高新范围内的小户型目前价格和销量表现均不太理想，桂花园、澜溪镇的大户型相对价格表现要更好一些，尤其桂花园依然维持在3万左右。
改善盘集中的北雁湖板块，也有不错的销量，保利西山林语、世茂国风、旭辉湖山源著、华邦蜀山别院等均有成交，旭辉湖山源著和华邦蜀山别院也是1月高新区仅有的2个均价3万以上项目，而一共6套3万以上成交，也都在上面这几个楼盘。
以上就是政务区、滨湖区和高新区在2024年1月贝系的成交表现，二手房根据楼栋、户型、楼层、装修、市场、卖家心态等不同，价格也各不相同，所以只能作为参考，具体还要自己去实地看房、寻找房源。
总的来看，目前二手房市场依然没有明显扭转的信号，价格分化也比较严重，估计接下来陆续还会落地相应的调控、政策，以刺激楼市，推动房地产平稳和健康发展。
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