《道德经》：“万物之始，大道至简，衍化至繁”。

经过几个月的楼市调整，不少粉丝对于今年的市场走势，分歧颇大。其实，对于楼市的预判没有什么神奇秘术，如果非要说有，那么，所谓的“神奇秘术”的本质就是大道至简。

以史为鉴，知兴替，市场亦是如此。

本轮各区【真实二手房源成交价】系列的第一期，首先从同安、翔安开篇。

同安：作为厦门最古老的历史文化古城，作为厦门人口总量的第4大区，安放了近91万人口；

翔安：作为厦门最年轻的区域，一直被寄托承载未来的期望，目前人口近69万；

过去三年，见过太多生意人和股市楼市的投机者，一招不慎，满盘皆输，甚至直接归零。所以，不建议抱有侥幸心理，过分豪赌“暴涨、暴跌”。

很多人都知道，厦门楼市有一条隐形的鄙视链，讲真，大可不必，最终你会发现自己所在的区域也只是食物链其中一环而已。“买房”和其他日常生活用品购物一样，满足自身需求、改善生活，无论时间先后、长短，大家总会解决居住问题，安居乐业。

本文依旧秉持过往文章的观点：自己买的>非自己买的。

近一个月，同安和翔安成交单价最高的是3.55万/㎡，最低则有9102元/㎡，总价最高是580万；最低是68.3万；真实成交价与报价之间的浮动比例是：-21.74%~2.59%.

一、成交单价：同安和翔安区，近1个月来，部分热门小区的成交记录，成交单价由高到低排序，如下图表：

单价3万/㎡以上：

仅成交了3个小区。

建发书香府邸二期：101.82㎡单价3.55万/㎡，也是本轮最高单价，但相对一手房阶段销售价格…

保利叁仟栋一期164.88㎡可做5房，3.42万/㎡，该房源从2021年开始挂牌，近3年的时间，而早年入手该楼盘一期的业主依旧有盈利。“买房靠技巧，也要买得早”。

首开领翔上郡二期（联排别墅）185.95㎡，3.11万/㎡。曾几何时，高层也是这个单价。

2.5万/㎡以上：

保利叁仟栋：2.1~3.4万/㎡，单价跨度较大，近期多套集中于2.5-2.8万/㎡。

联合博学园：2.75万/㎡，该户型为跃层，得房率较高，可做4房。

汇景新城：2.68万/㎡，小户型低总价。

融创东南府：2.56~2.67万/㎡，翔安南部新城，融创进入厦门之作，当时有个别大V力荐，预测这里将是近5年翔安南“最佳上车”板块。

2万/㎡~2.5万/㎡：

主要以同安环东海域、翔安隧道口、新店为主。

2万/㎡以下：

最低单价9102/㎡，最低总价是68.3万，对于刚需非常友好，部分小区近期成交量颇大，而且现在最低首付仅需20%，结合自身需求，不失为刚需福音。

二、谈价比例：

相比较往期，大部分谈价空间为10%以内。

三、成交总价：

近期同安、翔安的成交总价，超过200万总价的房源仅占三分之一，相当于大部分房源的首付在40万内，无疑是刚需留厦压力最小的区域。

《西游记》第40回：“婴儿戏化禅心乱，猿马刀归木母空”。

到了“号山”，圣婴大王红孩儿的势力范围，唐僧被掳走后，孙悟空召唤山神土地打听消息。等到诸位基层神仙到位，纵然是见过大场面的孙悟空也惊呆了：一座600里的山，竟然下派了30位土地、30位山神，共60名神仙管辖。这么多神仙，这么密集，这么大阵仗却只有一名妖怪。

从大局看，60位神仙共同管理，仅有一名妖怪，似乎颇有成效？关键是，这60位神仙反倒成了红孩儿的后勤和保姆。

既然被如此欺凌，为何土地、山神没有上报天庭，铲除妖怪？从现实视角看：60名员工共同管理、负责，这个项目就必须是“平稳发展”、“尽在掌握之中”。

同理，近两三个月来，厦门房价走势如何，大家心知肚明，但是，某年度报告是：2023年厦门楼市发展趋势：“前高、中低、后稳”……