小阳春正在蓄势，虽迟但到。而每一年小阳春最先领头的就是学区房。由于天津教育优势强，学区季刚好叠加进小阳春，助力市场热度。眼下，学区房热度正在升温。365淘房特此推出专题《学区房大报道》，入学政策、学区房行情、招生划片，买卖交易……一网打尽，敬请持续关注。

能明确学区的新房，越来越成为家长关注的重点。

天津目前有哪些带学区的现房或准现房，今年能上学？

（注：按规定新房不划片，只有到交房后，所在片区的学校发布招生简章，才能正式确定学区。）

市区

体北鲁能公馆

体北鲁能公馆是2023年10月交房，交房时间已过去年的入学季。

旁边新建的河西中心小学已于2023年秋季招生，这是原有河西二片的中心小学东湖校区分校。

据了解，首批生源以4-6年级为主。

而今年，体北鲁能公馆就能参与入学了。

目前门槛81平米总价400万左右。

中交融正

中交融正于2023年7月交付，恰好卡在小学招生结束，所以中交融正也没赶上去年入学。

今年时间就很充裕，家长们可以早做准备。

中交融正对应的是河西区美塘小学和四中的九年一贯制学校，转学生需要统筹。

目前中交融正87平米总价288万起，在河西算的上带学区的新房总价门槛。

中交融成

说到陈塘片区，还得提到中交融成，今年5月迎来交房。

对应的片区也是河西区美塘小学+四中的九年一贯制学校，交房即交房本的话，能赶上今年入学。

与其他楼盘一样，若为中途转学，也要接受统筹。

目前89平米特惠房334万起。

中海左岸源境

中海左岸源境从原定的2024年交房提前到2023年年底，给要上学的家庭更充足的准备时间。

对应的学校也是九年一贯制。

据了解，预计今年小学能招生，不过校舍要借用第二中心小学。

中海左岸源境目前现房在售，高层82平米总价门槛285万。

天津瑞府

天津瑞府一期于2023年9月底10月初交付。

今年正好上学，对应的是2023年首年招生的第二中心小学。

目前104平米总价370万起，122平米428万起。

天保上城观景

天保上城观景已于去年9月交房，错过去年的报名季。

今年能正常入学，不出意外对应的是南开中片的中营瑞丽小学，中学参与南开中片摇号。

目前 99平米余量严重不足，总价370万+，其他户型都可选。

金地阅千峯

金地阅千峯也部分现房，已经官宣能上南开区中心小学。

现在171平米总价880万。

保利云禧

保利云禧于2022年年底交付，对应南开区三片新星小学，新星小学为南开南片转学热门校。

目前还有不到200套房源。

88平米两室总价360万左右。

路劲太阳城

路劲太阳城2023年6月交付，去年第一批学生已入学，学校为新建河东实验九年一贯制学校。

目前仅剩119平米户型，总价310万左右。

格调榴园

格调榴园现房在售，对应河东育才学校，为九年一贯制。

目前高层总价门槛250万左右。

中海十里观澜

中海十里观澜一期二期都在去年年底前完成交付，今年就涉及划片上学的问题。

从距离看，会划入育婴里四小，最终结果还是要等学校出的招生简章。

目前十里观澜已进入尾盘阶段，96平米门槛总价在290多万。

中冶德贤华府

中冶德贤华府现房在售，对应育婴里四小，在售均价3.8万/平米。

首创禧瑞府

首创禧瑞府已经交房，不出意外，今年能上新建的河西上海道分校。

157平米小高层总价370万起。

环城

除了市区，海教园、空港、海泰高新区也是很多家长关注的热门学区板块。（注：空港和海泰高新区按地理位置暂划至环城）

海教园能考市区高中，南开学校和慧南路校区今年投入使用。

转学没有统筹一说，都能上南开学校，还有新楼盘新产品不持续更新。

龙湖樘樾

龙湖樘樾二期今年6月交房，据销售说，5月就能交证，今年能入学。

79平米已售罄，89平米总价171万起。

空港被称为“小和平”，而且转学不受限，不用统筹。

空港第一中学今天也正式开工。

绿城桂语听蘭

绿城桂语听蘭一期2023年年底交付，今年也能上学，学校为天津保税区空港实验小学。

绿城桂语听蘭一期现房只有三套，115平总价241万。

金地悦城大境

金地悦城大境全现房在售，对应天津港保税区空港学校。

户型为120、140平米，门槛总价240万。

天保九如品筑、远洋潮起东方、复地林与里

空港二期的上述三楼盘均于2023年年底交付，板块学校已建好且招生，为空港逸阳小学。

天保九如品筑现房门槛是110平米精装洋房，总价240万。

远洋潮起东方现房只有叠拼产品，门槛总价308万。

复地林与里现房门槛为91平米，总价127万。

滨海高新区板块拥有12年一贯制滨海小外，已经招生入学，生源以1/2年级为主。

在售楼盘中，景瑞誉璟天地与保利拾光年均为现房。

景瑞誉璟天地

景瑞誉璟天地2023年交付，现房在售，能上12年一贯制的滨海小外。

目前87平米总价160万起。

保利拾光年

保利拾光年目前尾盘在售，全现房，能上12年一贯制滨海小外。

目前87平米总价157万起。

环城其他区域也有部分学校，对应的楼盘有现房或准现房在售。

中交雅郡城东春晓

东丽区中交雅郡城东春晓有部分现房，还有部分今年6月交付，对应逸阳文思小学和小外的初中，逸阳文思小学已于去年招生。

目前现房小高层85平米总价130万+。

金隅金成府

北辰区金隅金成府已是现房，对应学校为天穆小学。

99平米两室总价170万起。

去年，家长们非常认可带学区的现房，比如，路劲太阳城、格调榴园。

从原来的只要“学区”，到现在的“学区”与“房”兼得。

有学区、产品新、户型合理……新房种种优势确实比老破小强，也比老破小更保值。

预算能达到的家庭，还是更建议买新房。

关键是，带学区的新房越来越普遍，价格也会越来越实在。

对于买房人来说，选择余地更大，买到手的房子“综合素质”更高。

本文内容来源于公开渠道汇集整理，旨在提供相关信息，仅供参考，发布平台及作者不保证信息的真实性与准确性。项目的具体情况如规划、设计、户型、面积、价款、建设进度、销售情况、交付标准和时间、配套、物业等请向有关部门或者项目权利人进行调查了解核实。本文观点仅供学习交流使用，系作者个人观点，不构成任何承诺和保证，不得作为投资、购买、租赁等决策的依据。投资有风险，决策需谨慎。不动产系大额资产，请通过政府和不动产项目权利人详细调查了解核实后谨慎决策。发布平台和作者对读者个人行为不承担任何法律责任。