注意！
东莞最新房价出炉！
东莞市住房和城乡建设局官网
公布了《2024年1月东莞市
商品住宅网上签约销售情况》
东莞新房均价26420元/平
15个镇街回到1字头
相比于去年12月份的28306元/㎡均价
东莞最新房价又降了！
统计数据发现，有以下变化：
1、全市均价26420元/平，10个镇街价格超平均线
其中地面建筑层数超过4层的 （可简单理解为“高层洋房类”） 销量为1192套 ，全市成交均价为26420元/平。环比去年12月份的28306元/平米有所下降。同时，1月份房价也是自2023年2月份以来，最低的单月均价。
从各镇房价表可以看出，超过均价的有南城、松山湖、东城、滨海湾新区、莞城、万江、长安、大朗、塘厦和凤岗共10个镇街（园区），城区、松山湖和滨海湾新区的价格优势依然明显；
其中，15个镇街的签约价格已回到2万以下。
2、南城均价49339元/平，继续排行全市第一
1月份，南城住宅价格继续蝉联榜首，均价为49339元/平。比排名第二的松山湖（48441元/平），高了近1000元/平米。
南城房价持续保持高位，主要还是因目前在售楼盘多为高品质豪宅签约较多，结构性拉升所致。而松山湖，主要是金地青云境、松湖润府贡献。
3、镇街分化持续，南城房价是最低谢岗的4.3倍
具体到东莞各镇街，房价分化也很大。
其他均价在2万元/平以内的镇街有15个。房价在4万/平以上的有3个，分别是南城、松山湖、东城；最贵的镇街（南城49339元/平）是最便宜镇街（谢岗11421元/平）的4.3倍。
从中原地产研究院发布的数据看
2024年1月份新房成交1175套
同比增加5%
二手房成交2338套
同比增加46%
利好不断
房市或将迎来小阳春
1
2月18日东莞年初九开了高质量发展大会，会上，各个镇街也释放了2024年的经济增长目标，都在5%以上，最高的在10%。
全市的经济增长目标定在了5%，意味着朝着这个目标奋进，东莞经济在2024年将打一个翻身仗，实现较高的经济增速。
这个高质量发展大会无疑为东莞的经济发展注入一支强心针，对东莞的经济信心有非常强的提振作用，对楼市的信心也起到正面的积极作用。
2
2月20日，央行发布LPR，其中五年期的LPR超预期的下调25个基点。
一是表明今年金融方面会定向大力支持房地产行业的发展，强力提振房地产市场信心，稳预期；
二是在这个时间点大幅度下调贷款利息，政策意图非常明显，就是要形成一波节后小阳春和开门红，为全年的房地产市场稳增长定调。
新房网签是均价，不同楼盘分化很大
有时候会被高价盘集中网签抬高
有时候会被低价盘拉低
要评估所在片区的房价走势
还是要具体到单个楼盘的备案价、成交价
需要买房的小伙伴
还是要多实地走访了解多个楼盘
｜来源：东莞市住房和城乡建设局官网、人民银行官网、网络。
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