注意！

东莞最新房价出炉！


东莞市住房和城乡建设局官网

公布了《2024年1月东莞市

商品住宅网上签约销售情况》

东莞新房均价26420元/平

15个镇街回到1字头

相比于去年12月份的28306元/㎡均价

东莞最新房价又降了！

统计数据发现，有以下变化：

1、全市均价26420元/平，10个镇街价格超平均线

其中地面建筑层数超过4层的 （可简单理解为“高层洋房类”） 销量为1192套 ，全市成交均价为26420元/平。环比去年12月份的28306元/平米有所下降。同时，1月份房价也是自2023年2月份以来，最低的单月均价。

从各镇房价表可以看出，超过均价的有南城、松山湖、东城、滨海湾新区、莞城、万江、长安、大朗、塘厦和凤岗共10个镇街（园区），城区、松山湖和滨海湾新区的价格优势依然明显；

其中，15个镇街的签约价格已回到2万以下。

2、南城均价49339元/平，继续排行全市第一

1月份，南城住宅价格继续蝉联榜首，均价为49339元/平。比排名第二的松山湖（48441元/平），高了近1000元/平米。

南城房价持续保持高位，主要还是因目前在售楼盘多为高品质豪宅签约较多，结构性拉升所致。而松山湖，主要是金地青云境、松湖润府贡献。

3、镇街分化持续，南城房价是最低谢岗的4.3倍

具体到东莞各镇街，房价分化也很大。

其他均价在2万元/平以内的镇街有15个。房价在4万/平以上的有3个，分别是南城、松山湖、东城；最贵的镇街（南城49339元/平）是最便宜镇街（谢岗11421元/平）的4.3倍。

从中原地产研究院发布的数据看

2024年1月份新房成交1175套

同比增加5%

二手房成交2338套

同比增加46%

利好不断

房市或将迎来小阳春

1

2月18日东莞年初九开了高质量发展大会，会上，各个镇街也释放了2024年的经济增长目标，都在5%以上，最高的在10%。

全市的经济增长目标定在了5%，意味着朝着这个目标奋进，东莞经济在2024年将打一个翻身仗，实现较高的经济增速。

这个高质量发展大会无疑为东莞的经济发展注入一支强心针，对东莞的经济信心有非常强的提振作用，对楼市的信心也起到正面的积极作用。

2

2月20日，央行发布LPR，其中五年期的LPR超预期的下调25个基点。

一是表明今年金融方面会定向大力支持房地产行业的发展，强力提振房地产市场信心，稳预期；

二是在这个时间点大幅度下调贷款利息，政策意图非常明显，就是要形成一波节后小阳春和开门红，为全年的房地产市场稳增长定调。

新房网签是均价，不同楼盘分化很大

有时候会被高价盘集中网签抬高

有时候会被低价盘拉低

要评估所在片区的房价走势

还是要具体到单个楼盘的备案价、成交价

需要买房的小伙伴

还是要多实地走访了解多个楼盘

｜来源：东莞市住房和城乡建设局官网、人民银行官网、网络。

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