2023年，曲江650万/套起的曲江星河湾，上演了“千人摇”。

2024年春节过后，曲江新区纯新盘——中铁·阅唐府首次登记便锁定了摇号。

由此可见，曲江新区一直是很多人在西安买房首选区域之一。

但目前的问题是，这两年，由于曲江新区可供开发的土地越来越少，并且新房源供应多豪宅化，因此留给购房者的机会越来越少。

在此背景下，大家也只好一方面盯紧曲江大明宫板块，一方面盯紧区域的土地供应与成交。

就在今天，曲江范围内就成交了2宗涉宅用地，看点颇多。

西安郅辉曲江拿地

今日成交的第一宗地位于曲江新区三环内的电视塔板块。

该宗地地籍标号为QJ2-1-50，地块位于曲江新区翠华路以东、雁南三路以南、雁塔南路以西、雁展路以北，净用地面积31522.9㎡（折合47.284亩），土地用途为住宅，容积率不大于2.9，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%。地上建筑面积最大为91416㎡，建筑限高80米。

最终该宗地被陕西垚乾房地产开发有限公司以7.05亿元的底价摘得，折合地价1490.99万元/亩，楼面地价7712元/㎡。

根据企查查公开信息，陕西垚乾房地产开发有限公司成立于2023年6月12日，该公司是由西安郅辉商业运营管理集团有限公司和西安春林置业有限公司合作开发，其中西安郅辉商业运营管理集团有限公司为大股东。

根据官网介绍，郅辉集团自持大型商业物业近50万平方米，拥有两家“红星美凯龙全球家居购物广场”、一个购物中心–盛龙广场及朱雀国际家具城一条街，近三年集团年均上交国家税金7000多万元，被评为A级纳税企业。

值得注意的是该宗地有2大看点。

其一，该宗地所处位置十分优越。

地块距离大唐不夜城仅有五六百米，地块的西北角是大雁塔小学雁南分校。地铁8号线、万象天地、华润国际文化商业中心等优质资源都围绕在宗地周边，旁边华侨城天鹅堡、紫薇永和坊、泛美花园等改善氛围浓厚。

其二，地价优势明显。

这个价格有多大诱惑力？

盘点西安土拍市场，目前西安楼面地价第一高、第二高，均位于曲江新区。2020年2月中海曲江大城旁出让的一宗住宅用地上演了抢地大战，楼面地价2.4万元/㎡；去年5月，万众地产摘得曲江雁翔路板块一宗住宅用地，楼面地价也达到了“2万+”！这也是目前西安市场上唯二的楼面地价过2万元/㎡的地块。

将视线聚焦在宗地所在的曲江一期核心区。在过去几年时间里，曲江一期核心区仅有2宗住宅用地成交。

最近的一宗是在今年8月，中铁置业以8258元/㎡的楼面地价拿到北池头约31亩的住宅用地。也就是现在的中铁阅唐府。

还有一宗是在2020年6月，兰科实业摘得的雁南二路与翠华路交汇处东北角12.181亩地块，成交地价2344万元/亩，楼面地价14063元/㎡，距离今日成交地块仅为1000米左右。

预计项目入市后，和区域内的中铁阅唐府、曲江金茂府成为直接竞品。但在这其中，曲江金茂府的定位或许会更高端一些：

这是因为，曲江金茂府两宗地块楼面地价近万元，高于该宗地和中铁阅唐府近2000元/㎡；另两宗地共占地面积约73亩，明显大于中铁阅唐府、今日成交这两个项目。

根据公开信息显示，位于曲江CCBD板块的曲江金茂府，是金茂携手曲文投打造，已经摘了2块地。地块一打造的是8栋住宅构成，其中1栋16F小高层、1栋23F高层、6栋17F小高，主推建面约188㎡、227㎡、310㎡的“第四代住宅”，纯改善项目。

因而今日成交地块最大的竞争在于中铁阅唐府。

其中位于北池头的中铁阅唐府占地最小，仅为约31亩，此次成交地块占地较大，约为47.284亩。

已知的是，中铁阅唐府推出的是5栋住宅，1栋中高层+2栋小高+2栋花园洋房，产品为建面约143-192㎡的大平层，首发价格约为2.5万元/㎡。

面对金茂、中铁置业这两大央企，该宗地将以怎样的产品入市，我们将拭目以待。

除此之外，2024年曲江新区还将迎来了曲江星河湾（二批次即将在4-5月加推，主推270、320、407㎡）、唐顿庄园二期（在售建面约228~276㎡大平层，均价2.36万元/㎡）、九曲松间（主推建面约313-626㎡合院，均价5万元/㎡左右）的加推与在售，全部是200㎡以上纯高端改善产品。

除此之外，曲江新区还有5宗土地计划出让，分别为曲江七小旁107亩地块、曲江第一学校西北侧70亩地块、金地南湖艺境二期东侧15亩地块、曲江CCBD南区44.75亩地块、金地世家风华西侧65亩地块等，大家也可以关注。

中铁建曲江大明宫继续增储

今日成交的另一宗土地位于二环边的曲江大明宫板块。

事实上，今日曲江大明宫出让的是一宗商住用地，一宗商服用地，但由于这两宗地一起出让，因而可视为一宗土地。

具体来看，这宗地位于曲江大明宫遗址区红旗铁路以东，经九路以西，凤城二路以南。

其中，地块一，地籍编号QJ10-7-68，出让住宅用地70928.3㎡（折合 106.392亩）；出让商服用地1527.86 ㎡（折合2.292亩），容积率大于2.8，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35% ，地上建面最大限容不大于202877㎡，限高80米;地块二，地籍编号QJ10- 7-67，商服用地 24318.29㎡（折合36.477亩），容积率不大于3.5，建筑密度不大于50%，绿地率不小于25%，地上建面最大限容不大于85113㎡这两宗地共计145.161亩。

该宗地果然被再次被中铁房地产集团华中有限公司（中国铁建地产）以21.1亿元底价摘得。

在此之前，中国铁建地产已在地块南侧拿到约51亩开发用地，再加上南侧去年入市共计65.808亩的西派城天麟、天华地块，中国铁建在曲江大明宫板块已形成了一个超260亩大体量的项目。

根据规划，宗地所在的井上片区依托的是地铁8号线与10号线换乘站杨家庄站，按照TOD模式进行开发建设。

近日，有“地铁王者”、“换乘之王”、“2.5环金腰带”等诸多美誉的地铁8号环线，以及10号线一期最近公布了站台名以及具体位置，预计今年年底将试运营，对这一片区的带动不可估量。

纵观2024年曲江大明宫板块，除了中国铁建西派城外，在售的还有大明宫金茂府（目前主推建面约272㎡的大户型）、陕建大明府（主推168、190㎡四室，均价2.15万元/㎡）、大明宫紫檀府（目前主推192-214㎡，均价2.1万元/㎡）、中海·开元壹号|紫宸（主推建面约260㎡四室）、华润置地·明德润府（建面约135-172㎡，均价22820.43元/㎡）、大明宫文韬府等项目。

另外，根据《西安市曲江新区2024年度第一批次拟出让住宅地块详细清单》显示，曲江大明宫板块还有一宗住宅用地待出让，地籍标号为QJ10-10-260宗地，位于北二环以南大明宫金茂府一期东北角，地块较小，仅为17.7945亩。

2024年大家有想要曲江置业的，可以重点关注这些项目及地块。