没想到，2024东莞楼市第一波炸场的，是寮步！
前有山姆会员店狂刷进度，今有超30万平旧改上线！
2024一开局，寮步以破竹之势闯入大家视野，下面一起来看看这宗旧改情况吧！
01
处寮步中心区
网挂2024WD006号，位处富竹山村莞樟路旁，起拍价为21.8亿，将于3月28日开拍。
项目素质相当不错，临近东城，位处寮步中心；紧邻莞樟路、东部快线，交通便利；且邻近寮步中心醇熟生活配套。
地块周边商业+学校+休闲娱乐配套一应俱全。
如商业娱乐方面，有东莞银行篮球中心、山姆会员店(在建)、万润广场、大润发、乐荟城；学校方面，有香市第一小学、香市小学、寮步镇中心小学、寮步中学等。
其中，最抓眼球还得是山姆会员店，与之直线相距约2.4公里。
近日，东莞首家山姆会员店狂刷进度，已正式开始招聘，预计今年11月，就可以不用再跑广州深圳，在家门口逛山姆啦！
唯一可能被诟病，就是城市面貌欠佳，项目周边为旧村、工业区，东北侧为寮步国际汽车城。
图源东莞市人民政府官网
不过，项目周边也有其他旧改在进行中。
备受关注的光大鸿图广场旧改，与之相距约1公里，计划打造成集居住、商业、文化休闲、教育于一体的高端居住社区。
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随着周边旧改的推进，未来项目所在板块城市面貌还是配套，都再上一个等级，还是很值得期待。
02
拆迁补偿金近10亿
将建住宅+商业+学校
网挂2024WD006号旧改，更新单元面积约31.5万平，其中拆除重建区面积为22.3万平，整治活化区面积3.5万平。
整个项目总体量约50万平，其中居住部分约45.6万平、商业约4.34万平。
旧改方向以居住功能为主，还包括商业金融业，以及学校等公共配套设施。
公共配套要求不少，学校共规划了3所，包括一所60班九年一贯制学校， 两所幼儿园(18班、12班)，以及社会公共停车场、公交首末站、道路等。
值得一提的是，项目还处东莞R7线蟠龙站TOD范围。因此，成交方还需无偿移交给政府的TOD分成物业计容建面1143平。
另外，项目的拆迁补偿也非同一般，除去一些商业、住宅物业补偿外，还需要货币补偿约9.98亿。
地价款可分两期缴纳，出让合同之日起30日内，缴纳首付款约15.9亿，一年内缴纳第二期5.9亿。
虽然能分期，但就目前市场行情，要一次性能拿出十几亿的开发商屈指可数。
不过，项目区位到规模来看，该旧改都不亚于光大鸿图广场旧改，是值得关注的潜力优质股。
最终会有谁拿下呢？3月28日答案将揭晓，不想错过敬请密切关注东莞房视啦！
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