实探：开春降息，仲恺看房的人多了，至于价格……|壹城|实探|房源|星河|看房

如同往年，房姐团队开春做的第一件事，就是开春探市。今年会比往年来得迟一些，因为大多数楼盘在元宵之后才释放优惠折扣，往年文章出街之后才发现折扣又变了。所以，今年到昨天才是真正意义上农历春节之后第一次实地踩盘。

房姐团队开春探市第一站选择了仲恺，看房的人多起来了。

至于选择仲恺，因为仲恺在城市数据上尤其突出。

2023年，仲恺高新区GDP突破千亿，完成地区生产总值（GDP）1007.15亿元，成为继惠城区之后第二个千亿县区。同比增长10.1%，增速居全市第1位。去年完成规上工业增加值586.40亿元，同比增长9.5%，总量居全市第2位，增速居全市第1位。链接：

今年，仲恺依然保持着高速增长目标，提出地区生产总值增长10%以上！链接：

重点还是仲恺有产业实力！就在近期，已经吹响建设“集结号”，14个重点项目总投资超160亿，预计达产产值逾270亿元。链接：

有产业，有高质量发展的实体制造业。那么，城市发展就越发有底气。

对购房者最为直接的变化，就是城市面貌发生天翻地覆的变化。2019年以前，仲恺大道让人吐槽，城乡结合部的样子，一条仲恺大道修修补补都要十年。如今城市形象实现质的飞跃。

据资料显示，仲恺大道沿线城市更新项目已建成长度约9.8公里（双向约19.6公里）的连片绿化带；惠环公园、松山公园、星空公园、中星公园、荷树公园、御湖公园、五一公园、双岗公园、吉山公园等9个公园陆续开放，新增公园绿地14.26万平方米；曙光公园、金融中心公园正按计划有序推进建设。

据悉，2024年，仲恺高新区还计划启动并建成洋里公园、鹤塘公园、岭背公园、德沁公园。届时，仲恺大道沿线15个各具特色、配套完善的配建公园将全面建成开放。

在仲恺实地踩盘中，从星河冠誉府到臻誉府，再到壹城中心，站在楼盘向外眺望，总是能看到小区旁边的口袋公园。

其次，教育配套，无论是从硬件还是软实力都在提升。

据悉，仲恺大道沿线城市更新项目计划配建7所公办中小学校，预计新增学位1.15万个。目前，惠州市第一中学仲恺校区、仲恺高新区第七学校、仲恺高新区第六中学、仲恺高新区第九学校、惠环平南小学、仲恺中学高中部改扩建项目均建成投用，累计新增学位超9000个；仲恺高新区第十九小学也将于今年初建成开学。随着配建学校相继投用，仲恺高新区户籍学生以及园区企业职工子女“上学难”问题得到缓解。

说了那么多，正式进入主题，惠州房姐从惠城江北出发，星河冠誉府作为第一站，去年网签第一名的项目，据惠民之家显示共有808套。

楼盘销量真的是因为引进惠州一中成为仲恺校区之后，才一步步提高。连官方媒体都提到：惠州市第一中学仲恺校区不仅拥有先进的教学设施和完善的活动场所，还与惠州一中南湖校区共享教育教学资源，实行“同备课、同教研、同测试、同考核”机制。”

项目展示面优势明显，门口即是公园、九年一贯制公办学校，而且又是带装修交付。

星河把购房者考虑到的都做到了，最后就看你的口袋有多少米。不过也不用担心，星河项目可以首付分期，也可以送首付上车，任君选择。所以，你进入星河楼盘，估计也很难走得掉。

目前在售A6-A5-A3-A2-A1栋，两梯五户单位。在售房源中102平货量较多，还有87-88平房源，折后价在10300-10700元/平。140平卖完，116平剩下不到10套，不过预计5月会加推A12栋，一期还剩下3栋高层未推。

整个项目建面为87-88-102-116-140平三至四房，货量较多是A1栋，折后价格在11700-12000元/平，还可以送20年车位使用权。

目前在售房源大概分三次交付。第一次是A7-A9-A10栋预计今年12月交付，第二次是A6-A5-A11栋预计2025年8月，第三次A1栋预计2025年11月交付。

整个项目容积率3.5，较大些，不过这都是城市更新项目的通病。另外交付时间较长，虽然分批交付，目前在售楼栋以及今年加推，都要2025年以及2026年才交付。

下一站，房姐团队选择陈江街道以壹城中心、星河臻誉府为主要代表中心成熟区域。周边还有腾韵花园现房在售，华创金麟府也是准现房。

先说鸿润腾韵花园，已经现房尾货阶段了，小区里不少装修以及入住。

在售9-10栋，针对98平推出特价房，低至7字头。在整个片区里来说，确实很便宜，但是说句实话，同样98平户型，去看完壹城中心11期，你会摇摇头就走。然后会觉得怪不得要打出7字头（两个楼盘真的可以进行对比）。

另外，116平和142平房源剩下不多，折后单价在9400元/平左右。其他房源价格并不便宜，房姐认为116平户型很不错，合适一步到位的四口之家，刚改家庭。