龙年深圳第一宗宅地拍卖落槌！
现场举牌仅1轮，中建壹品投资发展有限公司+湖北文旅园区建设发展集团有限公司以51.79亿元拿下位于龙华民治街道的A808-0025宗地，楼面地价约2.39万/㎡。
上述两家企业分别是中建三局和湖北文旅的全资子公司。
出让公告显示，地块挂牌起始价51.69亿元，最高限制地价59.44亿元，开拍前仅吸引2家房企（联合体）报名。
该宗宅地是2023年11月，深圳市规划和自然资源局龙华管理局新调整出的一宗宅地，为两块连片宅地，旁边还新规划了一所12班幼儿园和一所72班九年制学校，以及一个小公园绿地。
根据规划，两地块中间将建设道路，可通过地下通道连通。
值得关注的是，这次A808-0025并没有在出让要求中对商品房销售价格进行限制。
根据此前发布的公告，本次竞 拍并未标明建成商品房的最高销售均价，而是通过房企 提供的 《 关于 普 通商品 住房销售价格的 承诺 函》对商品房的销售价格进行限制。
▲ 承诺 函中承诺商品房最高销售均价
去年12月，观澜A925-1146宅地出让，这是近年深圳首宗在招拍挂阶段没有明确商品住房限制售价的地块，最终被星乔地产底价拿下。
目前，虽然 A808-0025土 拍结果出炉，但这份承诺函暂未公示，也就意味着，未来商品房的限价暂不可知。
如果参考目前地块周边的房价，单价或在7-8万/㎡左右。
去年6月入市的龙岸君粼，备案均价约8.1万/㎡。去年11月底获批预售天湖岛花园，备案均价约7.5万/㎡。已售罄的深国际万科和风轩，2018年的开盘售价是6.6万/㎡。
但考虑到 从拿地到销售有着大约1年的开发周期，具体售价还将受到市场环境、 品牌和产品定位的影响。
根 据 规划设计要点，项目将建设住宅约20.29万㎡，商业3500㎡，12班幼儿园5700㎡，托育机构600㎡，另外还有文化活动室、社区老年人日间照料中心、物业服务用房等社区配套。
另外，地块南面是深国际华南数字谷，再往南是民治水库，考虑到华南数字谷等建筑楼层都比较低，建设完成后，项目部分单位或有不错的水库景观。
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