好消息！昨天，长沙2024年首场土拍正式打响第一炮。

经多轮竞价，梅溪湖L06-C05地块重磅出让，长沙楼市终于点起了一把火！

根据地块信息看，L06-C05地块是商业用地，位于梅溪湖国际新城二期雷高路与梅溪湖路西延线交汇处东南角、地铁6号线象鼻窝站正地铁口。

地块周边产业密集、高端社区扎堆，将进一步拓宽梅溪湖商业想象的边界。

地块位置示意图，图源世联行，仅供参考

L06-C05地块约29.8亩，建面约2.4万㎡，起始价8577万元，被湖南琨基科技收入囊中，成交楼面价3600元/㎡，远高于其他商业地块2000元/㎡左右的的楼面均价，取得龙年土拍开门红！

地块出让信息，仅供参考

消息一出，立刻引发长沙楼市热议，业内均认为：梅溪湖二期的价值将迎来新的升级！

据悉，L06-C05地块将与L06-B31地块（招商蛇口·天青府）打造长沙首个未来社区。

其所开启的，不仅是湘江新区的“雄图霸业”，更是梅溪湖二期的“商业崛起之元年”。

NO. 1丨壹

商业发展，是一个片区现代化的象征与标志。

《长沙市人民政府关于创建国际消费中心城市的实施意见》提出：

到2026年，长沙将培育形成1个具有国际影响力的千亿级核心商圈，升级壮大10个以上百亿级重点商圈。

中共长沙市委长沙市人民政府关于创建国际消费中心城市的实施意见细则，仅供参考

千亿商圈就是五一商圈，10个百亿商圈为：梅溪湖、湘府、桐梓坡、北辰、武广自贸、松雅湖、万家丽、东塘、红星、洋湖-大王山等。

从这份名单中可以看出，河西的百亿商圈占3席。

目前发展最成熟、集聚效应最好的莫过于梅溪湖商圈，妥妥的“河西第一商圈”。

步步高梅溪新天地：河西最大商业体，集众多独创的旅游、文化、娱乐IP于一身，总计1000多家商户入驻，以“漫时尚，轻度假”的理念，辐射河西近200万常住人口。

步步高梅溪新天地实景，仅供参考

金茂览秀城：梅溪湖正中心，品质家庭艺术欢乐场，近2年的客流销售年复合增长率超20%，销售屡创新高，增速高居行业前列。

金茂览秀城实景，仅供参考

中建梅澜坊：国家第二批夜间文旅消费集聚区，长沙知名滨湖商业街，休闲、文创、音乐、市集，一边是霓虹璀璨，一边是潋滟湖光，吸引大批年轻人慕名而来。

中建梅澜坊实景，仅供参考

梅溪湖繁华商业中心，构筑起多元、活力和品质的新地标，消费氛围浓厚，人流如织，价值领先长沙。

但从市场角度来看，近几年土拍很多“商业部分”都被视为“难啃的骨头”，商业用地比例越来越少。

甚至有不少地块会降低甚至取消商业占比，以住宅替代商业。

金茂览秀城实景，仅供参考

原因很简单，住宅卖得更快，高周转才能实现土地价值和利润的最大化。

然而，商业是不可缺少的配套，拉动区域发展，承载居民对美好生活的期盼，提升生活品质，满足多样的化生活需求。

开发商想卖住宅，并不代表人们对商业的需求降低，梅溪湖二期深谙此道，在以梅溪湖公司为代表的城市建设者的操盘之下，片区总的商业住宅配比相当合理。

梅二商业框架正在有序展开，预计今明两年内有将有3座商业体开业，迎来一轮喷涌式增长。

金茂大厦商业丰茂里JC-Life：精致高端商务配套，目前已签约多个烘焙、餐饮、娱乐高端品牌，正在持续招商，预计今年8月底盛大开业。

金茂大厦丰茂里效果图，仅供参考

达美寰宇中心类太古里商业街：国际时尚品牌、生活体验店、高端电子数码集聚，中信银行、南景饭店、煜见美学、七和医美、麓隐溪湖、梅溪里、焰禾堂等轻奢品牌已开业，预计2025年开街。

达美寰宇中心类太古里商业街，仅供参考

招商花园城：梅溪湖超级中轴仅有的大型购物中心，无缝接驳地铁2、6号线，主体已封顶，引入横店影城、温尔登超市、星聚会、卡通尼乐园、费大厨、潮宏基、老庙黄金等知名品牌，预计2025年开业。

招商花园城效果图，仅供参考

梅溪湖的商业故事正在不断续写刷新，L06-C05地块是当前大环境下大多开发商不敢涉及的商业地块，值得关注。

但即使是“硬骨头”，湖南琨基科技也要“啃下来”。

湖南琨基科技对梅溪湖商圈发展十分看好，计划投资约3亿元，将L06-C05地块打造成行业内具有影响力的专业性产业园，为片区商业新格局的赋能，成为梅溪湖商业主角！

琨基科技长沙县项目效果图，仅供参考

目前，梅二的产业布局已基本成型：

湘江数字健康产业园： 湘江集团首个自主投资建设的健康医疗产业园区，2 022年已开园，科大讯飞湖南总部、宏雅基因、元源生物、深圳旭升等企业已正式落户。

湘江数字健康产业园实景，仅供参考

泰康之家·湘园： 湖南首 家首个大规模、全功能、国际标准的高品质医养社区，已 投入运 营，入住率超90%。

泰康之家·湘园实景，仅供参考

亿达中建智慧中心： 重点发展智慧医疗、软件信息技术、科技智能等三大产业，巴西淡水河谷&中南大学实验室、明瑞制药、中科电气、心敢集团等优质企业已落户。

亿达中建智慧中心实景，仅供参考

爱尔国际医疗健康产业城： 爱 尔国际眼科在国内的首个综合产业园区，将围绕眼健康产业化方向打造创新研发与产研融合特色园区，建设 神速，一期10万㎡已竣工交付。

爱尔国际医疗健康产业城实景，仅供参考

博深供应链全球管理服务中心（暂定名）： 规划建设全国重点产业链供应资源配置中心，包括智能数据中心、金融供应链中心、跨境电商聚集运营中心，预计未来将产生超百亿贸易额。

博深供应链全球管理服务中心（暂定名）区位，仅供参考

另外，还有 市妇幼保健院（河西分院）和前海人寿智慧医养： 都在火热建设中，分别将建设成国内一流的现代化三甲级妇幼保健专科医院、产学研一体化的智慧医疗产业平台。

市妇幼保健院（河西新院）效果图，仅供参考

随着L06-C05地块加入，梅二的产业集群将持续壮大，多元产业吸引高知人才向此聚拢、助力片区成为湘江新区发展的“新引擎”。

NO. 2丨贰

要读懂L06-C05地块的价值，有必要先了解相邻的L06-B31地块。

L06-B31地块去年12月由招商蛇口拿下，这是招商蛇口第四次落子梅溪湖，案名：招商蛇口·天青府，即将入市。

天青府与L06-C05地块一路之隔，是梅溪湖容积率最低的地块，仅2.1，远低于其他盘约4.0容积率。

雷锋湖中央公园、象鼻窝、龙王港山体公园环绕，低密宜居属性尤其突出。

片区规划示意图，仅供参考

天青府是招商蛇口全国第二座天青系作品，定位高品质低密改善盘，在湘江集团产业合作发展大会上被冠名为“未来社区”。

L06-C05地块和天青府，将作为未来社区的首开项目，开创具有引领性的人居范本，吸引人才和资源集聚。

天青府将以宋式文化为底蕴，打造一梯两户的洋房、两梯两户的小高层和高层，以全新形象刷新未来高端人居的标准。

L06-C05地块，将成为未来社区的生活中心、文化中心、亲子中心、运动中心，共同筑就全新人居环境。

天青府效果图，仅供参考

NO. 3丨叁

一旦天青府入市、L06-C05地块落地，梅溪湖将以全新站位迎来新的腾飞期。

在过去十年，梅溪湖经历了“1.0环湖时代”向“2.0中轴时代”的转变，发展的重心从梅一扩张至梅二的超级中轴。

如今，梅一的开发已全面结束，生活氛围醇熟，梅二正当发展风口。

梅溪湖实景，仅供参考

梅二超级中轴：梅二发展核心引擎，TOD开发模式，投入超千亿，科技、金融、商务等高端产业新高地。

作为梅二资源集中度最高的区域，超级中轴起点高、规划强，建设神速，已迈入配套兑现期。

超级中轴上的土地也所剩无几，仅余“长沙中心”地块和西侧的商务组团，全新的“3.0时代”蓄势待发。

梅溪湖规划总平面图，仅供参考

梅溪湖3.0时代：更高端、更宜居的居住品质和占位格局，以雷锋湖中央公园为核心开发，处处指向低密+宜居。

雷锋湖中央公园，定位国际级城市文化休闲公园，是梅二城市形象的重要载体，预计投资4.5亿，预计今年启动建设。

雷锋湖中央公园西侧规划了智慧公园+体育公园，南侧规划龙王港山体公园，四座公园总面积近6100亩，超越梅溪湖。

未来，雷锋湖中央公园将串联象鼻窝森林公园、龙王港山体公园，形成直线超12公里的超长景观轴。

雷锋湖中央公园效果图，仅供参考

长沙连片开发的板块不少，但像雷锋湖中央公园这种超低密高端居住区却十分稀缺，公园周边土地价值堪称重量级。

天青府是雷锋湖中央公园南侧的首宗地，将开启梅溪湖“3.0公园人居时代”，成为梅二举足轻重的“爆点”！

L06-C05地块的发展，也将让片区跨上一个全新台阶，行情一路长红！

片区规划示意图，仅供参考

NO. 4丨肆

在全新战略下，梅溪湖商业密集、配套高能、山水交融、低密宜居……价值前景更加璀璨。

L06-C05地块出让、天青府面世，一座魅力、活力、动力兼具的3.0版本梅溪湖呼之欲出，极具前瞻性的未来社区正阔步走来。

届时，具体呈现怎么震撼的效果？我们共同期待！