今天分享两则重磅消息，事关未来楼市格局，关乎每位购房人！建议看到最后！

一则是， 省住建厅发布改善住宅新规， 未来很可能户户有花园、家家有庭院...

随着省住建厅文件颁发，南京改善型住宅的标准算是定下了，后期大高层88！除去特殊房源，未来低于60米，层高高于3.1米的低密住宅，将成市场主流。

而一旦低密、会所、架空层等成为标配，改善型住宅赛道，竞争将更加激烈。

当新一轮住宅品质的迭新到来，眼下一大批2.0/3.0房子都会被淘汰，或者说没有持有价值；而主城低密好房子的价格，或将上不封顶，成为财富涌入的新增长点。

有什么影响？

①对于预算1000w+高端改善型客群来说，如果不想将就，没遇到合适的房源，可以不用那么着急了，不妨等一等主城更低密的优质项目；

②对于预算500-800万中端改善，能选低密尽量优先低密吧，高层以后不吃香了。

③对于预算300-400万的刚需自住，没必要继续等了，以后好房子可能会更贵。现在随时可以捡漏，毕竟商品房设计始终会稍好于保障安置房，舒适度也会不一样。

④对于想卖房的房东来说，手握多套房产，没有持有价值的二手房，要及时做好资产整合，想出手的趁上半年赶紧出手！（如有不同意见，欢迎底部留言补充）

另外一则：南京2幅主城宅地突然终止出让！

今天下午，南京土地市场网发布公告称，原计划定于本周五（3月8日）出让的5幅住宅用地中的其中两幅因规划边界和地铁有关要求调整 等原因终止出让 ，具体交易时间另行通知。

终止的2幅地块为：安德门G03地块和雨核G04地块，也就是除去本次终止的2幅宅地外，本周五南京只出让3幅地， 起拍总价43.75亿元。

本次出让的3幅宅地，分别位于河西、徐庄、江核核心区域，既靠地铁站、交通主干道，周围又有商业、教育等配套。

其中徐庄、江核都是容积率2以下的地块，尤其是徐庄低密宅地，其所在区域发展成熟且新房长期断档，此次土地出让将填补空白，给市场提供新的置业选择。

下面一条条来看。

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涉及百余条！南京改善出新规！

鼓励围合式布局，层高≥3.1米！

超级猛料！ 南京 4.0改善住宅要来了！

3月5日，江苏省住房和城乡建设厅发布 《江苏省改善型住宅设计与建造导则》 的通知，未来江苏的改善型住宅即将发生大变化。

从通知来看， 未来改善型住宅，除了江景房、湖景房及城市规划特殊区域外，高度都不能超过60米，0.8＜容积率＜1.8，且层高＞3.1米，三层以上层高＜3.6米。

按照这个来计算，未来改善型住宅， 最高将只有19层左右！

《通知》明确提出，未 改善型住宅应达到 绿色建筑二星级以上标准要求。 既要实用好看，又要有质量，还要智慧低碳。

其中：

总平面布局要求——

围合式布局，除去临江、临湖等特殊区域，住宅建筑高度原则上不应大于60米，容积率不宜小于0.8，也不宜大于1.8。

面宽和高度要求——

与道路距离要求——

与高速公路、国省道、轨道交通隔离栅的距离控制200米以上，城市快速路的距离在100米以上。

日照要求——

除特殊区域，改善型住宅每栋应有不少于2/3的户数，日照标准在《住宅设计标准》基础上提高1小时。

公共空间要求——

鼓励设置架空层，但不能作为停车、车行空间——

小区内鼓励增设游泳池、图书室、健身房等服务空间和设施——

建设设计方面：

户型设计要求 ——套内建筑面积＞120㎡时，增设家政间、独立储藏室、健身空间等。套内建筑＞150㎡，可以设置客厅挑高！

独立入户玄关 ，走道净宽不宜小于1.1米。

封闭阳台要求——

入户门要求—— 子母门

层高要求—— 不应小于3.1米，三层以上不应大于3.6米，设有地暖、管道式新风或集中式中央空调系统的不应小于3.15米

底层架空层层高不应小于3.6米。

单元门要求——

建筑立面及材料：

住宅下部及住区公共服务配套建筑装饰材料应采用石材、陶板、金属板等富有质感的高品质材料；

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龙年南京首场土拍即将开启！

3幅低密宅地将为楼市定调！

客观说，春节后，北京、杭州、合肥均已完成龙年首场土拍，除了北京有2宗地块触顶摇号外，杭州、合肥所有地块 均是溢价卖出 。

其中杭州7宗地，最高溢价24.44%，平均溢价19.1%；合肥3宗地，最高溢价率达54%，并且诞生单价新地王。这些溢价抢地的盛况，侧面反映开发商对所在城市未来发展以及板块预期的信心。

同样南京节后首场土拍，对南京楼市有重要风向标作用，既检测房企对土地市场的信心、资金实力，又对即将到来的金三银四，带来直接影响。

值得关注得是，本次出让的3幅宅地位置优越，地块容积率也是有史以来最低的一次，非常罕见，一方面反映出节后 南京首场土拍诚意 ；另一方面也代表未来南京楼市未来住宅演变方向，低密小高层、洋房或将代替高层成为供货主流。

诸如河西中G01容积率由此前2.4降低为现在2.2；玄武徐庄G02容积率由此前1.2降低为现在1.1；江核G01位于核中核小鱼嘴片区，临近规划的地铁15号线，位置优越，综合容积率也只有1.8 。

河西北G01地块

用地性质：R2二类居住

出让面积：29808.63㎡

容积率：1.0＜Far≤2.2

建筑高度：≤80米

挂牌起始价：235000万元

起拍楼面价：35835元/㎡

地块出让条件： （1）地块内不允许配建商业。 （2）该地块已预留地铁接入口，成交后竞得人可与市地铁集团对接具体接入事宜。

G01地块为科研设计、商办混合用地调整而来，此前地块容积率5.5。

该地块为河西北部江东中路中轴线核心区域内近7年来首次推出的优质宅地，此前出让地块需追溯到2017年出让的G30地块（长江华府）。

此后整个河西北仅在扬子江大道东侧出让有2幅住宅用地，分别为2020年出让的G02地块（朗诗高力璟华府）、2023年出让的奥体建设G88地块。

G01地块距地铁2号线“集庆门大街站”不足200米，西侧一路之隔即为万达广场，距河西金鹰世界、吾悦广场均约600米。周边有省二中医院、市第一医院河西院区，配套成熟位置优越。

整个河西北，尤其是江东中路中轴线核心区内住宅，长期处于短缺状态，地块上市后，将有效缓解河西北片区供需失衡状况，很可能成为板块内豪宅天花板。

徐庄G02地块

用地性质：R2二类居住

出让面积：68363.61㎡

容积率：1.0＜Far≤1.1

建筑高度：≤18米

挂牌起始价：151000万元

起拍楼面价：20080元/㎡

G02地块容积率仅为1.1，为近年来推出的距离紫金山最近且容积率最低的住宅用地，预计将开发高品质洋房甚至主城稀缺叠墅产品。

据了解，该地块原为容积率1.6的商办混合用地，通过控规调整为居住用地，而且为了引导建设更高品质的住宅产品，容积率更是由此前的1.2调整为公告中的1.1。

业内人士分析指出，容积率下调至目前市场极限值的1.1，无疑给项目的产品营造有了更多的腾挪想象空间，叠加距紫金山亲密距离和徐庄软件园丰富的高净值人群，G02项目圈层客群会非常纯粹。

地块是板块内近十年来首次推出的住宅用地，十分稀缺。紧邻地铁4号线“徐庄苏宁总部站”，交通便捷，距离本地块最近的新近成交地块，为去年12月14日由安居竞得的G78地块，总价1.6亿元，楼面价14191元/㎡。

江北核中核G01地块

用地性质：商住混合用地

出让面积：14428.06㎡

容积率：1.0＜Far≤1.8

建筑高度：≤100米

挂牌起始价：51500万元

起拍楼面价：19830元/㎡

地块出让条件： （1）地上商业建筑面积占地上总计容建筑面积5%-30%。 （2）该地块须配建公共开关站（不计容积率），地块公用开关站配建要求以公开出让文件约定为准。开关站土建由竞得人负责出资建设，电力设备由新区管委会承担，建设完工后无偿交由江北新区供电公司统一管理、运营和维护。 （3）该地块邻近规划地铁15号线，建筑方案设计阶段应征求地铁主管部门书面意见。随着城市轨道交通规划、设计的不断深化和工程条件制约，线路、站点及出入口、风亭等附属设施位置有调整的可能，政府保留调整权利。

新区G01地块位于江北中心区小鱼嘴片区，紧邻滨江特色公共轴、城市景观和公共活动带。

中心区将规划构建“两轴、三带、四区、多节点”的空间结构，“两轴”为定山大街特色公共轴和滨江特色公共轴，连接老山、长江以及浦口火车站、小鱼嘴地区。

其中小鱼嘴片区将规划打造江河交汇处的标志性节点，以创投金融为核心，集聚创投基金、中介服务、创新企业、酒店、公寓等功能，提升小鱼嘴商办地块的全时段活力。

地块西南侧为启龙亲子乐园，临近滨江风光带，可尽享滨江景观风貌；北侧为一中教育集团等优质教育资源，可满足片区教育需求；

周边规划有多幅商办混合用地，地块内部将配建一定规模的商业，共同形成区域商业中心； 地块所在片区有 在建地铁11号线、4号线二期和规划地铁13号线、地铁15号线共4条 轨道交通线网。

附省住建厅文件原文：