“雁姐，春节前我去看过琶洲·樾，但现在已经没货了，朋友都劝我索性不要买了。他们说，琶洲这两年冲得太快，现在已经到顶。您怎么看？”

这两天，雁姐收到一位粉丝的咨询，这位粉丝挺有来头的，是全国高端住宅资深买手。

这次他也是闻限购放松而动，第一眼就瞄准了风头无两的琶洲，但又害怕踩在高点，这或许也是不少高端买家的心声。

为此，雁姐特地在编辑部找大家开了个会，让我们畅所欲言，会议的议题只有一个：

琶洲，到顶了吗？

纵横楼市十几年的Wendy率先提出反对意见。

她认为经济实力是用来衡量地段的更重要因素，这决定了片区的发展上限、人群素质和购买力，也影响着配套的供应和提升。

而近两年，在广州大秀经济实力的，就是海珠琶洲。

数据显示2023年，海珠区凭借8.6%的增速领跑全广州，全区GDP为2720.16亿元。

其中琶洲，就实现了营业收入4479.17亿元！（来源：海珠统计局）

琶洲不仅以全省唯一的身份连续两年获国家级优异奖项，还登上福布斯中国中央商务区竞争力十强榜单，获得世界级盖章认证。

成绩的背后，是总部+数字+会展经济发力，让琶洲得以再次刷新天花板，聚焦世界的目光。

如此高浓度的产业集群，就是琶洲地段价值和房产价值历久弥新的基石。

产业还在高速运转中，楼市又岂会到顶？

David则是考究的数据党，他认为成交才是风向标，所以一直持续关注着琶洲的量价情况。

2023年，海珠区凭借超400亿的销售总额在中心区一骑绝尘，其中，光是琶洲南TOD和琶洲·樾两个项目的销售额，就扛起了全区的半壁江山。

当然，更牛的是，琶洲南TOD作为2024年琶洲的“扛把子”，不仅在全广州赫赫有名，在全国千万级住宅成交榜单中更是断层第一。（来源：克而瑞）

它网签金额比第二名整整高出近20%，更是所有上榜豪宅中唯一一个业绩超出150亿元大关的项目。

其他北京、上海的楼盘或许在当地风生水起，但均难以望琶洲南TOD之项背。

换个角度来看，这也再次说明了在琶洲这样的白马板块，从来不缺购房者。

尤其是在建面约120㎡住宅放松限购之后，它所吸引覆盖的可不只是本地客户，全国各地的资深买手都已在来的路上。

不过，对于David的观点，Lisa说她只同意一半。

客群固然重要，但倘若没有新的供应入市，购买力也只能急着干瞪眼。

两年前的琶洲不正是如此，只有二手房苦苦撑着楼市，片区购买力强势却无从下手。

直到琶洲南TOD入市，给片区买家提供了选择，才打响了本轮大琶洲起势的第一枪，让量价都得到突破。

而在2024年，值得期待的是，琶洲还会继续补货。

这就不得不提一个和琶洲关系密切的房企——越秀地产。

琶洲南TOD一期、琶洲·樾均出自于它麾下。据悉，今年琶洲南TOD二期、琶洲ONE57，琶洲331地块都有新的动态。

越秀大琶洲的战略版图，彻底拉开。

这几个项目不止将给琶洲进行足量补货，而且还会升维琶洲于全广州的站位，提升其整体形象和品味。

都说到这了，不妨具体来看看，2024年越秀大琶洲版图内藏着的新惊喜……

首先是琶洲南TOD二期。

正如前文所言，它的一期已经刷新了全国住宅的天花板，珠玉在前，二期所承载的关注几何式倍增。

循规蹈矩地继续推出住宅固然不会出错，但也太过乏善可陈，不是越秀地产的一贯作风。

他们给出的答案总是会刷新市场想想，这从我最近拿到的概念手稿就可窥得一二：

阶段性效果示意

别小看这张图，它可藏着至少三重惊喜。

其一，是业态的超级复合。

CBD住宅想必大家听得多了，TOD这两年也不少见，那么……CBD+TOD+POD的超高端综合体呢？

没错，根据我们拿到的爆料图，琶洲南TOD二期，要打造全国首座CBD+TOD+POD的超高端综合体！

阶段性效果示意

“咦？那啥是POD？”公司新来的实习生有点摸不着头脑了。

POD，Park Oriented Development，区分于以交通为连接的TOD（Transit Oriented Development），它是基于公园城市理念规划的新模式，强调建筑与环境之间的和谐共融。强调建筑与环境之间的和谐共融。

既然POD是围绕公园城市理念进行规划，那么肯定有公园吧。

实习生问我，琶洲这种寸土寸金的地方，连住宅都能掰着手指头数清，真能凭空变出个公园？

阶段性效果示意

嘿！还真可以！不仅一期有滨河公园，我拿到的爆料图中有一张就显示，琶洲南TOD二期还在项目的核心位置，预留了一个大型中央公园！

透过示意图就能看出它体量之庞大，足以围绕其做很多文章。

果不其然，琶洲南TOD二期就将运动会所、开放公园、公园商业等多重功能等聚在了此处。

如此，便形成“超级核心”向外发散，进而串联提升了住宅、办公、商业的品质价值。从此，住在这的人们可以沉浸式感受自然、交通、商业、人文交织的独特场域。

当别人还要走出社区解决高端社交、购物、休闲需求。这儿的业主下楼就能享受，而且还是顶尖配套，排面十足！

阶段性效果示意

其二，是250米地标的拔地而起。

我发现，在效果图中，有一栋楼高的似乎格外显眼？

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根据我的多方打探，这是琶洲南TOD二期规划的约250米地标塔楼。

要知道，在城市封面的比拼中，高度意味着关注度，也代表着城市资源建设的倾斜度。

东西塔坐镇的珠江新城，广商中心所在之地琶洲西区，均是如此。

现在，琶洲南TOD二期带着250米的新地标来了！

这意味着广州核心CBD天际线的最后一环也被打通了，琶洲南和琶洲西区、珠江新城被更紧密地融合在了一起！

阶段性效果示意

其三，是琶洲南TOD二期住宅的考究设计。

最后再来聊聊买家们最关心的琶洲南TOD二期住宅。

从我们拿到的规划图来看，相比一期而言，二期的住宅更少，只有八栋；且均设为13-24层，密度更低，把着实把精细度打磨到位了。

住宅组团采用围合式布局，把内部大片面积留给园林，南面就是“超级核心”中央公园，形成了外庭内园的复合景观。

阶段性效果示意

我们也同步了解到，这批住宅的首推户型将首推17、18、20、21四栋楼，涵盖建面约142-211㎡户型。

好消息是，起步设为建面约142㎡户型，既能满足新政“120㎡以上放松限购”的条件，让更多买家可以拥有它，门槛也不算高。

阶段性效果示意

更大的好消息是，我司同事还神不知鬼不觉的拿到了一张琶洲南TOD户型图。

如果图片内容属实的话，那么这次的142㎡户型中，还将设有平层板楼！南北对流，独梯入户！舒适度和仪式感都直接拉满！

阶段性效果示意，具体以项目为准

不过坏消息是，建面约142㎡户型向来是市场关注度最高的香饽饽。更别提这次还是琶洲南TOD一二期最后一批建面约140㎡左右的小户型了，入手难度直接几何式倍增。

所以如果有入手意愿的买家，记得一定一定要提前准备！

我也留意到，这两年虽然琶洲风头无两，但它动辄千万的入手门槛也着实劝退了不少买家。

2023全年，光是千万以上的房源，琶洲就成交了近千套。300万以下的房源，甚至不及它的零头。

究竟有没有普通人能够摸得着的不限购资产呢？

这不，琶洲·ONE57终于带着小面积商办单位来了！

项目就位于琶洲西总部聚集区，与8号线和18号线交汇的磨碟沙地铁站之间的直线距离仅200米，妥妥的双地铁上盖。

在琶洲这种产业密集的核心地段，从来不缺少租户。而且广交会展馆还就在不远处，每年广交会期间客流量都几何式增长。

更何况，琶洲·ONE57设置的都是建面约35-65㎡不限购轻资产，总价约150万起就能拥有，还是带产证的哦，红本本呢！

目前琶洲市场上该面积段的房源，月租都能高达近万元，还长期一房难求！

图源：链家

而且注意了，琶洲·ONE57还有个杀手锏：项目层高有约4.5米，给房东们留下了非常充足的改造空间！

本身琶洲的小户型商办租金回报率就可高达5%以上（来源：贝壳），可以想象，当改造完成后，租金更是直接倍增！

据悉，项目将在3月中下旬开放样板房，月内就会开售。

感兴趣的朋友们，可得提前做准备了。

现在，我们再回头看之前的问题：琶洲，到顶了吗？答案已经格外清晰。

在琶洲本身就有强经济底蕴的支撑下，越秀大琶洲战略的布局保证了琶洲的增量。

琶洲，还远未到顶呢。

而且别忘了，这段时间，楼市利好出台的速度已经刷新了纪录。

对于想要置业琶洲的朋友，2024年越秀深度布局大琶洲，更是你们入手的黄金机会。