顺义马坡保利颐璟和煦售楼处电话：400-112-8986【售楼热线】营销中心热线400-112-8986售楼处地址400-112-8986
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【保利·颐璟和煦】
一座北京，三处“和煦”
顺义政芯·书香园境·顶煦著品
央企保利著新顺义人居封面
无界宽幕·超配奢享·精工升维
【项目基础信息】
『占地面积』：约6.48万㎡
『建筑面积』：约10.37万㎡
『产品形态』：洋房/小高层
『规划楼栋』：15栋（其中南地块4栋，北地块11栋）
『总户数』：746户
『产品楼层』：6-11层
『主力户型』：建面约120-170㎡三至四居洋房
『容 积 率』：1.7（北地块），1.2（南地块）
『绿 化 率』：约30%
『装修情况』：精装修
『梯户比』：1T2
『车位配比』：1.2：1
『楼间距』：约30.6-56.1米
『建筑风格』：简美典雅
『销售价格』：指导价4.3万元/㎡（开盘价格待定）
『开发商』：北京保顺善筑置业有限公司
『物业公司』：保利物业
『物业费』：待定
『交房时间』：待定
『首开时间』：预计2024年4月，以实际为准
小区整体分两个南北地块+教育规划用地：
0601北地块为大块的住宅用地，容积率1.7，建筑高度为33米，层高3米左右，均为9-11层的电梯洋房，一梯两户，共630户左右。
这次依然有设备平台和防火挑檐的赠送，得房率基本在105%-107%左右，精装修交付。
0602地块是幼儿园，位于两个居住地块的中间部分。
0603南地块是小块的居住用地，一共4栋楼，分两排，共108户，楼间距30米左右，容积率1.2，建筑高度18米，均为6层的电梯洋房，也就是层高3米，价格应该会高于北地块。
【项目五大亮点】
【墅区平层】享城市生活与生态自然的完美融合
约1.2/1.7低密容积率产品，周边均为成熟墅区，打造墅质生活改善天花板
【第三座和煦】保利品牌保障，和煦红盘基因加持
继保利·璟山和煦、保利·朝央和煦后的第三座全新“和煦”产品，热销口碑传递，品质有保障
【标杆精工】精工标准升级，打造区域高奢标杆
精工标准为保利体系内最高标准，精工匠琢，打造顺义改善封面
【宽阔空间】无界景观面，超配实用空间
约0.4-0.5阔绰窗墙比，超越常规0.3标准。最大约16.2米南向四面宽（建面约170㎡户型），创新无界景观面。市场罕有的超配级实用空间，缔造空间奢阔之享
【私享会所】雅致奢适，尽显尊崇生活仪式
约1100㎡地下会所空间，包含休闲、会客、私宴等多元功能，是给予业主的尊享之地
丰盈配套
1）双河十园，森海绵延
双河：东侧潮白河，南侧为减河，坐观曼妙之境
十园：马坡新城城市森林公园、马坡千亩森林公园、潮白河森林公园、奥林匹克水上公园、新城滨河森林公园、卧龙公园、金牛山公园、和谐公园、减河公园、顺义公园等。
2）立体交通，内通外联
四纵：京承高速、京沈路、通顺路、机场东路，贯通南北
三横：白马路、外环路、顺平路，连通东西
双轨：地铁20号线（规划中），地铁15号线，串联后沙峪、国展、望京等重要站点，快速抵达城市核心目的地
3）繁华万象，丰盛集萃
缤纷商业：鲁能美丽汇、鲲熙汇LOMO、金宝park天阶等繁华近享，可满足日常休闲娱乐购物所需，共构理想生活主场。
健康护航：北京中医院顺义医院（三级甲等）、顺义区医院（三级综合）等环伺左右，为您的健康保驾护航。
人文书香：首都师范大学附属顺义实验小学向阳分校隔路为邻，已于2022年9月投入使用，此外还有牛栏山一中实验学校、马坡小学等重点学校在板块内。
匠心产品
1）人文烟火，趣享游园礼序
保利·颐璟和煦从园林审美意趣和社区互动价值等方面积极探寻，将「和」系新人文主义社区与顺义中央公园有序融合，于顺义新城核芯，将功能性与精神性场景逐一叠加，营造灵动景观空间，构建多重游园礼序，勾勒当代精致烟火，悦享归家尊崇仪式。
2）极简美学立面，意境逐光
循迹当代立面审美，探寻极简与静奢的美学调和。鎏金挑檐屋顶，彰显线条的纯粹性与艺术感，局部精工铝板、石材匠艺锻造，简洁明快造型，焕发新现代建筑之“静”意，尽显奢美质感。
3）全景宽幕，引领前沿居住趋势
精研当代人居演变，敬献高阶改善之选。约0.4-0.5超大窗墙比，远超0.3传统住宅规格；最大约16.2米南向四面宽（建面约170㎡户型），缔造IMAX级无界视野，立体收纳体系、LDK一体化宽厅、奢阔套房配设、洄游动线设计，充分融入以人为本的设计理念，缔造更符合期待的居住体验。
4）精匠考量，迭升精工质感
基于高净值客群洞察，从精工迭升的考量出发，深研当代前沿空间的审美与配置，从精妆选材、智能科技系统、人性化细书等方面进行提升，于不经意间流露高奢质感。
品质服务
保利物业，护航美好生活
业内首批获物业管理一级资质的企业，企业综合实力稳居全国物业行业TOP2、央企TOP1。截至2023年6月底，保利物业已经构建起涵盖约209个城市、约2230个在管项目、约188+万户业主的全国化布局，2023年品牌价值突破约218亿元。长期活跃在中国具有全球影响力的活动场馆，如冬奥会、杭州G20峰会等。保利物业品质加持，为业主构建尊崇、优雅、贴心的全方位服务。
项目展示
保利·颐璟和煦地块位于北京市顺义区马坡镇，西侧为马坡新城城市森林公园，东侧潮白河，周边医疗6km为北京中医医院顺义院区，教育方面有首都师范大学附属顺义实验小学和幼儿园，距离从大型商场开车10分钟到达是央企保利独立操盘、立标顺义的高阶改善之作。项目总建面约10.37万㎡，住宅总共约746套，户型涵盖建面约120-170㎡三至四居，其中，建面约120㎡户型有288套，建面约143㎡户型有248套，建面约150㎡户型有108套，建面约170㎡户型有88套。
户型赏鉴
上下镜面户型
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