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以下为正文：
房山良乡大学城主园区0029、0028地块，位于房山中建国贤府东侧，紧邻房山线良乡大学城站。
这一片，是过去5年中建智地在房山的主战场，房山国贤府、中建学府印悦一期二期、京华国贤府等一众新房，均出自中建智地。
有趣的是，这次中建智地却放弃了熟悉的板块，放弃房山，激活了门头沟S1线四道桥，
而一向在门头沟风生水起的电建地产，则激活了良乡大学城地块。
业内人士分析，双方互换城池，深入对方深耕腹地，可避免自家项目的贴身竞争，也能缓解市场及买房人的“审美疲劳”，能够更好的平衡老项目与新项目之间的价格调整、产品迭代。
此外，北京房山官微报道，在2024年初房山区与中国电建集团召开座谈会，电建曾在房山灾后重建等方面给予了重大支持，后续双方在灾后恢复重建、水利工程、新能源等主导产业进一步开展多层次、全方位合作，在投资设计、施工管理等方面加强交流协作，形成大合作模式。
而此次在房山拿地，或许就是其合作计划中的一环。
该地块土地面积约4.83万㎡，建控规模≤7.15万㎡，起始价9. 56亿元。
住宅部分建面约5.6万㎡，容积率1.7限高45米，住宅部分起始价8.44亿元，住宅楼面价约1.5万元/㎡。
商业用地建面约1.52万㎡，规模不大，起始价为1.12亿。
特别注意的是，多规文件中特别提到，0028商业地块要落实轨道微中心一体化要求，并预留与轨道站点空中连廊直接联系的衔接条件。
也就是说，未来出门就是商业 地铁，便捷度拉满。
不过，0029项目还有一个强劲的对手：更靠近城区2站地的北京城建和知筑·铂睿。
铂睿位于广阳城站旁，距离丰科园产业取更近，且北侧有山姆会员店，东侧有宣武医院房山院区，配套更全面。
其更是房山首个好房子，主力建面85-141㎡，7-11层，7月5日开盘，官宣热销237套，截至7月12日已网签28套，网签均价约3.8万元/㎡。
该板块中建系次新房均价在3.4-4.4万/㎡之间，电建地产能否在新区域、新版块中继续验证其洋房产品天花板的产品策略？是否有其他房企加入竞价？
8月11日，咱不见不散。
顺义罗马湖北组团宅地：
顺义马头庄村地块0503地块，我们此前的文章中也写过，详情：昌平网红盘隔壁上新！罗马湖又有新宅地
这里就简单介绍：地块位于也就是完成景观升级的罗马湖公园正北，天北路以西。具体位置如下：
罗马湖公园△
地块占地面积约2.64公顷，建筑面积约3.17万㎡，容积率约1.2，限高30米，10层左右的小洋房问题不大。
地块起始价7.07亿元，住宅楼面价约2.23万元/㎡。
值得注意的是，该地块是顺义马头庄村三期规划建设中的首宗地块，该板块整体规划13宗住宅用地，整体住宅建面约35-51万㎡，而临湖位置还会规划有19万㎡商业，是未来顺义一个重要的居住组团。
△规划示意：橙色地块为住宅，仅为示意，具体以官方公布为准
该宗地也将于8月11日现场竞价。
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