文/北京进深 林振兴
憋了两年终于开张，首开这次是真急了。
半个多月前，首开国樾天颂才刚取得预售许可证；眼下，它的网签成绩就立马出炉了：
12套，成交均价23875.64元/㎡。
说实话，这价格在密云很有诚意。距离它1公里多的住总国祥源境，现房网签价约2.7万/㎡。
但这速度，一点不意外。毕竟这项目打从两年前就高调公布了案名，摆明了要来收割市场。
结果呢？“万事俱备，只欠开盘”，然后……就没了下文。
这一暂停，就是整整两年。
如今，国樾天颂火速取证、低价抢跑，背后是密云楼市全新的激烈战局，追兵已经全线就位。
去年蛇年北京压轴土拍落下帷幕，城建六联手密云城投以3.8亿，拿下密云水源路南侧住宅用地。
它是近年来北京住宅地块单价最低的一宗，折合楼面价7756.25元/㎡，可以说是贴着地面走了。
由于密云近年缺乏新供应，城建六新项目肯定也是奔着“好房子”去的，产品、价格都会极具杀伤力。
更要命的是，住总国祥源境曝光三期新品「览萃」，建面约89/121/135㎡。
国祥源境新品更狠，直接调规，向好房子看齐，成为密云第一个“好房子”。
一边是超低地价全新地块蓄势待发，一边是迭代升级的新品虎视眈眈。
蛰伏两年的首开国樾天颂，不得不抢先以价换量、快速去化，抢占窗口期。
01
6月26日，国樾天颂取得预售许可证，一次性推出11栋楼、合计446套房源，拟售均价2.87-3.22万元/㎡。
它先推出1、2、6、7、8号楼，试试水温。
目前，这些楼栋分别网签5套、2套、1套、2套、2套。
国樾天颂，有些生不逢时。
它的产品如果放在两年前的北京市场，绝对是降维打击。
例如，89㎡小三居，做到三面宽 双明卫 LDK格局。
双明卫设计，更是直击刚需痛点，彻底告别早高峰全家抢卫生间的窘迫。
在赠送上，南向两个开敞阳台 飘窗，北向次卧赠送了设备平台。
原来备案得房率约80%，在“黑科技”加持下，实际得房率超90%。
可惜时过境迁，现在帝都“好房子”遍地，赠送黑科技卷得毫无人性。
尤其是远郊盘，做到贯通式大阳台，实际得房率甚至轻松冲破100%。
对比之下，国樾天颂优势被大幅稀释。
02
早在2024年9月9日，首开官宣案名：国樾天颂，高调亮相密云楼市，主推75-165㎡洋房产品。
该项目共包含三个地块，总建筑面积约19.13万平方米，是个不小的社区：
• 北区0066地块，规划15栋6-11层住宅，拟建户数730户，另有配套公服6栋、人防出入口4处及地下车库1处；
• 南区0080地块规划11栋5-11层住宅共446户，另有配套公服4栋、人防出入口1处及地下车库1处；
• 0069地块为A334托幼用地，建面约6177.53平方米，拟建设12班幼儿园一处。
首开拿下国樾天颂所在地块，并不是临时布局，而是早有预谋。
2017年1月13日，国樾天颂项目公司——北京绿州博园投资（穿透背后是首开股份全资吃瓜），通过一次性招投标方案，取得密云区长安新村和南菜园新村旧城改建棚户区改造项目开发建设权，成为该项目实施主体。
紧接着次年，取得建设项目规划条件，明确MY00-0104-0066、0079、0080地块为R2二类居住用地，MY00-0104-0069地块为A33基础教育用地。
2024年8月12日，签订土地出让合同。
这意味着，首开在这个项目上蛰伏了7年。但至于拿地价，至今成谜。
在现在这个“楼面价算不过来账”的时代，一个捂了多年的老地，成本到底有多低？这大概就是首开最大的底气吧。
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