大感意外！

从365淘房推出《城市档案》以来，到目前为止，我们已经给15个板块打分、留档。

记录板块成长。

但大家知道，哪个得分最高吗？——海河柳林！

它以58分位居榜首。甚至超过了共识度极高的水西、海教园。

是不是和预想的不一样？

一个“初来乍到”的新板块，凭什么能赶超实力老将？

核心原因在于两个字——发展。

《城市档案》是按目前已有、过往一年建成，以及在建和未来规划等多个维度，对板块发展指数进行的评判。

现状成熟不等于未来有发展，规划酷炫同样不等于有发展。

说白了，饼再大再圆，也得落地才行。

海河柳林，无疑是最保熟的那个。

它的板块建设已经如火如荼。

▲实景图

继10号线一期之后，地铁11号线一期东段已于去年底通车。

16万余人参与设计方案投票的柳林桥，也于2023年4月份启动建设。

柳林公园一期部分已建成并对外开放，二期多个单体已完成主体封顶。设计公园一期文创之家也取得了阶段性进展，最后一根桩基已于去年11月30日浇筑完成。

作为首期产业载体的智汇中心大厦，已经动工在建。

预计2025年年底建成完工。

66号地中学工程也正在建设中。

还有，柳营路、文翰道、台儿庄南路等部分市政配套道路也已开工建设。

不止如此，仅去年一年，海河柳林板块就成交了5宗地，总占地面积近20万方，成交总金额约49亿。

并且还启动了柳林街区城市更新、河东一机床城市更新……

▲实景图

坦白说，仅这些实质动作，就已让不少板块汗颜。

毕竟画饼容易，兑现难。天津很多板块都折在了这一环，甚至N多年过去了，还在卖“半成品”。

海河柳林却能起步即开跑。

更让其他板块可望而不可及的是它的高段位。

有别于一般板块，海河柳林自带两大“光芒”。

1）区位。

海河柳林，地处海河发展主轴，是海河上游的最后五公里，也是老环内最后一片可成片大规模开发的片区。

上接津城CAZ，下达国展、滨城。

是津滨双城之间“承上启下”的关键要塞。

并且还是河东、河西、东丽和津南，4个行政区联动开发的跨区大规划。

融合了四区的需求和“所长”。

2）定位。

海河柳林，是天津市打造“设计之都”的核心区。

以数字设计、智慧设计为主导产业，以智慧城市和生态宜居为主要特征，打造中国“三北地区”的现代服务业高地。

国家级“数字设计产业新基地”、世界级“城市可持续发展新标杆”。

▲效果图

是天津走向世界的国际化名片。

更是推动天津经济转型、产业升级的重要引擎。

地位和预期之高，令人澎湃。

不夸张地说，甚至可以重塑天津的发展格局。

准确说，海河柳林并非传统意义的板块，它更高阶、更全面。

它是全市级的重要“城市节点”！

▲规划效果图

居住、产业、公共配套、交通、环境，五大功能无一不全。

一出场就是总投资约125亿的大手笔，规划总用地14.5平方公里的大制作。

建设内容包含设计建设产业配套、新基建智慧城市、市政基础设施、公共服务设施、绿色生态设施等五大类工程，83个子项。

这样的质素，放眼全天津都不多见。

很多板块，有居住，无产业，好似“睡城”；抑或有产业，无配套……能占到两三项的已十分优秀。

鲜少有像海河柳林这般全聚集。

五大功能全聚集，意味着什么？通俗说就是，浓缩版的城市。无需借助其他，就能“自给自足”，自我生长。

产业：

海河柳林，打造以“4+6+4”产业体系为引领的智慧设计产业集群。

即：以工业设计、专业设计、工程设计、海洋设计等创意型数字设计产业为主导；

以人工智能、5G、工业互联网、BIM、3D打印、VR/AR等赋能型数字设计产业为补充；

以智能制造、智能基建、智能金融、智能健康等应用型数字设计产业为特色的产业结构，培育高水平、高密度、国际化设计产业集群。

打造具有国际影响力和创新力的设计产业高地。

▲效果图

这是海河柳林的一张王牌。

也是它与国际设计之都接轨、聚集人气激发活力的核心竞争力。

环境：

海河柳林是官方唯一正式以“海河”命名的板块。

要知道，海河可是天津的母亲河，是天津独一无二的重要名片。对于天津以及每个天津人都有着不同寻常的特殊意义。

它也是天津最宝贵的自然资源。

由此足见，海河柳林的“不一般”。

▲效果图

它以海河为轴，打造“一河两岸、一路两心”的空间布局。

“一河”即为海河，“两心”分别为海河北岸的国际设计中心，和海河南岸的柳林生态中心。

▲规划图

仅两大公园加起来的面积就约达130万平方米。

此外，还规划打造众多城市地标，比如天津之翼、生态科技馆等。未来还将形成10公里的滨河步行绿色环路。

以生态智慧，擦亮板块的宜居底色。

▲天津之翼效果图

▲生态科技馆效果图

交通：

海河柳林地区有昆仑路、大沽南路、津塘路和外环线等多条快速路网包围。

并集聚了5条地铁线路。

除了早早通车的9号线、1号线，以及新近两年刚开通的地铁10号线和11号线，未来还规划有Z1线，横竖贯穿整个片区。

▲规划图

公共配套：

海河柳林在医疗、学校等方面，也属高配置。

胸科医院、环湖医院等，均已呈现。此外还有天津总工会第二工人疗养院。

学校则在着力引进优质教育资源。

南岸的66号地已经动工在建，北岸也规划有幼儿园、小学、中学等一站式教育资源。

整体规划将新建4所中学+6所小学共计10所学校。

居住：

海河柳林地区整体占地14.5平方公里，其中居住面积约412万平方米。

约占总用地面积的超三成。

板块主要以公共服务、居住、生态功能为主导，规划容纳人口约24.8万。

形成以人聚产、以产兴城的良性互动。

不可否认，天津板块100多个，能与海河柳林比肩的凤毛麟角。

单“出厂配置”就已是黄金段位。

高起点，高占位。

现在更是扯开膀子，各项建设快速落位。

马上，作为海河柳林北岸的首发住宅项目，中交海河柳林项目就要亮相了。

这也是很多人心心念念期盼已久的楼盘。

用一句话概念，就是它集合了潜力地段和一流产品。

精准击中天津人内心深处的渴望。

项目独具三大亮点：

1）一线河景房，且是海河沿线少有正南正北、可南向看海河的项目。

“海河指数”相当高。

▲项目区位示意图

与此同时，项目通过高低错落排布，以及南向大宽厅、落地窗设计，进一步放大了对海河景观资源的占有。

2）海河一线罕见低密住宅。

项目最低容积率1.6，率先启动的C1地块容积率2.0，共由4栋7层到顶洋房和5栋17、18层到顶小高组成。

全部大户型设计，最小建面约105平米起步，圈定改善客群。

▲效果图

3）海河一线首个第三代产品。

该项目从外到内，从建筑到景观，都大玩「创新」。

公建化外立面，大尺度中心花园，立体下沉庭院……还有超多附加值。洋房一楼带实体墙小院、地下室，户户都有可拓展的设备平台。

并融入创新性设计。

打造了海河一线稀缺的室外开敞露台。

于内，也精研每一寸空间，只为不负厚土所赋，不负大众所期。

▲效果图

3月10日（本周日），中交海河柳林项目案名即将正式公布，届时位于和悦汇的营销体验中心也将同步开放。

感兴趣的朋友可以密切关注下。

百年前，中交集团的前身海河工程局，对海河先后六次“裁弯取直”。

百年后，中交又重回海河边。

牵头主导海河柳林建设、引领城市人居迭代。

于这片“留白”要地上，掀起了天津发展的时代新章。

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