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望京·城市艺术公园作品

建面102-169平米三四居，均价8.5-8.8万/平米，总价850-1470万

【产品概述】

【开 发 商】绿城中国

【总用地面积】约4.1万㎡

【总建筑面积】约13.8万㎡

【容 积 率】2.5

【绿 化 率】30%

【总 户 数】684户（在售348套期房，剩余336套现房销售）

【产品业态】建面约102-169㎡三/四居

【产品类型】70年住宅

【均 价】8.5万/平米

【在售面积】 102平三居（780-860万） 117平四居（895-1010万） 169平米四居（约1470万）

【物 业 费】8.08元/平米

【拿地时间】2022年5月

【交房时间】2025.2.8

【采 暖】地暖，集中供暖

【交房标准】精装修：地暖中央空调新风系统

【 层 高 】2.95 净高2.7

【得 房 率】102㎡74.6%，117㎡76%

【梯 户】两梯两户

【建筑类型】14-18层中高层

【物业服务】绿城物业

【项目位置】中国·望京崔各庄南皋路北侧

配套资源

【交通配套】三横、三纵、多轨道

一、道路交通

项目周边的道路四通八达，由“三横、三纵、多轨道”的便捷交通网构成。

三条横向主干道分别为：三环—四环—五环。

项目距离三元桥直线距离约7公里左右，通过三环路可快速到达CBD、三里屯、燕莎板块；

项目距离四元桥直线距离约5公里左右，通过四环路可以快速到达望京、丽都板块；

项目距离五元桥直线距离约1.2公里左右，通过五环路可快速到达亚奥、中关村板块，直抵798艺术区。

三条纵向主干道分别为：京承高速—京密路—机场高速。

项目西侧距离京承高速约5公里；

项目距京密路出入口及首都机场高速直线距离约900米；

通过京密路机场快速可连接二、三、四、五环路；

通过首都机场高速向北可快速到达中央别墅区、首都国际机场。

除此之外正在修建一条京密快速路双向6车道，南起太阳宫北街，北至机场京平高速，全长10.3公里，终点为密云的西统路。

通车后从本项目经崔各庄出入口直达望京，可抵达三环，出行更加便捷。

二、轨道交通

晓风印月售楼处电话400-112-8986项目周边的轨道也十分完善，地铁15号线崔各庄站，距离项目直线2.8公里，望京东站距离项目直线2.6公里，同时接驳5、8、13、14号线。

此外，规划中的地铁32号线，南北向连接朝阳及城市副中心，北起善各庄站，南至五方桥东站，中段将于未来建成的3号线接驳，将在本案周边设北皋站，距项目仅300-400米。

公交线路：851路直达望京地铁站，418路可到东直门，516、专116路在项目经停。

【教育环境】优质公立，品质私立

晓风印月售楼处电话400-112-8986项目附近高端教育氛围浓郁，教育资源丰富。

公立教育：北京东方博爱双语幼儿园、崔各庄南皋中心幼儿园、陈经纶中学望京分校、北京第八十八中学、北京市第94中学。

国际教育：北京京西国际学校、北京哈罗英国学校、北京顺义国际学校ISB、德威英国国际学校、青苗国际学校、北京鼎石国际学校、北京市新英才国际学校等。

【医疗配套】三甲医院、国际医疗

晓风印月售楼处电话400-112-8986项目附近的医疗配套有：地坛医院、北京安贞东方医院（在建）、望京医院，西侧第一中西结合医院、北京和睦家医院、明德医院、美中宜和医院。

【商业配套】近享望京万象繁华及五大商圈环绕

坐拥五大商圈：望京、丽都商圈，颐堤港、凯德MALL等综合性购物商场；

CBD、三里屯、燕莎商圈，skp、国贸等高端购物中心。

【生态配套】万亩公园、城市湿地

晓风印月售楼处电话400-112-8986项目北侧紧邻北小河，东侧紧邻黑桥生态公园，西侧是33.4万方的大望京公园、占地15万方的望京公园、规划占地58万方的将府公园，南侧中国电影博物馆、铁道博物馆，还有798艺术区。

产品信息

一、产品详情

晓风印月售楼处电话400-112-8986共12栋，小高层，总高15-18层，包含一栋保障性租赁住房，容积率2.5。

如图所示，1、3、4、5、6号楼是期房，7-12号楼是现房销售，其中2号楼是公租房。

面积区间：

A1户型，A2户型，102m²，三居；

B1户型，B2户型，117m²，四居；

C户型，145m²，四居；

D户型，169m²，四居；

两梯两户，全系精装修，单价8.8万，总价850万起，首期开盘的优惠比较大，尤其适合刚改上车。

户型赏析

听风 A1户型、A2户型 102平 三室两卫

102平户型共有180套期房，剩下64套作为现房销售。

该户型为区域内的入门级户型，三面宽，通透性好，餐客厅一体设计，并且南向两个卧室和客厅都赠送飘窗。

追风 B1户型、B2户型 117平 四室两卫

117平户型共有100套期房，剩下204套作为现房销售。

这是一个传统的四叶草户型，同样南向功能间都有飘窗赠送。

和风 C户型 145平 四室两卫

145平户型共有34套现房，剩下34套作为现房销售。

145平户型相比其他项目有一个独特之处，那就是增加了一个家政间。

并且该户型的得房率高达83%，几乎可以秒杀北京90%以上的新房了。

咏风 D户型 169平 四室三卫

169平户型共有34套期房，剩下34套作为现房销售。

169平是该项目中最大的户型，可以算作终极改善。

经典的四叶草户型，客厅6米宽，舒适度非常的高，得房率同样高达83%，是改善型客户可以重点考虑的户型，数量不多，竞争会比较大。

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