听说深圳大新南片是一个不错的城市更新项目，位于南山区南头街道，地理位置没得说，东边是南新路，西边是前海路，北边是桃园路，南边是学府路。

这个项目拆除用地面积达19284.34平方米，开发建设用地面积17039.25平方米，总建筑面积高达115765平方米。

大新南片区的拆迁补偿合同方案就是和开发商直接签约，开发商可是卓越集团。申报主体是深圳市田厦实业股份有限公司。大约在4w左右一方，户型从80平米到160平米不等，不过需要专项规划出来了，才知道具体的户型。

目前项目还在签约中，交房日期得等到拿到施工许可证后的36个月。过渡安置费是50/平，装修费是800/平。交通也很便捷，1号线大新站就在100米外，可以轻松坐地铁去南山、福田、罗湖市区。

大新南周边：

附近商业配套也不差，有华润欢乐颂、茂业百货、天虹百货等大型购物中心，逛街买买买问题不大。

教育配套也挺不错的，小学有大新小学、前海小学，初中有深圳市前海学校、北大附中学校，孩子上学可不用愁了。

话说回来，南山区不只有大新南片区一个旧改，周边整个区域有超过500万平方米的城市更新项目！例如：京基、卓越、万科、恒裕、大族等强大的房企都在周边纷纷布局，未来的价值可想而知。

听说这边的二手房项目有些都有点旧了，不过维持在在11.5w左右一平还是没问题的，如果对比目前正在旧改的大新南片区的回迁指标只需要4w左右每平，性价比就脱颖而出了，而且以后还有望涨值，回报率可能高达180%是有的，再过几年后，现在提前布局大新南回迁房的人估计会乐开花。

大新南进度：

项目签约率目前达到70%左右，但由于旧改的面积不算大，签约的进展会比较快。

大新南一期的卓越九珑项目已经在竣工开盘市！市场价8万多起。

目前正在签约的是大新南二期指标，3w+左右一平，跟开发商签合同

大新村主要有瓦房、临街商铺和农民房，住的大多是附近上班的人。租金相对较高，但对刚来深圳打拼的人来说，租房成本较低。不过这地方早期建设的，环境有点脏乱差，所以正在进行城市更新。

有人可能会觉得目前项目的回迁指标3w+一平算实惠，但建成后再卖要等个好几年，可我觉得即使等6、7年又怎样呢？价值比是看得到的。希望未来你看到这经过重新改造的大新村，能庆幸自己早早布局，而不是后悔没抓住机遇。

还得提醒大家，回迁房得等一段几年的时间。如果你急着要搬新家，可能需要再考虑一下。不过旧改进度越快，价值也会越高。适合那些不急着搬进来的人或者是为了下一代准备的。

卓越开发商：

卓越开发商在深圳城市中心区域有超过40座地标写字楼和近20个住宅项目，包括卓越蔚蓝海岸、卓越皇后道、卓越维港、卓越平湖壹号、卓越前海壹号、卓越前海卓越时代广场等。

此外，卓越集团还有多个城市更新项目正在筹备中，如卓越皇岗世纪中心旧商业区改造项目、卓越岗厦旧城中村改造项目、卓越盐田桥东旧住宅区改造项目、卓越沙井辛养旧城中村改造等。

经过27年的发展历程，卓越集团在深圳中心商务区展现出了强大的实力，成为深圳CBD之王。所以，大家可以放心地期待大新南旧改的后续。