6月3日，虹口hk153-02地块传来最新进展，早前于5月29日上海第四批次集中土拍中成功出让的该地块，项目建设规划方案正式公示，地块产品与开发细节随之披露。
▲虹口区人民政府网站公示截图
hk153-02地块地处欧阳路与吉祥路交汇处，毗邻10号线邮电新村站，属于内环稀缺纯住宅用地，此前由保利发展历经27轮竞价，以14.3亿元拿下，成交溢价率17.21%，出让面积约6099.68平方米，容积率2.5，规划计容建面约1.52万方。竞拍阶段地块便受到多家房企争抢，如今规划方案落地公示，也意味着项目迈入落地筹备阶段，后续动工、新房入市节奏进一步明晰。
从5月29日星期五地块成功出让并完成签约，到6月3日星期三项目规划方案正式对外公示，短短数个工作日，虹口区hk153-02地块新建住宅项目高效完成从土地签约到设计方案公示全流程落地。
项目推进速度的提速，正是虹口区规划和自然资源局深耕“拿地即公示”特色政务服务品牌、持续优化营商环境的生动实践。依托跨部门协同联动机制，各相关单位压缩审批时限、精简办事流程，靠前对接房企开发建设需求，切实缩短项目前期筹备周期，进一步降低企业时间成本，不断提升开发主体的办事便利度与获得感，为区域住宅项目提速落地、早日入市打下坚实基础。
什么是“拿地即公示”
面对拿地企业“准决策、快周转”的核心需求，虹口区规划和自然资源局不断优化审批流程，在实践中总结出“提前服务、规范操作、全程护航”三位一体的服务理念，实现签订土地出让合同后3个工作日内组织方案公示，将政府服务的“软实力”转化为项目推进的“加速度”。
规范制度 稳定预期
虹口区规划和自然资源局制订“拿地即公示”“交地即开工”操作手册，明确申请材料、办理条件与流程，形成一套可复制、可预期的制度体系。
这一举措将单个项目实践转化为规范服务模式，进一步明确审批周期的可预期性，为企业投资决策提供了确定性支撑，也是上海市规划资源领域“空间准入高效化、要素保障精准化”要求的具体实践。
前置宣讲 扫清疑点
企业拿地决策与推进效率，高度依赖前期条件的确定性。通过土地出让前咨询会、进楼宇宣讲等方式，区规划和自然资源局主动讲解“拿地即公示”相关要点，为所有意向企业提供方案咨询服务，提前摸排技术难点，帮助企业尽快稳定开发条件。
例如，针对“抬板住宅”这一新型建筑形态，企业对绿地率核算、消防高度认定等问题存在疑惑，区规划资源局主动联合相关部门逐一解答，协助企业作出精准方案调整，为拿地后方案的快速稳定夯实基础。
贴合需求 高效服务
土地签约后，区规划和自然资源局第一时间对接企业，在企业方案稳定的基础上，结合企业需求启动“拿地即公示”流程。
通过联合建委、绿化、交警、房管等主要职能部门共同为方案“把脉会诊”，进一步稳定方案专业管理条件，将影响方案布局的问题隐患提前解决。
同时，结合全市推进的住宅品质提升政策，从城市界面营造、社区环境提升、户型设计优化等方面全方位把关，引导企业在方案前期优化布局，以高品质方案回应市场期待。
通过数个工作日内紧凑高效的部门协同、方案研讨，帮助企业快速稳定方案，实现方案公示。
部门协同 多证齐发
从334、339街坊、hk315-11地块到本次hk153-02地块的新建住宅项目，“拿地即公示”已从试点迈向制度常态。这背后是虹口区落实上海市优化营商环境工作要求，持续深化“高水平规划、高效能服务、高质量建设”理念的体现。
虹口区规划和自然资源局表示，未来将继续加强与区建管委等部门之间的协同合作，优化审批时序衔接，力争工程规划许可证、施工许可证、土地证等行政许可“多证齐发”，实现“交地即开工”，以效率赢时间，以服务促发展，打造企业投资创业的一片热土。
记者：张燕丽
资料：虹口区规划和自然资源局
编辑：张燕丽
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