成都新楼市文丨蔡兰

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#拆迁房还能法拍吗#

近日，有网友在问政四川网站上提出这样的疑问。

该网友咨询称，“成华区新鸿路10栋有一套法拍房，请问这一栋是属于小龙桥市井文化特色街区 （针织厂A区还是B区），如果是A区，是不是拆迁款都已经赔付了，那还能拍卖么？如果是B区，今明两年有没有拆迁计划。”

3月6日，双桥子街道办事处做出回复：经核实，成华区新鸿路414号位于成华区小龙桥市井文化特色街区城市更新项目 （针织厂A地块）搬迁范围内，该套房屋产权人已与项目实施单位签订搬迁补偿协议，由于该房屋处于被法院查封的状态下，实施单位暂未支付搬迁补偿款，该房屋已移交给实施单位。

▲截自问政四川

我们顺势在阿里拍卖平台上找到了网友所说的这套法拍房。

▲截自阿里拍卖平台

这套房源位于成华区成华大道新鸿路414号，地处东1.5环，北侧靠近成华大道新鸿路，南侧有新华公园。据2023年成华区小学入学划片范围，该小区属于成都市成华小学校划片范围。 （仅供参考，不作为入学和购买依据，具体请以当年教育部门官方划片为准）

▲拍卖房源位置示意 截自百度地图

该房源建面约38.28㎡，一室一厅一卫，将于4月8日开始拍卖。起拍总价41.4万，折合单价约10815元/㎡，加价幅度1000元，评估价约59.1万。

▲截自阿里拍卖平台

同时，在该房源的拍卖说明中也特别强调：该房屋已纳入城市更新搬迁范围，房屋及其所在区域正在拆除的过程中，缺乏公共能源和其他必要生活条件，房屋已移交项目实施单位，将不能满足竞买人的实际居住目的。参与本次房屋竞买，视同竞买人接受成华区小龙桥市井文化特色街区城市更新项目 （针织厂A地块）公布的统一补偿安置标准，同意与改造实施单位签订统一标准的搬迁补偿协议，并按实施单位的要求配合完成拆迁工作。

▲截自阿里拍卖平台

▲ 小区实拍 图据阿里拍卖

在阿里拍卖网站上，同时也公布了《小龙桥市井文化特色街区城市更新项目(针织厂A地块)协议搬迁补偿安置方案》。

根据该方案显示，搬迁补偿包括房屋补偿费、政策性补偿费、政策性补助费、政策性补贴、搬迁奖励五部分。以一个房屋产权证 (或售购房合同)为一户，以评估价为依据，选择货币补偿或产权调换的方式实施安置补偿。

而住宅安置标准则分为返迁安置和异地安置两种。

▲返迁安置标准

▲异地安置标准

据成华区官网公布的重点项目推进情况显示，成华区小龙桥市井文化特色街区城市更新项目 （针织厂A地块）位于双桥子街道办事处新鸿路414号，占地面积约42.3亩，改造户数743户，住宅 717户，非住宅26户。

▲截 自成华区官网

今年1月，有网友在四川省网上群众工作平台上咨询“针织厂拆迁进度”，成华区回复称：成华区小龙桥市井文化特色街区城市更新项目 （针织厂A地块）私产住宅部分于2023年4月完成全部腾交工作，目前，正在积极推进项目涉及的公产房屋及企业搬迁工作，待全部搬迁完成后，启动土地上市相关工作。针对您反映的“地块何时拍卖”的问题，经核实，目前该地块正在土地整理阶段，待整理完毕后启动上市手续，土地出让后由竞得人按相关规定建设。

▲截自四川省网上群众工作平台

有关新鸿路414号，2019年10月，阿里司法拍卖平台曾成交了一套建面约45.21㎡房源，共8人报名，经过135轮竞拍后，最终成交总价约57.56万元，折合单价约12731元/㎡。

▲截自阿里司法拍卖平台

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