北京昌平「梧桐星宸」

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昌平南很热闹，高教园【梧桐星宸】002-003地块，预售证已下，预计三月中旬开盘。去年销售009、0012地块基本卖完了。

如果说昌平南的热点板块，无疑是朱辛庄和霍营。这两板块位置确实好。

最近中海寰宇未来户型图一发布，令人大失所望。没有阳台，没有黑科技，没有新风系统，装标也不出彩。

首发！中海寰宇未来户型图，全部没有阳台，没有设备平台赠送，没有小户型。感觉中海对不起朱辛庄地块啊！

比去年大华启宸府和越秀星樾，户型装标都有退步啊。但是销售指导价上涨了4000，好一点的楼层户型，都奔着6.8万以上了。

再看销售价格只有五万出头的梧桐星宸，觉得地铁远三站也不是问题了。

销售出货，还要看出货态度，高教园位置远一点，开发商很有诚意的拿出了N个99折的大幅折扣（看付款条件）。

中海寰宇天下这边，知道自己的产品不出彩，直接上了中介渠道，这还是在中海有庞大自渠团队基础上的。这打破朱辛庄不上渠道的先例。

朱辛庄和高教园，都在昌平线上，地铁就差了三站，乘车时间多了不到10分钟。但是一套三居室，总价低了二百万银子啊。想来想去，还是梧桐星宸划算。

沙河高教园的配套，地铁和学校是基本。

项目离地铁500米售楼处电话：400-809-6780【官方】，5站地22分钟到西二旗，11站地40分钟到西土城。对接8号线、13号线，地铁是一大优势。

梧桐星宸售楼处电话：400-809-6780【官方】，是真正的临地铁社区，板块中央设计了一条景观生态轴线，板块的核心配套比如商业综合体、TOD综合体、体育中心、创新社区、学校都规划在了绿轴旁边。

梧桐星宸的西侧是市政公园，再往西是九年一贯制学校，目前学校还没定。北侧有一块停车场用地，停车场的北侧是商业综合体的规划。

商业设施方面存在一些短板，但距离朱辛庄万达仅3站，生命科学园超级合生汇4站即可到达。此外，项目北侧也规划了商业用地，靠近地铁站。

高教园区，580万方大学城，8所知名大学环绕，

梧桐星宸售楼处电话：400-809-6780【官方】，项目由六块小地块组成，注意，每个地块的容积率是不一样的。

建筑总层数在6-14层之间，其中总高11层以下1梯2户，总高11层以上2梯4户，或2梯2户。

02地块2.5容积率，274套

03地块2.3容积率，171套

04地块2.5容积率，226套

09地块2.0容积率，150套

10地块2.4容积率，198套

12地块2.0容积率，224套

梧桐星宸32栋住宅楼，共计1243户。

梧桐星宸售楼处电话：400-809-6780【官方】，看看户型和样板间照片，装标不低于朱辛庄

建面约59平米一居，南向两面宽，20平米宽厅设计，南向明厨，270°超大面积采光。普通住宅，总价320万就能上车海淀北。

建面约75平米两居，纯南户型，格局比较好，客厅和卧室均朝阳。南向飘窗设计，做独立家政空间。性价比高，400万左右。

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建面约85平米三居，南向两面宽，北向三面宽，LDK一体化设计，三段式干湿分离卫生间。

建面约99平米三居，南向三面宽，全明格局，LDK一体化设计，还有独立的家政空间。

建面约124平米四居，南向三面宽，客餐一体空间开敞，餐厨关系较好。瑕疵，一个暗卫，厨房小。

建面约127平米四居，一梯一户，全明格局，南向三面飘窗，LDK一体化设计，三个卧室都很大，书房宽度也有2.45米。

全部精装修交付。

样板间实景图：（看实景，装标比朱辛庄板块前期项目更高）

北京昌平「梧桐星宸」

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