改造后的“莲心苑”小区
绿意盎然的绿植花卉、雅致清新的外立面、干净整洁的沥青道路、整齐划一的停车位……如今，锦江区“莲心苑”小区居民心中的“愿景图”成了实实在在的“院景图”。
在2023年成都市老旧院落改造示范项目评优活动中，锦江区莲花新区老旧院落改造项目荣获“最佳老旧院落改造示范奖”。
老旧小区“五合一”
居民“愿景图”成“院景图”
走进锦江区牛市口街道，曾经横亘在莲花新区北三巷47号1栋、47号2栋、49号1栋、49号2栋、1号院的3堵围墙被完全拆除，让这5个独立的老旧小区迎来“集体升级”，成为崭新的“大”家园——“莲心苑”小区。
“这几个小区都建于上个世纪90年代，房屋主体陈旧、安防设施不足等问题日益凸显。”
居民曹阿姨回忆道，加之小区之间围墙的存在，还存在空间狭窄、配套设施不足等问题。“几乎没有活动空间，居住起来很压抑！”
若只按照传统“一对一”的改造方式，小区的共性问题依然得不到解决。“要想解决问题，只有拆除围墙，聚‘散’为‘整’，为小区释放更多空间。”锦江区公园城市局有关负责人介绍。
“一开始，部分住户对小区‘拆墙并院’有抵触心理，推进也比较困难。”改造前，按照“合院并院合人心”的思路，锦江区牛市口街道充分发挥基层党组织的引领和纽带作用，积极组建一个由党员代表、居民代表、社区两委组成的老旧小区改造提升自治小组，充分听取居民的意见和建议，并引导居民主动参与小区改造，消除大家的顾虑。
“我们通过问卷调查、坝坝会、座谈会等多种形式倾听民意，共征集拓宽公共空间、绿化提升、道路平整、屋顶修漏等68条具体意见，为后续改造工作的顺利推进打下了基础。”锦江区牛市口街道有关负责人介绍道。
引入物业管理公司
系统治理长效管理
“在‘拆墙并院’的同时，我们从群众关心的‘急难愁盼’问题切入，系统推动消防交通、基础设施、建筑风貌、服务配套、景观绿化5类改造更新。”锦江区公园城市局有关负责人介绍。
例如，在基础设施方面，小区修缮粉刷22个单元楼道、更换楼梯扶手，修缮更新了屋顶防水；整治更新雨污水管道、小区道路，还新增智能门禁、监控设备等。在建筑风貌方面，翻新建筑外立面装饰面16500余平方米，更换雨棚和空调外机机位524个，翻新住户防护栏7200余平方米等；在服务配套方面，改造提升非机动车智慧停车库4处共390平方米，安装智能灭火装置、监控设备和自动报警系统，确保非机动车充电安全；此外，新增设置智能快件箱5个等。
通过“拆墙并院”、违建治理等一系列改造，锦江区“莲心苑”释放公共空间约1700平方米，新增地面停车位62个，新增小区行车道400余米、慢行步道140余米，增加公共活动空间118平方米。
“多亏了‘拆墙并院’，现在院子更宽敞了，环境也更美了，改造的项目都是我们自己提出来、商量出来的，真是改到了我们的心坎里，生活在这里很幸福！”曹阿姨激动地说。
值得一提的是，锦江区还按照“大物业”理念，引入区属国有物业管理公司，建立长效可持续管理机制，实现专业物业长效管理。锦江区公园城市局有关负责人表示，将进一步总结老旧小区改造经验做法，不断创新工作思路和举措，持续推进老旧小区改造，让老旧小区收获“稳稳的幸福”。
成都日报锦观新闻记者 粟新林
原标题：拆墙并院“手牵手” 小区变身新“莲心”
编辑：覃一川 责编：董乐
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