就在近日，无理由退房火了。甚至冲上了热搜热榜。

起因更厉害。

它竟作为提案出现在了两会上。

这可是开天辟地“头一次”。

近日，全国政协常委、中国企业财务管理协会会长张连起，上交了一份名为《关于推动房地产企业转变经营理念，构建房地产发展新模式的建议》的提案。

倡导推行“无理由退房”机制，让老百姓放心买房。

引发好评声一片。

有人说，这个我太认同了。现在房地产商几乎没有责任。钱打给他们了，还有烂尾楼。

建筑质量一言难尽。

如果能推出无理由退房制度，那可是太好了。

也有人说，必须支持无理由退房作为选房、购房的保障条件。

这几十年，购房者的合法权益经常受到侵害，话语权大部分都掌握在开发商手里，没有明确的政策捍卫，买房人权益保护也成一句空话。

还有人认为，这个机制会形成价格刚性，房价只能涨不能跌。

开发商对降价会尤其慎重。

甚至不少大V也深感赞同，认为这一机制能够有效减少购房者的顾虑，增加市场的透明度和公平性。

同时，也能够促使开发商提高产品质量和服务水平，形成良性循环。

话说，为什么无理由退房提案，会如此受关注？

很简单，买房人被“坑”怕了。

房企暴雷、市场下行，导致很多买房人是一边还着房贷，一边等着遥遥无期的房子。还有的，买完即降价，辛苦打拼的血汗一夜间缩水几十万……

以致于，整个行业都出现了信任危机。

而倡导房地产企业承诺无理由退房，有利于恢复购房者对房地产开发商的信心。

让风险提前暴露，购房者及时止损。

正如张连起所言，如果承诺“无理由退房”，企业就不会在他千亿、万亿规模时“暴雷”。别说不能交付，就算是“减配”这种无德行为，老百姓发现后也会集体退房。

无理由退房，其实是通过一种机制，拉齐房企、客户之间的对等关系。

倒逼房企的关注重心转移到“做精品、做好房子”上。

对客户是“保障”机制，促使购房者更有信心和安全感。

事实上，早在去年就已经不少专家呼吁了。

地产专家蔡照明更是直言，重建楼市信心，没有比“无理由退房”这五个字更简洁有力的了。

不止如此，买房人也纷纷赞同。

在365淘房做的一项“如果可以无理由退房，你会考虑买房吗”问卷调查中，高达74%的人选择了“会”。

可见，此次张连起的提案，正是民心所想。

是在为民发声。

这也意味，无理由退房已经引发高层的关注。很可能要上升到法律制度了。

张连起建议，可选定一些代表性的城市，由政府推动，房地产行业协会牵头进行“无理由退房”承诺；

相关地方政府协调银行等相关机构制定有利于无理由退房的流程。

积极稳妥地推进在房地产企业承诺无理由退房的试点。

事实上，天津已经有例可循。

也就是天津格调，已经实施无理由退房超20年。此次张连起提出无理由退房的倡议，也是拿格调当的案例。

坦白说，推行无理由退房不是没有风险。但它的风险更多在开发商。

它会倒逼开发商必须提高品质。

做出超预期、物超所值，让买房人满意的房子。

而且不能降价。

但若成功，则会极大提升品牌和信任，产生源源不断的长期价值。正如如今的格调，已成为天津楼盘最多的开发商，而且还在拓。

它用亲身经历证实了，无理由退房的可行性。

困难而正确。

但必须明确，这里所说的无理由退房，不是营销手段，更不是噱头。

而是真真切切落到实处的。

需要对退房时间、退房流程、退房费用、退房职责等都有明确的规定。

这方面，格调的经验已经很成熟。它是从买房后6个月以及交房前2个月都能无理由退，并且还写入合同附件中。

既避免了买房人冲动消费，也可倒逼开发商做好产品。

还可防范不确定市场对买房人带来的风险。

最大程度保障买房人的权益。

讲真，当下市场最大的问题不是没有需求，而是没有信心，买房人不敢进场。

要想打破这一僵局。

就需要开发商和政府先做出行动，给出信心。

让买房人买得放心、住的安心。

这才是稳定市场的关键。

此次两会政府工作报告将关于房地产的表述放在了“防范化解重点领域风险”框架下，就已经足够说明问题。

“优化房地产政策，标本兼治化解房地产风险”，已经为房地产定调。

并首提，完善商品房相关基础性制度。

所以，推行无理由退房机制，大有可能。

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